79RS0002-01-2025-002345-51

2-1344/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Халиманенковой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к наследникам ФИО1, мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к наследникам ФИО1, мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов. Требование мотивировано тем, что 14.08.2023 между банком и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 796 133,81 рубля с возможностью увеличения лимита под 18,9 % годовых, сроком на 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является квартира, общей площадью 28,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. Просроченная задолженность по ссуде возникла 15.11.2023, по процентам – 15.11.2023. 16.06.2024 ФИО1 умерла. Просит суд: расторгнуть договор <***> от 14.08.2023. Взыскать с ответчиком за счет наследственного имущества в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1 027 957,43 рубля, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 45 279,57 рубля, проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 06.05.2025 по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскание обратить на предмет залога: квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажу. Цену в размере 1 980 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание представители истца и ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, АО «Совкомбанк страхование» не явились, о времени и дате рассмотрения извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц и, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 в отношении договора займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из положений п. 6 ст. 809 ГК РФ следует, что в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Материалами дела подтверждено, что 14.08.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>.

По условиям кредитного договора ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО1 кредит в сумме 796133.81 руб. с возможностью увеличения лимита под 18.9 % годовых, сроком на 180) месяцев. Согласно п. 4.1.8 договора залога (ипотеки) № 8744747657 (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 12. кредитного договора <***> (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 17. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, общая площадь 28.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1 980 000 рублей 00 копеек.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Заемщику.

Согласно расчетам истца общая задолженность составляет 1 027 957 рублей 43 копейки., который стороной ответчика не оспорен.

Суд соглашается с представленным расчетом. Указанный расчет ответчиками не оспорен, иного расчета не предоставлено.

№ года ФИО1 умерла.

Сведений о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1 не предоставлено.

По информации Нотариальной палаты ЕАО от 26.05.2025 к имуществу ФИО1 наследственных дел не заводилось.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что прописанными являлись ФИО1 – выписана ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – выписан ДД.ММ.ГГГГ.

По данным органа ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отражено, что кадастровая стоимость спорного жилого помещения составляет 1 675 794 рубля 54 копейки, что меньше оцененной в договоре залога суммы.

Истцом предоставлены сведения, что договор страхования, заключенный в рамках кредитного договора <***> расторгнут 24.08.2023 по инициативе ФИО1

По смыслу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1151 ГК РФ, п. 1 ст. 1152 ГК РФ, согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, указанное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ следует, что порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

На основании ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Для муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к нему переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области как наследник отвечает перед кредиторами наследодателя в силу ст. 1175 ГК РФ.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших, в связи с этим, обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

При указанных обстоятельствах квартира, общая площадь 28.4 кв.м., расположенная по адресу: 679017, Еврейская автономная область, г Биробиджан, <адрес>, кадастровый №, является выморочным имуществом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и заемщиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Истцом произведена уплата госпошлины, подтвержденной платежным поручением № 1 от 07.05.2025 в сумме 45 279 рублей 57 коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования о расторжении кредитного договора, о взыскании с мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области за счет наследственного имущества ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1027957,43 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 45279, 57 руб. подлежат удовлетворению.

Подлежат взысканию за счет наследственного имущества с мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области за счет наследственного имущества ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк», проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 06.05.2025 г. по дату вступления I решения суда в законную силу неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.05.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Надлежит обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, общая площадь 28.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 980 000 рублей, зарегистрированный за ФИО1.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» ИНН <***> к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области ИНН <***> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 14.08.2023, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области за счет и в пределах стоимости перешедшего в собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 1 027 957 рублей 43 копейки, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 45 279 рублей 57 копейки.

Взыскать с мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области за счет и в пределах стоимости перешедшего в собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 06.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общая площадь 28.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры направить на погашение задолженности перед ПАО «Совкомбанк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025