Дело №2-528/2023

УИД № 76RS0010-01-2023-000143-68 Изг. 30.03.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г.ФИО4 Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Пракопьевой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации гп ФИО4 Ярославской области о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером:№ по адресу: <адрес> В. Ранее указанный земельный участок арендовала его супруга ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположено нежилое здание торгового павильона с автобусной остановкой, находящееся по адресу<адрес> В, кадастровый №.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации гп ФИО4, просит признать за собой право собственности на указанный объект капитального строительства.

Требования обоснованы тем, ФИО3 при жизни получила разрешение на реконструкцию здания торгового павильона с автобусной остановкой, разработала документацию. Работы по реконструкции были завершены к июлю 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла и не успела зарегистрировать в установленном законом порядке произведенную реконструкцию.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, направил представителя- по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик- Администрация гп ФИО4 Ярославской области представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо- Департамент строительства Ярославской области представило отзыв на иск, указало, что разрешение вопросов о признании права собственности граждан на объекты капитального строительства в полномочия департамента не входит.

Третье лицо- Управление архитектуры и градостроительства администрации Ростовского муниципального района Ярославской области ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимало.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № предоставлен на основании договора аренды ФИО3 (л.д. 14). Земельный участок имеет вид разрешенного использования: магазины (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 10), наследником принявшим наследство после ее смерти является ее супруг- ФИО1 (л.д. 11- оборот). Наследственная масса после смерти наследодателя состоит из ? доли в праве на нежилое здание торгового павильона с автобусной остановкой, по адресу<адрес>

Наследодателем при жизни произведена реконструкция указанного выше здания. Согласно технического паспорта, подготовленного 25.09.2020 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь здания после реконструкции составляет 108,9 кв.м., количество этажей- 2 (л.д. 4-9). Технико-экономические показатели здания отражены в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 22.12.2020 года (л.д. 46).

Истцом в распоряжение суда представлены доказательства того, что при реконструкции спорного объекта не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, доказательства того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует заключение пожарно- технической экспертизы ООО «ГорГаз» (л.д. 51), заключение о техническом состоянии нежилого здания ООО «Строй-Фаворит» (л.д. 21-29). Из заключения ООО «Строй-Фаворит» следует, что над торговым павильоном был надстроен второй (мансардный) этаж, выполнено новый пристрой Лит. А, а также навес для автобусной остановки. В части водоснабжения- выполнено подключение к централизованной водопроводной сети; канализации- выполнено подключение к централизованной сети канализации; отопление- выполнено водяное отопление от индивидуального газового котла, вид топлива- природный газ; газоснабжение- выполнено подключение к системе газоснабжения. Функциональное назначение здания не изменилось.

Кроме того, в соответствии с постановлением Администрации гп ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года № предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, в части сокращения предельных минимальных размером земельного участка с кадастровым номером 76:19:010320:108: площади с 500 кв.м. до 121 кв.м., длины с 12 м до 7 м., сокращения минимальных отступов от западной, северной и южной границ земельного участка с 3 м до 1 м (л.д. 11).

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на объект капитального строительства- нежилое здание (торговый павильон с автобусной остановкой) по адресу: <адрес> В, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:19:010320:109, с технико-экономическими показателями, отраженными в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 108,9 кв.м, количество этажей – 2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич