РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года п. Заокский Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,
при секретаре Родионове Р.А.,
рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Юнона» об обязании включить в реестр членов товарищества,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Юнона» об обязании включить их в реестр членов товарищества, указав, что ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки: с кадастровым №, площадью 245 кв.м, с кадастровым №, площадью 1 942 кв.м, с кадастровым №, площадью 900 кв.м, а ФИО3 земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м, расположенные на территории СНТ «Юнона». Они (истицы) являются членами СНТ «Юнона» на основании п. 3.11 Устава СНТ «Юнона». Обстоятельства, подтверждающие факт их членства в товариществе также были установлены в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-339/2021 по иску ФИО3 и ФИО2 к СНТ «Юнона» о признании недействительными решений общего собрания СНТ «Юнона». 17 мая 2022 года они направили в адрес СНТ «Юнона» заявление о включении их в реестр членов товарищества и выдаче им членских книжек, однако мотивированного ответа на данное требование до настоящего времени не поступило. В реестре членов СНТ «Юнона» они отсутствуют, в связи с чем не имеют возможности полноценно участвовать в жизни товарищества, а также быть избранными в органы управления товарищества. Просят обязать СНТ «Юнона» включить их в реестр членов СНТ «Юнона».
Определением Алексинского межрайонного суда Тульской области от 06 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФНС России по Тульской области.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО2, представитель третьего лица УФНС России по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика СНТ «Юнона» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. Председатель правления СНТ «Юнона» ФИО представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях председатель правления СНТ «Юнона» ФИО возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО2 является собственником земельных участков в СНТ «Юнона» с 2009 года. Она никогда не подавала заявления о вступлении в члены товарищества. В СНТ «Юнона» и налоговой службе отсутствуют сведения о протоколе, на основании которого ФИО2 была принята в члены товарищества, как и протокол общего собрания членов. ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок без определения границ данного участка в 2021 году, обманным путем, без согласования с товариществом, присвоила ему адрес, исключив адрес действующего участка. С 1992 года отсутствуют данные о каком-либо участии ФИО3 в жизнедеятельности товарищества. Считает иск злоупотреблением правом.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из Устава СНТ «Юнона», утвержденного 15 сентября 2018 года следует, что садоводческое некоммерческое товарищество «Юнона», далее именуемое «Товарищество», учреждено решением граждан-учредителей на собрании 16 декабря 1992 года. «Товарищество», как некоммерческая организация является добровольным объединением граждан – правообладателей садовых земельных участков, функционирующим в соответствии с законодательством РФ, для совместного владения, пользования и, распоряжения имуществом общего пользования, созданным за счет вкладов садоводов, произведенным или приобретенным в процессе деятельности «Товарищества».
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 337-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, обязаны создать реестр членов соответствующего объединения до 01 июня 2017 года.
Из анализа приведенной нормы права следует, что для включения в реестр членов товарищества суду необходимо установить факт того, что ФИО2 и ФИО3 в настоящее время являются членами СНТ «Юнона».
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок № с кадастровым №, площадью 900 кв.м, земельный участок № с кадастровым №, площадью 245 кв.м, земельный участок № с кадастровым №, площадью 1 942 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН 29 августа 2009 года, на земельный участок № с кадастровым № – 20 июня 2019 года, на земельный участок № с кадастровым № – 12 августа 2019 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
17 мая 2022 года ФИО2 направила в адрес СНТ «Юнона» заявление о включении ее в реестр членов товарищества и выдаче членской книжки. Мотивированного ответа на данное требование до настоящего времени не поступило.
Обращаясь в суд с данным иском, ФИО2 указала, что она является членом СНТ «Юнона» с 2009 года. В обоснование членства в СНТ «Юнона» ФИО2 представила членскую книжку садовода, выданную ей 02 февраля 2010 года, в которой указано, что она вступила в члены в 2009 году.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 30 декабря 2008 года) (далее – Федеральный закон № 66-ФЗ), членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
В силу пп. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ прием в члены такого объединения и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
Согласно ч. 5 ст. 18 Федерального закона № 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
На основании приведенных норм права суд приходит к выводу, что членская книжка подлежит выдаче только членам соответствующего садоводческого объединения граждан в течение трех месяцев со дня приема в члены, а следовательно, она является документом подтверждающим членство ФИО2 в СНТ «Юнона». Членская книжка имеет подпись председателя товарищества, заверена печатью организации, в ней отражено, что ФИО2 регулярно с 2009 года оплачивает членские и целевые взносы.
Отсутствие заявления о принятии в члены товарищества и протокола общего собрания членов СНТ «Юнона», содержащего сведения о принятии ФИО2 в члены СНТ «Юнона» бесспорно не свидетельствует об отсутствии членства данного лица в товариществе. На истца не может быть возложена ответственность за сохранность заявлений и протоколов общего собрания членов СНТ «Юнона», поскольку ответственными за делопроизводство в товариществе являются исключительно его органы управления.
Также подтверждением наличия членства в товариществе являются протоколы заседания правления СНТ «Юнона» от 21 мая 2009 года и от 18 июля 2010 года, из которых следует, что председателем правления товарищества была избрана ФИО2, а из анализа положений ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 23 Федерального закона № 66-ФЗ в их совокупности, можно сделать вывод, что правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, который может быть избран только из числа членов товарищества.
Факт того, что ФИО2 длительное время являлась председателем правления СНТ «Юнона» также подтверждается выписками из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Юнона» от 03 сентября 2009 года и 27 сентября 2012 года.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие об исключении из членов СНТ «Юнона» ФИО2 в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что ФИО2 в настоящее время является членом СНТ «Юнона».
Разрешая заявленные ФИО3 исковые требования, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1 000 кв.м с К№, по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 25 июня 2021 года.
Данный земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 29 июля 2021 года.
На основании постановления главы администрации МО Страховское Заокского района «Об уточнении адреса» № 220 от 14 июля 2021 года земельному участку с К№, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>. Ранее присвоенный адрес: <адрес> постановлено считать недействительным.
Так в силу п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, право собственности на земельный участок № в СНТ «Юнона» возникло у ФИО3 05 января 1993 года.
Принимая во внимание, что доказательств изъятия данного участка у ФИО3 в связи с длительным неиспользованием в порядке ст. 284, 286 ГК РФ, ст. 44, 54.1 ЗК РФ суду не представлено, постановка указанного земельного участка на государственный кадастровый учет с установлением границ является правом, а не обязанностью ФИО3 в силу законодательства о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости, суд считает, что оснований ставить под сомнение наличие права собственности ФИО3 на указанный земельный участок не имеется.
17 мая 2022 года ФИО3 направила в адрес СНТ «Юнона» заявление о включении ее в реестр членов товарищества и выдаче членской книжки. Мотивированного ответа на данное требование до настоящего времени не поступило.
Обращаясь в суд с данным иском, ФИО3 указала, что она является членом СНТ «Юнона» с момента регистрации товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 52 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», действующего на момент возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок на территории СНТ «Юнона», садоводческие и садово-огородные товарищества являются составной частью системы кооперации. Они создают условия для отдыха трудящихся, укрепления их здоровья, приобщения к труду молодежи, содействуют членам кооператива в производстве продукции для их личного потребления, а также для продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона СССР № 8998-XI было установлено, что членом кооператива может быть каждый гражданин, достигший 18 возраста, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и союзных республик, изъявивший желание и способный принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива.
Как усматривается из Устава СНТ «Юнона», членами «Товарищества» могут являться исключительно физические лица, являющиеся правообладателями земельных участков в границах «Товарищества».
У членов «Товарищества», вступивших в «Товарищество» до вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации «Товарищества». При этом принятие решения о приеме в члены «Товарищества» на общем собрании не требуется.
Таким образом лица, изъявившие желание и получившие в собственность земельный участок на территории садового товарищества «Юнона» в силу Закона СССР № 8998-XI становились членами СНТ «Юнона», а следовательно предоставленный Управлением Росреестра по Тульской области список садоводческого товарищества «Юнона» является по мнению суда списком членов СНТ «Юнона».
Согласно положениям п. 4 ст. 18 Федерального закона № 66-ФЗ учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В списке садоводческого товарищества «Юнона» под № указана ФИО3 Таким образом, ФИО3 принята в члены СНТ «Юнона» с момента создания товарищества.
Поскольку доказательства, свидетельствующие об исключении из членов СНТ «Юнона» ФИО3 в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу, что ФИО3 в настоящее время является членом СНТ «Юнона».
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что истицы ФИО2 и ФИО3 являются членами СНТ «Юнона», суд приходит к выводу, что требования ФИО2 и ФИО3 об обязании СНТ «Юнона» включить их в реестр членов товарищества законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Возложить на СНТ «Юнона» обязанность включить ФИО2, ФИО3 в реестр членов СНТ «Юнона».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова