Дело №2-1616/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское 19.09.2025 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе председательствующего – судьи Магкаевой М.Д.,

помощник судьи Гудиев Г.З.,

при секретаре судебного заседания Сатушиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..2 к АМС местного самоуправления Пригородного муниципального района о признании права собственности на самовольное жилое строение,

установил:

..2 обратился в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к АМС Пригородного муниципального района РСО - Алания о признании права собственности на самовольное жилое строение. В обоснование иска указал, что Истцу постановлением АМС МО – ... РСО – Алания от ... ... был предоставлен на праве аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером: 15:08:0020203:116, расположенный по адресу: РСО – Алания, ... для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, сроком на 6 лет. Согласно техническому паспорту от ..., на вышеуказанном земельном участке образован объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., этажность – 1, ..6 Спорные объекты возведены истцом на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с его целевым назначением, отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринял меры к легализации объекта; наличие у спорных объектов такого признака самовольной постройки как отсутствие разрешения на строительство, не препятствует удовлетворению иска о признании права собственности.

Истец ..2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик АМС Пригородного МО РСО – Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования истца признает в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третьи лица Администрации местного самоуправления Сунженского сельского поселения, Управление Росреестра по РСО - Алания в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему выводу.

Истцу постановлением АМС МО – ... РСО – Алания от ... ... был предоставлен на праве аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером: 15:08:0020203:116, расположенный по адресу: РСО – Алания, ... для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, сроком на 6 лет.

Согласно техническому паспорту от ..., на вышеуказанном земельном участке образован объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., этажность – 1, ..6

В силу ст. 222 ГК РФ данный объект недвижимости является самовольным строением, так как возведен: без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию и иной разрешительной документации.

Однако данный объект построен с соблюдением всех градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Возведенные истцом объекты соответствуют целевому назначению земельного участка. Сведений о наличии притязаний третьих лиц на объекты недвижимого имущества, в отношении которых истцом заявлены исковые требования, не имеется.

При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, определяющими критериями для признания права собственности на самовольную постройку являются: факт наличия права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен спорный объект; факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорные объекты возведены истцом на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с его целевым назначением, отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринял меры к легализации объекта; наличие у спорных объектов такого признака самовольной постройки как отсутствие разрешения на строительство, не препятствует удовлетворению иска о признании права собственности.

Разрешая требование о восстановлении кадастрового номера земельного участка, суд считает, что оно также подлежит удовлетворению, так как договор аренды с истцом не расторгнут, арендная плата оплачивается регулярно, последний платеж произведен ....

При таких обстоятельствах, считаю, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ответчик АМС Пригородного МО РСО – Алания исковые требования истца признает в полном объеме.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Так как признание иска в данном случае не противоречит закону, не затрагивает интересов иных лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Содержание статей 39, 173, 198 ГПК РФ, предусматривающих последствия признания иска, ответчику разъяснены, понятны, о чем представитель ответчика указал в заявлении.

При принятии признания иска судом в силу пункта 3 статьи 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Также, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что принимаемые решения должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решения суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ..2 к АМС Пригородного МО РСО – Алания о признании права собственности на самовольное жилое строение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ..2 к АМС местного самоуправления Пригородного муниципального района о признании права собственности на самовольное жилое строение, - удовлетворить.

Признать за ..2, ... года рождения, право собственности на самовольно построенный жилой дом, этажность – 1, ..6, площадью 36,8 кв.м., год постройки – 2019, находящийся по адресу: РСО – Алания, ....

Восстановить кадастровый номер земельного участка – 15:08:0020203:116, расположенного по адресу: РСО – Алания, ..., площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, в прежних границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания, через Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий М.Д. Магкаева