Дело № 2-9153/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-012835-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

02 декабря 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Шолиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды о признании доли на земельный участок малозначительной, выплате денежной компенсации и признании права собственности,

установил:

ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – ответчик). Требования мотивированы тем, что истец является собственником 600/821 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником указанного земельного участка является Администрация г. Вологды, размер доли составляет 221/821. Площадь указанного земельного участка в результате межевых работ уменьшилась с 821 кв.м, до 672 кв.м. Истец продолжает пользоваться 600 кв.м. на указанном земельном участке. С целью стать единоличным собственником земельного участка истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе доли по рыночной цене, ответчик отказался продавать свою долю.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Признать долю Администрации г. Вологды в размере 221/821 в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, малозначительной.

Установить выкупную цену 221/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 226 115 руб.

Обязать ФИО2 выплатить Администрации г. Вологды денежную компенсацию за стоимость доли 221/821 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 226 115 руб.

Прекратить право собственности Администрации г. Вологды на долю 221/821 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю 221/821 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 24.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОАО «РЖД».

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дополнительно представителем истца отозвано ходатайство о назначении судебной экспертизы, поскольку представителем ответчика выводы ранее представленного экспертного исследования не оспариваются.

Представитель ответчика Администрация города Вологды в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление; подтвердил, что не оспаривают выводы ранее представленной экспертизы по стоимости доли в праве собственности на земельный участок, какую-либо деятельность н участке не ведут.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО «РЖД» в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, в котором указывается, что оснований для возражений по исковым требованиям не имеется.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Требования такого рода подлежат удовлетворению при условии доказанности следующих обстоятельств: доля собственника, требующего компенсацию, является незначительной, ее нельзя выделить в натуре, собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности взыскать ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.

Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 672 кв. м, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» находится в общей долевой собственности истца - 600/821 долей в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права от 11.10.2020 № и городского округа города Вологды - 221/821 доля в праве общей долевой собственности.

Истцом организовано проведение кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка. Межевым планом от 27.07.2016 года кадастрового инженера ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что в судебном заседании сторонами по делу не оспаривалось.

Как следует из иска и пояснений представителя истца, истец обращался в Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды с заявлением о выкупе 221/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и заявителю направлены ответы от 08.04.2025, 01.08.2025.

Из ответа от 08.04.2025 следует, что в настоящее время департаментом планируется обеспечение работ по проведению оценки рыночной стоимости доли Администрации города Вологды земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ответу от 01.08.2025: в рамках мероприятий, связанных с проведением оценки рыночной стоимости 221/821 доли указанного земельного участка, выявлено, что данный земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Согласно пункту 5 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2018 года № 222 (с последующими изменениями) в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях размещения жилой застройки.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения, в том числе органами местного самоуправления, согласно пункту 4.10.4.5 которых жилая застройка должна быть отделена от железнодорожной линии и станции защитной зоной шириной не менее 100 м от станционных путей.

В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок (приусадебный земельный участок) в границах населенного пункта.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Учитывая изложенное, основания для продажи 221/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в рамках статьи 250 ГК РФ отсутствуют, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги, на территории которой не допускается размещение жилой застройки.

В судебном заседании размер долей в спорном объекте недвижимости, сторонами не оспаривался.

Вместе с тем, истцом и ее представителем заявлены исковые требования о признании доли ответчика в спорном объекте недвижимости незначительной, признании права собственности за истцом на нее, с выплатой ответчику соответствующей компенсации.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С целью установления юридически значимых обстоятельств относительно выплаты компенсации ответчику за его долю в праве общей долевой собственности на имущество, истцом проведена оценка.

Согласно отчету об оценке № ООО «Центр оценки собственности» от 08.02.2025 определена рыночная стоимость указанного земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 672 кв.м. – 837 332 руб.

Стоимость 221/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет округленно 226 115 руб.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы земельного участка с кадастровым номером №, доли в земельном участке не заявил, представленную истцом оценку и произведенный расчёт компенсации не оспаривал.

Разрешая вопрос о том, имеет ли ответчик Администрации города Вологды существенный интерес в использовании общего имущества, суд приходит к следующему.

В возражении на исковое заявление ответчик Администрации города Вологды указывает, что указанный земельный участок расположен в границах санитарно-защитных зон, ими не используется какая-либо деятельность не планируется.

Из пояснений ОАО «РЖД» следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №, границы участков удалены друг от друга на расстоянии до 25 метров, расстояние от границы земельного участка частной собственности до железнодорожных путей ориентировочно 70 метров.

Согласно пункту 2.2.3.4 Отраслевых строительных норм ОСН 3.02.01-97 «Нормы и правила проектирования отвода земель для железнодорожного транспорта», утвержденных Указанием Министерства путей сообщения Российской Федерации от 24.11.1997 № С-1360уОСН ширина санитарно-защитной зоны, отделяющей полосу отвода железнодорожной дороги от возводимых объектов жилого фонда, принимается равной 100 метров от красной линии застройки до оси крайнего рельса пути.

Из представленных суду доказательств следует, что какого-либо объекта строительства в настоящее время на спорном участке не имеется.

Охранные зоны полосы отвода железной дороги указанной территории, не установлены, сведения о данных зонах в ЕГРН не внесены.

Суд соглашается с доводами истца и его представителя, что совместное пользование указанным земельным участком не представляется возможным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о невозможности осуществлять ответчиком фактическое пользование спорным земельным участком соразмерно доли 221/821 в праве собственности на земельный участок, в связи с ее незначительностью и невозможностью ее выдела в натуре. Доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании доли на земельный участок малозначительной, установлении выкупной цены доли земельного участка с возложением на истца обязанности осуществить ее выплату подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, выкуп доли влечет за собой прекращение права собственности ответчика на эту долю в праве и признании права собственности истца на долю в праве собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь Семейным кодексом Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать долю Администрации г. Вологды (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 221/821 праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, малозначительной.

Установить выкупную цену 221/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 226 115 руб.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) выплатить Администрации г. Вологды (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежную компенсацию за стоимость доли 221/821 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 226 115 руб.

Прекратить право собственности Администрации г. Вологды (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 221/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на 221/821 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пестерева А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года.