УИД 77RS0023-02-2025-005953-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6771/2025 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ФКР адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2015 г. по 31 октября 2024 г. в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая на уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт в добровольном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, как необоснованных, указывая, что гаражный комплекс, собственником нежилых помещений в котором является ответчик, и жилая часть дома являются отдельными частями комплекса зданий, конструктивно – гаражный комплекс и многоквартирный жилой дом не связаны друг с другом, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов деда, что ответчик является собственником 73/226 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гаражный комплекс), расположенное по адресу: адрес, пом. 10/1, кадастровый номер 77:04:0004026:18011.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01 июля 2015г. – сумма, с 01 июля 2017г. – сумма, 01 января 2019г. – сумма, с 01 января 2020г. – сумма, с 01 января 2021г. – сумма, с 01 января 2022г. – сумма, с 01 января 2023г. – сумма, с 01 января 2024г. – сумма на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Как следует из искового заявления, в период с 01 июля 2015 г. по 31 октября 2024 г. не исполнялась обязанность по уплате взносов на оплату капитального ремонта, в связи с чем, возникла задолженность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что нежилое здание, в котором ответчик является долевым сособственником, представляет собой отдельно стоящий гаражный комплекс, не связанный конструктивно с многоквартирным домом. Нежилая пристройка, в которой расположены принадлежащие ответчику помещения, является самостоятельным объектом, может существовать, эксплуатироваться и подвергаться капитальному ремонту независимо от здания многоквартирного жилого дома.

В подтверждение вышеуказанных доводов ответчиком суду представлены: решение Арбитражного суда адрес от 18 апреля 2019г. по делу № А40-289502/18 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2019г. об оставлении решения Арбитражного суда адрес от 18 апреля 2019г. по делу № А40-289502/18 без изменения, которыми установлен факт отсутствия встроенных в многоквартирный дом гаражей, и факт нахождения машиномест за границами многоквартирного жилого дома.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц представителя ответчика в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что гаражный комплекс, в котором находятся принадлежащие ответчику на праве собственности помещения и жилая часть дома по адресу: адрес, являются отдельными частями комплекса зданий, суд приходит к выводу, что у ответчика не возникло обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а потому исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом истцу в иске, судебные расходы истца, понесенные на оплату государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 27.03.2026 г.

Судья С.А. Дроздова