Дело № 2-704/2025
50RS0034-01-2025-000610-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,
при секретаре Маловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на изолированную часть (блок) жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на изолированную часть (блок) жилого дома, в соответствии с которым просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (блок) – общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №1 жилая – <данные изъяты> кв.м.; №2 жилая – <данные изъяты> кв.м.; №3 кухня – <данные изъяты> кв.м.; №4 холодная – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по ? доле каждый, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей/блоков (квартир), которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, и электро- и газоснабжения. Часть дома истцов имеет свой отдельный вход с принадлежащего им земельного участка с КН № площадью 776 кв.м.
Исходя из имеющейся у истца технической документации (в т.ч. технического описания) здание с кадастровым номером № фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. При обследовании объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что истцы занимают по факту пользования изолированную часть жилого дома, представляющую собой жилое помещение с кадастровым номером №, которое обособлено и изолировано от других помещений в здании.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заведение не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.
Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, мете и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представили. В предыдущем судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.
Третье лицо представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представлено.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Из материалов дела установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по ? доле каждый, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснениям сторон, данным в судебном заседании, фактически жилой дом с КН №, по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей/блоков (квартир), которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, и электро- и газоснабжения. Часть истцов имеет свой отдельный вход с принадлежащего им земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м.
Решением Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ за ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 признано право собственности на изолированную часть жилого дома (блок жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д.110-115).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками, получившими свидетельтство о праве на наследство по закону являются ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д.116-118).
Исходя из имеющейся у истца технической документации (в т.ч. технического описания) здание с кадастровым номером № фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. При обследовании объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. было выявлено, что истцы занимают по факту пользования изолированную часть жилого дома, представляющую собой жилое помещение с кадастровым номером №, которое обособлено и изолировано от других помещений в здании.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. С целью разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта ООО Группа Компаний «Эксперт» №№, жилое помещение, занимаемое ФИО1 и ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений №1 жилая - <данные изъяты> кв.м; №2 жилая - <данные изъяты> кв.м; №3 кухня - <данные изъяты> кв.м; №4 холодная - <данные изъяты> кв.м; по адресу: <адрес>, является изолированной частью (блоком) жилого дома с кадастровым номером №.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Давая оценку заключению эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принял во внимание, что заключение содержит полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, квалификацию и опыт работы, эксперт был предупрежден об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем была отобрана подписка, изложенные в заключении выводы последовательны, научно обоснованы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", вследствие чего, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы указанного экспертного заключения, сторонами не представлены.
С учетом изложенного суд принимает в качестве надлежащего доказательства при рассмотрении заявленных требований, заключение эксперта №№, полученное в рамках судебного следствия, как наиболее объективное и достоверное.
По изложенным основаниям исковые требования о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает правовую позицию сторон, не возражавших против заявленных требований, отсутствие возражений со стороны третьих лиц по делу.
Согласно п. п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество или изменение его характеристик подразумевает под собой последующие регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а не принудительное обязание Управления в совершении данных регистрационных действий.
Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить решение суда.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Таким образом, в соответствии с нормами Закона о регистрации, ГК РФ и ГПК РФ, в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением Росреестра соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на изолированную часть (блок) жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений №1 жилая - <данные изъяты> кв.м., №2 жилая - <данные изъяты> кв.м., №3 кухня - <данные изъяты> кв.м., №4 холодная - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Считать решение суда основанием для оформления технического плана, внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости (жилого дома) по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.
Судья: С.П. Большакова