Решение по делу № 2-3857/2022 от 27.12.2022 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

УИД 55RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27.12.2022

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование требований указал, что .... между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, общей площадью 36,5 кв.м. Разделом 3 договора купли-продажи от .... определена цена жилого помещения в размере 1 480 000 рублей, установлен порядок расчета за приобретаемое ФИО2 жилого помещения: денежные средства в размере 75 000 рублей при подписании договора, 739 437 рублей 81 копейка при подписании договора, 665 562 рубля 19 копеек посредством аккредитива ПАО «Банк Уралсиб». На основании названного договора, .... ФИО2 зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. В связи с нарушением ФИО2 оплаты по указанному договору, решением Советского районного суда адрес от ...., вступившим в законную силу ...., с ФИО2 в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства по договору купли-продажи квартиры от .... в размере 665 562 рубля 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в размере 10 612 рублей 53 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 9 962 рубля. Во исполнение решения суда от ...., ФИО1 получил и направил исполнительный лист в службу судебных приставов, однако, до настоящего времени решение суда не исполнено. .... ФИО1 в адрес ФИО2 направил претензию о расторжении договора. .... ФИО1 получил от ФИО2 письменный отказ в удовлетворении требования, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратится в суд.

Просил расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу адрес, кадастровый №, площадью 36,5 кв.м., заключенный .... между ФИО1 и ФИО4; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу г Омск, адрес, кадастровый №, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ....; вернуть стороны в первоначальное положение восстановить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу г Омск, адрес, кадастровый №; возложить обязанность на ФИО2 передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу г Омск, адрес, кадастровый № в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 600 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1, ФИО6 действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что истец просит расторгнуть договор в связи с нарушением его существенных условий. В результате заключения сделки он не получил то, что был должен получить. При этом ФИО2 никаких мер к тому, чтобы указанный договор исполнить длительное время не осуществляет, в связи с чем истец избрал иной способ защиты своего права. Исполнительный лист о взыскании задолженности отозван, где он находится не известно. Судебный пристав-исполнитель не поясняет, может быть он направлен по месту жительства истца в адрес. Истец не имеет намерения реализовывать исполнение по заочному решению, желает расторгнуть договор, привести стороны в первоначальное положение. Имеет возможность возвратить ФИО2 уплаченные им по договору денежные средства в полном объеме, о чем свидетельствует выписка по счету из банка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме. Не отрицал, что исполнить заочное решение не представляется возможным, в связи с наличием большого количества исполнительных производств по другим кредитным обязательствам. Полагал, что выплаты будут осуществляться в порядке очередности. По его мнению ФИО1 не имеет намерения исполнять обязательства по договору. Также пояснил суду, что ФИО1 ранее не знал, заключал договор через риэлтерскую фирму. Размещал денежные средства на аккредитиве, однако ФИО1 их не снял. Боясь того, что денежные средства могут быть обнаружены судебным приставом-исполнителем, снял указанную сумму и передал ее в заем знакомому, однако последний денежные средства не вернул.

Управление Росреестра по адрес о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило в суд заявление в котором просило рассматривать дело без участия его представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенный в абз.3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира, расположенная по адресу адрес, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №.

Из условий договора купли-продажи следует, что отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности .... (п.2), стоимость земельного участка составляет 1 480 000 рублей (п. 3), расчет между сторонам будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 75 000 рублей при подписании договора (п. 3.1), 739 437 рублей 81 копейка при подписании договора (п. 3.2), 665 562 рубля 19 копеек посредством аккредитива ПАО «Банк Уралсиб», срок аккредитива 60 календарных дней (п. 3.3). Объект недвижимости не обременен правами третьих лиц (п. 4.2).

Из выписки ЕГРН от .... следует, что право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу. Омск, адрес, кадастровый №, площадью 36,5 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от .....

В связи с нарушением ФИО2 оплаты по указанному договору, решением Советского районного суда адрес от ...., вступившим в законную силу ...., с ФИО2 в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства по договору купли-продажи квартиры от .... в размере 665 562 рубля 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в размере 10 612 рублей 53 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 9 962 рубля.

Во исполнение решения суда от ...., ФИО1 получил и направил исполнительный лист серии ФС № от .... в ОСП по САО адрес, на основании которого, постановлением судебного пристава-исполнителя от .... возбуждено исполнительное производство №-ИП.

.... ФИО1 направил ФИО2 требование о расторжении договора купли-продажи от ...., на которое ФИО2 ответил отказом.

Как следует из материалов исполнительного производства №-ИП ФИО2 денежные средства в счет погашения задолженности не вносил. Из пояснений ФИО2 в судебном заседании следовало, что возможности осуществлять погашение по исполнительному производству не имеет ввиду отсутствия у него денежных средств.

.... исполнительное производство окончено в связи с отзывом с исполнения взыскателем исполнительного листа.

Из материалов дела следует, что истцом при подписании договора .... было получено 55 % от общей стоимости квартиры. После указанной даты истец денежных средств не получал и по состоянию на .... расчет не получал, решение суда о взыскании денежных средств ФИО2 не исполнял, и из его пояснений исполнять не намерен, так как не имеет финансовой возможности.

Из выписки о наличии возбужденных исполнительных производств следует, что в отношении ФИО2 с 2021 имеется 15 возбужденных исполнительных производств, которые прекращены в связи с невозможностью взыскания.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводом истца о том, что неполучение денежных средств истцом в рассматриваемом случае свидетельствует о том, что ФИО2 нарушил существенные условия договора, что в силу положений пп.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ дает право требовать расторжения договора купли- продажи.

В связи с чем требования истца о расторжении договора в рассматриваемом случае подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что расторжение договора в силу закона влечет за собой возвращение сторон в первоначальное положение, суд полагает, что обязанностью покупателя в рассматриваемом случае является возвращение квартиры продавцу, а обязанностью продавца, возвращение денежных средств, полученных в счет уплаты по договору в размере 75 000 рублей и 739 437 рублей 81 копейку. Указанные действия надлежит совершить сторонам в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Расторжение договора и приведение сторон в первоначальное положение в силу вышеприведенных норм влечет прекращение права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

Доводы ФИО2 о неплатежеспособности ФИО1 опровергаются представленными суду выписками из банка, в связи с чем во внимание приняты быть не могут.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 15 600 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу адрес, кадастровый №, площадью 36,5 кв.м., заключенный .... между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый №, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от .....

Вернуть стороны в первоначальное положение восстановить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый №.

Возложить обязанность на ФИО2 передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый № в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 15 600 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>