34RS0024-01-2022-000191-22
Дело № 2-264/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснослободск 28 июля 2022 года
Среднеахтубинского района
Волгоградской области
Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Новикова Ф.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из реестра,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из реестра. Указывает, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок учтен в ЕГРН ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 1100 кв.м. Граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не определены на местности, поворотные точки координат отсутствуют. С целью установления границ своего земельного участка на местности и внесения сведений о точках координат в ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру, для изготовления межевого плана земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выполнялись работы, с целью осуществления кадастрового учета, в отношении его земельного участка, определения границ местоположения земельного участка, точек координат. В ходе работ обнаружено, что при уточнении границ земельного участка, после обработки геодезических данных выявлено, что на фактические границы земельного участка накладывается земельный участок по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок находится в собственности ответчика. Площадь наложения составляет 43 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки, в связи с чем, в Единый государственном реестр недвижимости внесены ошибочные координаты указанного земельного участка, в настоящий момент препятствующие уточнению и учету точек координат земельного участка и внесению сведений о них в ЕГРН. При этом, спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется. В 2021 году он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> направило в его адрес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. По сведениям представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка №, а по сведениям ЕГРН данный объект недвижимости также расположен в границах земельного участка №. Управлением Росреестра по <адрес> осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до устранения вышеуказанных противоречий, но не более чем до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в течение срока приостановления данный противоречия не были устранены в связи с отказом собственника земельного участка с кадастровым номером №. После, чего Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.
Просит: признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:130005:315, содержащиеся в Едином Государственном реестре, недвижимости реестровой ошибкой; признать недействительными и исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:№
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддерживает исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Юридическое определение понятия «земельный участок» установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39).
В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 1100 кв.м.
С целью установления границ земельного участка на местности и внесения сведений о точках координат в ЕГРН, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, для изготовления межевого плана земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером выполнялись работы, с целью осуществления кадастрового учета, в отношении земельного участка ФИО2, определения границ местоположения земельного участка, точек координат. В ходе работ обнаружено, что при уточнении границ земельного участка, после обработки геодезических данных выявлено, что на фактические границы земельного участка накладывается земельный участок по адресу: <адрес>.
При этом, площадь наложения составляет 43 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 34:28:130005:315 были допущены ошибки, в связи с чем, в Единый государственном реестр недвижимости внесены ошибочные координаты указанного земельного участка, в настоящий момент препятствующие уточнению и учету точек координат земельного участка и внесению сведений о них в ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3
В целях разрешения указанных противоречий, а также по ходатайству представителя истца определением Краснослободского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «БЮРО ОЦЕНКИ».
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическое положение границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета. Границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>, по данным ЕГРН пересекают (накладываются) фактические границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> (кад. №) <адрес> (кад. №) и <адрес> (кад. №). Наложение (пересечение) границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> на участки, указанные выше, произошло по причине ошибки при межевании данного участка – неверно определены координаты поворотных точек границы. В межевом плане на земельный участок № по <адрес>, какой-либо ошибки не выявлено. При межевании земельного участка № по <адрес> в <адрес> допущена реестровая ошибка по причине неверно определенных координат поворотных точек границы.
Судебная землеустроительная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж экспертной работы в данной области, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. 84 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы указанному экспертному учреждению, выданной ему лицензией, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается их подписью в самом экспертном заключении.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из реестра, признав сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:130005:315, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой. Также необходимо признать недействительными и исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:130005:315.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из представленных ООО «БЮРО ОЦЕНКИ» сведений следует, что затраты на производство экспертизы составили сумму в размере 60 000 руб. Поскольку решение принято не в пользу ответчика данные судебные издержки надлежит взыскать с ответчика в указанном размере.
Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из реестра, - удовлетворить.
Признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:130005:315, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.
Признать недействительными и исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 34:28:130005:315.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО ОЦЕНКИ» (ИНН №, ОГРН №) расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Волгоградской области.
Судья: Ф.А. Новиков
СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2022 года.
Судья: Ф.А. Новиков