<данные изъяты>
№ 2-572/2025
УИД 72RS0028-01-2025-000472-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 15 июля 2025 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области
в составе: председательствующего - судьи Петелиной М.С.,
при секретаре – Кузнецовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-572/2025 по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Поле чудес» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Поле чудес» о признании права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Далее уточнила исковые требования, просила признать права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что земельный участок был распределен согласно выписки из протокола № 2 от 19.08.1991 г. под садоводство и огородничество. С момента выделения земельного участка истец добросовестно ухаживает за данным участком, оплачивает паевые и членские взносы, задолженности не имеет.
Постановлением Администрации Ялуторовского района Тюменской области от 11 июня 1993 года № 244 «О предоставлении земельного участка садоводческому обществу «Поле чудес» данный участок был передан СНТ «Поле Чудес».
Истец ФИО2, её представитель ФИО3 выступающая на основании доверенности в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель ответчика СНТ «Поле Чудес» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО2 ссылалась на то, что согласно выписки из протокола № 2 от 19.08.1991 г. ей был распределен земельный участок под садоводство и огородничество. С момента выделения земельного участка истец добросовестно ухаживает за данным участком.
Постановлением администрации Ялуторовского района Тюменской области от 11 июня 1993 года № 244 садоводческому обществу «Поле Чудес» предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, из них в собственность за плату членам общества – <данные изъяты> га, в постоянное пользование обществу – <данные изъяты> га. (л.д.110-111).
Распоряжением Главы Администрации Ялуторовского район от 22 января 1992 года № 54-р зарегистрирован Устав садоводческого общества «Поле Чудес» в представленной редакции, принятый на общем собрании общества 05 октября 1991 гола (л.д.109).
Указанное садово-огородническое товарищество «Поле Чудес», (ОГРН <***>), зарегистрированное администрацией Ялуторовского района Тюменской области 22 января 1992 года, прекратило деятельность 15 марта 2007 года (л.д.102-103).
Как следует из материалов дела, выписки из ЕГРЮЛ, на основе ранее предоставленных земельных участков было создано Садоводческое некоммерческое товарищество «Поле Чудес» (ОГРН: <***>), председатель правления - ФИО1 (л.д.104).
Согласно членской книжке садовода № 198 СНТ «Поле Чудес», ФИО2 19.08.1991 г. принята в члены товарищества, владеет садовым участком <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., уплачивает членские взносы с 1991 г. (л.д. 50-61).
Из справки председателя СНТ «Поле Чудес» от 07.07.2025 г. следует, ФИО2 является членом СНТ «Поле Чудес» <адрес>. Паевые взносы и членские взносы оплачивает в полном размере, задолженности по состоянию на 07.07.2025 г. не имеет.
Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Поле Чудес» № 2 от 19.08.1991 г. ФИО2 разрешено выделить и оформить земельный участок в собственность в добровольном порядке при условии соблюдения установленных границ участка, расположенного по адресу: <адрес> ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель для садоводства и огородничества.
Из уведомления ГБУ ТО «Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на хранении отсутствуют (л.д.125).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.05.2025 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», имеет кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 19.09.2005 года, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, кадастровая стоимость 75978 руб. (л.д.91).
Из уведомления Администрации Ялуторовского района от 02.08.2024 года следует, что ФИО2 обратилась в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка, в чем было отказано в связи с тем, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность СО «Поле чудес» на основании постановления Главы Администрации Ялуторовского района Тюменской области № 244 от 11 июня 1993 года. В настоящее время СОТ «Поле чудес» ликвидировано 06 марта 2007, в связи с чем, предварительное согласование предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по местоположению: <адрес> не представляется возможным (л.д.62-63).
Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Частью 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, общая длительность владения должна составлять не менее 15 лет.
Судом установлено, что владение истца спорным земельным участком началось с 1991 г., и такое владение составляет более 15 лет, противоправного завладения истцом земельным участком не было, владение истца спорным земельным участком являлось добросовестным, что не оспорено ответчиком, и подтверждается материалами дела.
Владение истца земельным участком более 15 лет являлось открытым, она не скрывала факта её владения, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания за ней права собственности на земельным участком в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Поле чудес» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Тюменская <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - М.С. Петелина