Гражданское дело <данные изъяты>

УИД: <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г. <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,

при секретаре Кузьмине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> и просили сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии часть жилого дома №38 по ул.ФИО3 <данные изъяты> с учетом возведения перегородок в <адрес> устройством шкафа <адрес> возведения веранды к. IV, к. V общей площадью 11,4 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> выделить в натуре ФИО1 и ФИО2 изолированную часть жилого <данные изъяты> общей площадью 49,8 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А: жилая комната №, площадью 12,5 кв.м, коридор №, площадью 4,9 кв.м, жилая комната №, площадью 8,7 кв.м, жилая комната №, площадью 6,9 кв.м, кухня №, площадью 9,9 кв.м, в лит. А2: коридор №, площадью 3,0 кв.м, санузел №, площадью 3,20 кв.м, шкаф №, площадью 0,70 кв.м; в лит.а4: веранда IV, площадью 5,4 кв.м, веранда V, площадью 6,0 кв.м. Кроме того, просили признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 357/1000 доли изолированной части жилого <данные изъяты> от общей площади 49,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего <данные изъяты>, что составляет 357/1000 доли изолированной части жилого <данные изъяты> от общей площади 49,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>.; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 286/1000 доли изолированной части жилого <данные изъяты> от общей площади 49,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>. Указали, что самовольные пристройки соответствуют требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам.

Протокольным определением суда от <данные изъяты> по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г.<данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направила, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда по г.<данные изъяты> удовлетворены требования ФИО5 к ФИО2, ФИО1, администрации г<данные изъяты> о сохранении самовольной перепланировки, признании права собственности на самовольные пристройки и выделе доли дома в натуре.

При этом за истцом была сохранена самовольная перепланировка жилого <данные изъяты> в виде переоборудования жилой пристройки А4 из холодной площадью 8,4 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов., признано право собственности на пристройки к дому <данные изъяты> мансарду над лит. А3 (площадью 7,7 кв.м., кроме того неотапливаемая – 1,2 кв.м.); холодную пристройку лит. а5 (площадью 2,2 кв.м.); холодную пристройку а6 (площадью 4,2 кв.м.); выделена доля <данные изъяты> в натуре с передачей ей в собственность следующих помещений: в лит. А2 – коридор № (площадью 7,0 кв.м.); санузел № (площадью 3,3 кв.м.); в лит. А1 – жилая комната № (площадью 21,4 кв.м.); в лит. А3 – жилая комната № (площадью 16,3 кв.м.); в лит. А4 – кухня № (площадью 8,4 кв.м.); в мансарде над лит. А3 – жилая комната № (площадью 7,7 кв.м.) и подсобная неотапливаемая № (площадью 1,2 кв.м.), в лит. а5 – холодная пристройка VI (площадью 2,2 кв.м.); в лит. а6 – холодные пристройки VII (площадью 3,2 кв.м.) и VIII (площадью 1,0 кв.м.), а также надворные постройки – сараи лит. «В», «Г» и «Д».

Кроме того, вышеуказанным решением прекращено ФИО5 право общей долевой собственности на <данные изъяты> и надворные постройки по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2022г. собственниками домовладения <данные изъяты> являются: ФИО1 - 5/24 долей, ФИО4 - 5/24 долей, ФИО2 - 1/6 доля.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ФИО1 принадлежит 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, удостоверенного <данные изъяты> ФИО11, номер в реестре нотариуса: 2908 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> удостоверенного <данные изъяты> нотариусом г. <данные изъяты> ФИО11, номер в реестре нотариуса: 1424.

ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>, удостоверенного <данные изъяты> ФИО11, номер в реестре нотариуса: 2908.

ФИО4, умершему <данные изъяты>, принадлежали 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> ФИО11, номер в реестре нотариуса:, 2908 и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> нотариусом г<данные изъяты> ФИО11, номер в реестре нотариуса: 1424.

После смерти ФИО4, который являлся сыном ФИО2, наследство в виде 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты> фактически принято ФИО2, однако право собственности на данную долю жилого дома в установленном законом порядке до настоящего времени не оформлено, так как изменился фактический состав объекта.

Истец ФИО2 фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом, произведя за свой счет расходы по его содержанию, а также приняв в наследство по закону 194/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты> ФИО11, номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того, истец ФИО2 проживала в жилом помещении, принадлежащем также наследодателю на день открытия наследства, то есть фактически приняла наследство.

Как следует из заключения ГУПТИ <данные изъяты> было установлено, что изменился фактический состав объекта по сравнению с данными инвентаризационного дела <данные изъяты>

По состоянию на <данные изъяты> установлено: возведение перегородок в <адрес> устройством шкафа <адрес> возведение веранды к. IV, к. V общей площадью 11,4 кв.м.

По данным инвентарного дела от <данные изъяты> площадь жилого помещения составляет 50,3 кв.м., кроме того, имеется холодная пристройка - 11,5 кв.м, по данным технической инвентаризации от <данные изъяты> площадь составляет 49,8 кв.м., кроме того веранда 11,4 кв.м.

Согласно сведениям из технического паспорта от <данные изъяты> представляет собой одноэтажное строение, литеры: А, А2, а4, общей площадью 49,8 кв.м., жилой - 28,1 кв.м., подсобной - 21,7 кв.м., веранды - 11,4 кв.м.

Фактически жилой дом разделен на два отдельных изолированных помещения с двумя отдельными входами, один из которых уже выделен в натуре решением Октябрьского районного суда <данные изъяты> и принадлежит ФИО5

Истцы занимают часть жилого дома в виде изолированного жилого помещения в лит. А: жилая комната № площадью 12,5 кв.м, коридор № площадью 4,9 кв.м., жилая комната № площадью 8,7 кв.м, жилая комната № площадью 6,9 кв.м, кухня № площадью 9,9 кв.м., в лит. А2: коридор № площадью 3,0 кв.м., санузел № площадью 3,2 кв.м., шкаф № площадью 0,7 кв.м.; в лит. а4: веранда IV площадью 5,4 кв.м., веранда V площадью 6,0 кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0206002:1, площадью 567 кв.м., который принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности: ФИО2 - доля в праве 194/1000, ФИО1 - доля в праве 194/1000, кроме того право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО5.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в выделе в натуре жилого помещения, которое они занимают и сохранении выделяемой части в перепланированном и реконструированном состоянии.

Из технического заключения ООО проектной компании «СоюзПроект», выполненной в июне 2022 г. о возможности выдела в натуре части в жилом <данные изъяты> и возможности сохранения выделяемой части в перепланированном и реконструированном состоянии, следует:

Обследуемая часть общей площадью 49,8 кв.м. расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные выходы.

Для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и реконструкция, которая заключалась в следующем:

- возведение перегородок в <адрес> устройством шкафа <адрес>;

- возведение веранды к. IV, к. V общей площадью 11,4 кв.м.

Выделяемая часть одноэтажная, отделена от остальной части сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход. В ней расположены следующие помещения: <данные изъяты> выделяемой части 49,8 кв.м.

Комнаты и кухня имеют естественное освещение. Вентиляция - с естественным побуждением удаления воздуха через вытяжные отверстия существующих вентиляционных каналов в помещениях кухни и санузла. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания квартиры через окна, форточки.

Дом оснащен системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения.

Выделяемая часть дома имеет отдельный вход, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выделяемая часть является обособленной и изолированной.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 (п. 7) и на основании визуального обследования, в результате которого не выявлено дефектов и деформаций в основных несущих конструкциях здания, сделан вывод о том, что общее техническое состояние конструкций - работоспособное.

Основные несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, что позволяет сделать вывод о том, что строительные конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде и т.д.

Согласно технического заключения ООО проектной компании «СоюзПроект» выдел в натуре части дома общей площадью 49,8 кв.м. возможен, выделяемая часть является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам; основные строительные конструкции выделяемой части <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение выделяемой части <данные изъяты> в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения б/н по <данные изъяты> следует следующее:

Жилое помещение б/н по <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом произведенного предыдущим сособственником ФИО5. переоборудования и перепланировки жилого <данные изъяты> а также с учетом перепланировки и реконструкции, произведенными истцами доли сособственников составят:

- ФИО1 - 357/1000 доли, что составляет 17,78 кв.м. от общей площади 49,8 кв.м.;

- ФИО4 - 357/1000 доли, что составляет 17,78 кв.м. от общей площади 49,8 кв.м.;

- ФИО2 - 286/1000 доли, что составляет 14,24 кв.м. от общей площади 49,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт <данные изъяты>, и ФИО2, паспорт <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии часть жилого <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты>

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО2 изолированную часть жилого <данные изъяты>, общей площадью 49,8 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А: жилая комната №, площадью 12,5 кв.м, коридор №, площадью 4,9 кв.м, жилая комната №, площадью 8,7 кв.м, жилая комната №, площадью 6,9 кв.м, кухня №, площадью 9,9 кв.м, в лит. А2: коридор №, площадью 3,0 кв.м, санузел №, площадью 3,20 кв.м, шкаф №, площадью 0,70 кв.м; в лит.а4: веранда IV, площадью 5,4 кв.м, веранда V, площадью 6,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 357/1000 доли изолированной части жилого <данные изъяты> от общей площади 49,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 5/24 доли на <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего <данные изъяты> что составляет 357/1000 доли изолированной части жилого <данные изъяты> от общей площади 49,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 286/1000 доли изолированной части жилого <данные изъяты> от общей площади 49,8 кв.м, кадастровый <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный <данные изъяты> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>

Судья М.Б. Стародубова