Гр.д.№2(1) -735/2022
УИД56RS0007-01-2022-001208-38
Решение
именем Российской Федерации
г. Бугуруслан 23 сентября 2022 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,
при секретаре Медведевой Н.Г.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В настоящее время она решила уточнить местоположение границ и (или) площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру в филиал БТИ г. Бугуруслана Оренбургской области с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ.
В результате проведения кадастровых работ было установлено, что на месте, где проходят фактические границы принадлежащего ей земельного участка №, в ЕГРН определены границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего ранее процедуру кадастрового учета. Данный факт подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 1991 года, где в плане земельного участка изображены границы данного участка, на основании которых и был установлен забор, и до настоящего времени границы не изменялись.
Сведения об описании вышеуказанных земельных участках внесены в ЕГРН.
Исправить пересечение границ в рамках технической ошибки не представляется возможным, поскольку такая ошибка квалифицируется как реестровая.
Просила признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Предоставить ей, ФИО1, право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
В последующем ФИО1 требования уточнила, просила признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , в следующих координатах:
X Y
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым
номером №, согласно следующим координатам:
X Y
установленным геодезическим методом, определив площадь участка – кв.м.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих координат:
X Y
установленных, геодезическим методом, определив площадь участка – кв.м.
Предоставить ей, ФИО1, право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в характеристики объекта с кадастровым номером №.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала.
Ответчик ФИО2 просила вынести решение в соответствии с законом.
Определением суда от 21 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.
Представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В настоящее время истец решила уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего ей земельного участка.
В результате проведения кадастровых работ было установлено, что на месте, где проходят фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка №, в ЕГРН определены границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего ранее процедуру кадастрового учета.
Для правильного разрешения спора судом по делу назначалась землеустроительная экспертиза.
Производство экспертизы было поручено эксперту ФИО4
По заключению №50/22 от 22 августа 2022 года эксперта ФИО4 из анализа документов, подтверждающих право на земельные участки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а также анализа документов при их образовании, сведения о местоположении границы между земельными участками, содержатся только в документах, подготовленных при образовании земельного участка с кадастровым номером №. Таким документом является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная распоряжением «Об утверждении схем расположения земельных участков №368-з от 10.10.2016г.». Местоположение границы согласно сведениям указанной схемы отображено на иллюстрации №6 (стр. 45), перечень координат поворотных точек указан в таблице №1 (стр. 46).
Местоположение спорной границы исходя из сведений по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельных участков, отображено на иллюстрации № 9 (стр.61), перечень координат поворотных точек указан в таблице №2 (стр. 61).
Сведения об указанных земельных участках, а также о местоположении спорной границы, определенных в результате исследования 1-го вопроса, не соответствуют фактическому расположению этой границы. Указанное несоответствие отображено на иллюстрации №10 (стр.63).
Учитывай наличие информации о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в документах сформированных при его образовании, можно сделать вывод о изменении местоположения границы земельного участка по отношению к местоположению указанному в документах. Указанное изменение отображено на иллюстрации №11 (стр.65), перечень координат поворотных точек указан в таблице №3 ("стр. 66).
Выявить изменения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по отношению к границам, указанных в правоустанавливающих документах, а также в документах сформированных при его образовании, не представляется возможным, в связи с отсутствием в вышеупомянутых документах сведений о границах земельного участка.
Учитывая наличие информации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в документах, сформированных при его образовании, можно сделать вывод о соответствии сведений указанных в документах при его образовании, сведениям имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая отсутствие информации о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в правоустанавливающих документах, а также в документах, сформированных при его образовании, не представляется возможным сделать вывод о соответствии/несоответствии сведений, со сведениями имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не соответствует сведениям о границах имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. Указанное несоответствие отображено на иллюстрации №13 (стр.70), № 14 (стр. 71), перечень координат поворотных точек указан в таблице №5 (стр. 72).
Согласно таблицы 5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет следующие координаты в Едином государственном реестре недвижимости:
обозначение характерных точек границ, координаты, М
Х У
Площадь земельного участка кв.м.
Данные согласно фактического местоположения границ указанного земельного участка:
обозначение характерных точек границ, координаты, М
Х У
Площадь земельного участка кв.м.
Данные согласно фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: :
обозначение характерных точек границ. Координаты, М
Х У
Площадь земельного участка кв.м.
Оценивая указанное экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами, содержащимися в материалах дела, суд руководствуется положениями ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходит из того, что экспертное заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, о чем свидетельствует его предупреждение об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное экспертное заключение принимается как допустимое доказательство. Основания для сомнения в правильности заключения, беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Анализируя изложенное, суд пришел к выводу, что допущена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено понятие «реестровой ошибки» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
По той причине, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушены права ФИО1, как собственника смежного земельного участка, и на настоящий момент созданы препятствия в восстановлении нарушенного права истца и уточнении границ принадлежащего ей земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнить местоположение границ земельных участков сторон в соответствии с заключением эксперта ФИО4
Возникший между сторонами спор свидетельствует о нежелании ответчика обратиться в компетентные органы для подачи документов по вопросу внесения изменений в параметры принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, поэтому суд считает возможным предоставить истцу право подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики объекта с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в следующих координатах:
обозначение характерных точек границ, координаты, М
Х У
.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующим координат:
обозначение характерных точек границ, координаты, М
Х У
,
площадь земельного участка кв.м.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующим координат:
,
площадь земельного участка кв.м.
Предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в основные характеристики объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Зверева К.В.
Текст мотивированного решения изготовлен 28 сентября 2022 года.