Дело № 2-2225/2023 г.
УИД 33RS0014-01-2023-002412-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2023 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Синицыной О.Б.
при секретаре Руденко Т.В.,
с участием истца ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Муромского района и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: .... в силу приобретательной давности.
Определением суда от 15 декабря 2023 года производство по делу прекращено в части требований к администрации Муромского района, в связи с отказом истца от иска в этой части.
В обоснование исковых требований указано, что 20 апреля 2006 года ФИО1 приобрел у Т.И. сад-огород № 98 (домик, колодец, баню и сарай), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью 400 кв.м., по адресу: .... При заключении сделки он передал продавцу денежные средства, а она - документы на земельный участок. Договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества, в том числе, вышеуказанного земельного участка, в установленном законодательством порядке стороны не заключали. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Управление Росреестра переход права на земельный участок, поскольку продавец Т.И. умерла. С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет земельным участком, оплачивает налоги и сборы, содержит данное имущество. Истец полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60 и п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 названного Постановления Пленума).
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что 20 апреля 2006 года ФИО1 приобрел у Т.И. сад-огород № 98 (домик, колодец, баню и сарай), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью 400 кв.м, по адресу: .... При заключении сделки он передал продавцу денежные средства, а она - документы на земельный участок.
Факт приобретения земельного участка с расположенными на нем объектами оформлен договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме.
Расчет между сторонами произведен полностью, земельный участок передан истцу.
Однако регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок от Т.И. к ФИО1 не была осуществлена в установленном законом порядке.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что заключенный договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке недействительным не признан, истцом обязательства по оплате указанного имущества исполнены в полном объеме, земельный участок передан ему продавцом во владение, пользование и распоряжение.
Поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), суд полагает, что необходимые действия могут быть совершены по решению суда.
Кроме того, суд учитывает, что истец с момента приобретения земельного участка в 2006 году добросовестно владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию.
Т.И. умерла 01 января 2021 года.
К имуществу Т.И. заведено наследственное дело №5/2021. С заявлением о принятии наследства обратился ФИО2 - сын умершей.
Земельный участок в наследственную массу после смерти Т.И. не включался. Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию на него кому-либо не выдавалось.
Таким образом, представленными в дело доказательствами подтверждается, что с 2006 года, то есть в течение более 15 лет, истец пользуется спорным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, относясь к имуществу, как к своему собственному, используя по назначению в отсутствие каких-либо притязаний и возражений со стороны ответчика, ответчик в фактическое владение спорным имуществом с 2006 года не вступал, расходы по его содержанию не нес, правомочий собственника не осуществлял.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Ответчик ФИО2 представил суду заявление, в котором иск признал в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца законны и обоснованны, а признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт (номер)) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт (номер)) право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.
Председательствующий О.Б.Синицына