Решение по делу № 3А-2514/2022 от 12.04.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 12 апреля 2023 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Калинниковой О.А.,

при секретаре Исмаилове Э.М.,

с участием прокурора Сапруновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-265/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 о признании недействующими в части нормативных правовых актов органа государственной власти субъекта Российской Федерации,

установил :

ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением к министерству имущественных отношений Самарской области, в котором, с учетом дополнения требований, просит признать недействующими со дня их принятия Перечни объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2021, 2022, 2023 г.г., утверждённые приказами министерства имущественных отношений Самарской области от 19 октября 2020 года № 2014, от 22 октября 2021 года № 2233 (приложение №1), от 8 ноября 2022 года № 2077 (приложение №1) (далее также Перечни) в части включения в них нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в г. Тольятти.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в вышеуказанном нежилом здании расположены принадлежащие ему и иным собственникам нежилые помещения. Полагает, что нежилое здание не отвечает критериям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку под офисы, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания предназначено и фактически используется менее 20% от общей площади здания. Включение здания в Перечни влечет увеличение налогооблагаемой базы по налогу на имущество, чем нарушаются права и законные интересы административного истца.

В судебном заседании административный истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель административного ответчика - министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлены письменные возражения, из которых следует, что включение нежилого здания в Перечни на 2021-2023г.г. осуществлялось на основании данных, полученных в порядке информационного взаимодействия из регистрирующего органа, в соответствии с его наименованием «ГСК-33 «Строитель», пристрой к ГСК-33 «Универсам», кладовые», что позволяет отнести здание к торговым объектам на основании п.п.1 п.1, п. 4 ст. 378.2 НК РФ. Заявление ФИО1 от 13.10.2021 по вопросу проверки фактического использования здания было возвращено, поскольку отсутствовала информация о зарегистрированных правах на спорный объект. Просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованное лицо – администрация городского округа Тольятти Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен акт осмотра здания от 22.02.2023.

Заинтересованное лицо - МИФНС России № 2 по Самарской области своего представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом.

В силу ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 208 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с административным исковым заявлением о признании нормативного правового акта не действующим полностью или в части вправе обратиться лица, в отношении которых применен этот акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы.

На основании части 9 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого нормативного правового акта или его части нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, возлагается на орган, организацию, должностное лицо, принявшие оспариваемый нормативный правовой акт.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв.м,

- с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м,

- с кадастровым номером №, площадью 129 кв.м,

- с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м,

- с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м.,

- с кадастровым номером №, площадью 23,6 кв.м,

- с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м,

- с кадастровым номером №, площадью 55,1 кв.м,

- с кадастровым номером №, площадью 1232,9 кв.м (образовано из 10 нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №).

Принадлежащие административному истцу нежилые помещения являются частью нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу.

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее также ЕГРН) от 06.10.2022, 30.01.2023.

На основании статьи 3 Налогового кодекса РФ каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги, которые должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.

В соответствии с требованиями статей 72 и 76 Конституции Российской Федерации, подпункта 33 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных /представительных/ и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» от 6 октября 1999 № 184-ФЗ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации по предметам совместного ведения отнесено, в том числе, решение вопросов установления, изменения и отмены региональных налогов и сборов.

Налог на имущество физических лиц является местным налогом, устанавливается и вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 32) и законами субъектов Российской Федерации, и с момента введение в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области № 107-ГД от 10.11.2014 г., 1 января 2015 года установлено как единая дата начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

На основании статьи 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 1 которой закреплено, что объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Согласно пункту 3 статьи 402 НК РФ (глава 32 «Налог на имущество физических лиц»), налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 2 статьи 406 НК РФ следует, что налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.

В случае определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливаются в размере, не превышающем 2 процентов.

При этом, согласно пункта 1 решения Думы городского округа Тольятти от 12.11.2014 г. № 510 «О налоге на имущество физических лиц на территории городского округа Тольятти», ставка налога на имущество физических лиц в отношении:

- объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, установлена в размере: в 2018 и 2019 г.г. - 1,8 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения; в 2020 году и последующие годы - 2 процентов кадастровой стоимости объекта налогообложения;

- прочих объектов налогообложения - в размере 0,5 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Таким образом, в отношении объектов, включенных в Перечень, налоговая ставка установлена в повышенном размере.

Пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации, размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 25 ноября 2014 года № 719 министерство имущественных отношений Самарской области является органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченным на утверждение перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

В силу части 3 статьи 4, статьи 9.1 Закона Самарской области от 07.07.2000 г. № 28-ГД «О нормативных правовых актах Самарской области» министерства и иные органы исполнительной власти Самарской области, их должностные лица по вопросам, входящим в их компетенцию, принимают (издают) приказы.

В рамках переданных полномочий министерством имущественных отношений Самарской области изданы приказы:

- от 19 октября 2020 года № 2014, которым утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2021 год; опубликован на официальном сайте Правительства Самарской области http://www.pravo.samregion.ru, 19.10.2020, в издании «Волжская коммуна», N 171(30955), 21.10.2020;

- от 22 октября 2021 года № 2233, которым утвержден Перечень объектов недвижимого имущества (в приложении № 1 - нежилых зданий, в приложении № 2 – нежилых помещений) на 2022 год; опубликован на официальном сайте Правительства Самарской области http://www.pravo.samregion.ru, 22.10.2021, на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 22.10.2021;

- от 8 ноября 2022 года № 2077, которым утвержден Перечень объектов недвижимого имущества (в приложении № 1 - нежилых зданий, в приложении № 2 – нежилых помещений) на 2023 год; опубликован на официальном сайте Правительства Самарской области http://www.pravo.samregion.ru, 09.11.2022, официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 09.11.2022.

Оспариваемые нормативные правовые акты приняты в форме, предусмотренной пунктом 2 статьи 9.1 Закона Самарской области от 7 июля 2000 г. N 28-ГД «О нормативных правовых актах Самарской области», и официально опубликованы в предусмотренный пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ срок.

По мотивам отсутствия полномочий у министерства имущественных отношений Самарской области на принятие приказов, а также по процедуре их принятия и порядку опубликования нормативные правовые акты не оспариваются.

В названные Перечни на 2021 год под пунктом № 21901, на 2022 год под пунктом №21576 (приложение № 1), на 2023 год под пунктом № 21257 (приложение № 1) включено нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2022, 30.01.2023.

При этом, входящие в состав здания нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, в оспариваемые Перечни не включены.

Вместе с тем, согласно уведомления налогового органа от 01.09.2022 и ответа на жалобу ФИО1 от 04.10.2022, налог на принадлежащие административному истцу нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <...>, исчислен из налоговой ставки 2% от кадастровой стоимости помещений, поскольку они расположены в нежилом здании №, включенном в Перечень (т. 1 л.д. 72-75).

Таким образом, несмотря на отсутствие сведений о правообладателе спорного нежилого здания по причине первичной регистрации прав на нежилые помещения в нем, включение здания с кадастровым номером № приказами министерства имущественных отношений в Перечни на 2021-2023 гг., влечет для административного истца, в собственности которого находятся входящие в состав здания нежилые помещения, обязанность уплаты налога на имущество из кадастровой стоимости помещений с применением повышенной налоговой ставки.

С учетом изложенного, суд полагает, что административный истец вправе оспорить нормативные правовые акты – приказы министерства имущественных отношений Самарской области в части включения нежилого здания в Перечни на 2021-2023 г.г.

ФИО1 обратился в суд 30.11.2022. Несмотря на истечение к моменту обращения срока действия приказа об утверждении Перечня на 2021 год, а к моменту рассмотрения дела также приказа об утверждении Перечня на 2022 год, суд полагает, что оспариваемые нормативные акты продолжают затрагивать права административного истца, поскольку сохраняется обязанность по уплате налога на имущество, право на перерасчет налога, а также право налогового органа на взимание недоимки. В установленном порядке приказы не отменены, следовательно, подлежат применению и после истечения срока их действия в целях налогообложения.

Согласно позиции административного ответчика, нежилое здание с кадастровым номером № включено в оспариваемые Перечни на основании подпункта 1 пункта 1 и пункта 4 статьи 378.2 НК РФ.

Оценивая обоснованность включения объекта недвижимого имущества в Перечни на 2021-2023 г.г., проверив оспариваемые нормативные правовые акты на их соответствие законодательству, имеющему большую юридическую силу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.

Согласно пунктам 3, 4, 4.1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

В целях настоящей статьи торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

В целях настоящей статьи отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно как административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

В целях настоящего пункта:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 16215 кв.м, год завершения строительства 1979, является 3-х этажным (1 этаж подземный), имеет назначение «нежилое» и наименование «ГСК-33 «Строитель», пристрой к ГСК-33 «Универсам», кладовые»; данные о виде его разрешенного использования отсутствуют. Дата постановки на кадастровый учет 09.02.2009.

Нежилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений (зона №Ж-4)», что подтверждено выпиской из ЕГРН от 23.11.2022.

Таким образом, назначение и наименование нежилого здания, как и вид разрешенного использования земельного участка по сведениям ЕГРН не являются безусловно определенными в целях включения здания в Перечни на 2021-2023 г.г., поскольку наименование здания, наряду с термином «универсам» (объект торговли), включает также объекты гаражно-строительного кооператива и кладовые, а вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает размещение административно-деловых и (или) торговых центров (комплексов).

Данные о том, что кладовые являются составной частью торгового объекта, как и данные о том, что помещения «универсама» составляют более 20% от общей площади здания, в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Согласно представленного административным истцом в материалы дела технического паспорта на пристрой к ГСК-33 «Универсам», изготовленного МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» (последняя отметка о постановке на тех.учет 12.05.2003), выданного ППК «Роскадастр», общая площадь пристроя составляет 5072,4 кв.м и, исходя из экспликации к плану строения, включает части назначением:

1 этаж - боксы, проезды, итого 1634,4 кв.м;

2 этаж - тамбуры, лест.клетки, офисное - 129 кв.м,7,5 кв.м, 53,8 кв.м, 26,4 кв.м, 16,3 кв.м, 9,2 кв.м, 7,5 кв.м, 6,3 кв.м, 53,8 кв.м, 21,4 кв.м, вентиляц., сторожка, пандус, итого 1926,2 кв.м;

3 этаж – лест.клетка, холл, пособные, тренаж.залы, комната отдыха, душ, туалет, раздевалки, кабинеты, умыв.душ, коридоры, парная 7,9 кв.м, итого 1511, 8 кв.м (т. 3 л.д. 26-37).

Административным истцом также представлена копия технического паспорта на здание «ГСК-33 «Строитель», пристрой к ГСК-33 «Универсам», кладовые», выполненного МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор». Схематические планы техпаспорта содержат сведения – по состоянию на 10.11.1997, на 06.07.2000, на 23.06.2011 и на 07.11.2017. Сведения о дате, по состоянию на которую выполнена экспликация к техническому паспорту, содержащая сведения о назначении частей помещения, отсутствуют. Дата составления технического паспорта указана - 12.01.2023(т. 3 л.д. 38-71).

Представленные административным истцом технические паспорта на принадлежащие ему нежилые помещения (4), выполнены МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» и имеют дату составления 08.11.2017 (т. 3 л.д. 97-160).

В тоже время на запросы суда, направленные в порядке электронного документооборота, филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области представлены уведомления от 07.12.2022 (т.1 л.д.102-103) и от 10.04.2023 об отсутствии технической документации в реестровом деле на здание с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, представленные административным истцом технические паспорта на нежилое здание и принадлежащие ему нежилые помещения, не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку в силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 1 января 2013 года для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

В связи с отсутствием в регистрирующем органе технической документации (технического паспорта или плана) на спорное нежилое здание, в материалы дела приобщены выписки из ЕГРН об основных характеристиках 188-ми нежилых помещений, входящих в его состав (скорректированная выписка из ЕГРН от 30.01.2023 в т. 4 л.д. 19), 9 из которых принадлежат административному истцу, а также из ППК «Роскадастр» истребована техническая документация на указанные помещения.

По сведениям, предоставленным из ЕГРН, в том числе из реестровых дел, установлены следующие данные о нежилых помещениях в спорном здании.

Помещения, принадлежащие административному истцу:

- №, площадью 36,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилые помещения-офисные» (3 этаж, комн. 47, 48 в здании лит.АА1А2А3А4); по данным тех.паспорта – часть здания, лестничная клетка;

- №, площадью 60, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение» (3 этаж №№ 27, 27а, 27б); по данным тех.паспорта – нежилое помещение № 27-кабинет, 27а-кабинет, 27б- коридор;

- №, площадью 129 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение» (2 этаж №3); по данным тех.паспорта - лестничная клетка 129 кв.м.;

- №, площадью 48,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение» (здание АА1А2А3А4, 3 этаж, комн №46); по данным тех.паспорта - кабинет 48,8 кв.м;

- №, площадью 24 кв.м., назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение»(3этаж пом.№ 43); согласно уведомлению от 02.03.2023 – техплан в реестровом деле отсутствует;

- №, площадью 23, 6 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение – офисное» (3 этаж комн. № 45 в здании лит.АА1А2А3А4); согласно уведомлению от 02.03.2023 – техплан в реестровом деле отсутствует;

- №, площадью 47,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение–офисное»(лит АА1А2А3А4, 3 этаж комн. 42); по данным тех.паспорта – офисное помещение 47,7 кв.м, 3 этаж, комн.42;

- №, площадью 55, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение»(2 этаж, поз.15); предоставлена декларация об объекте недвижимости от 05.09.2013 – вид «помещение»;

- № (образовано из 10 нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), площадью 1232,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение» (этаж №№ 1,2, 3, нежилое помещение 1005); по данным тех.паспорта – пом.1005, площадь 1232,9 кв.м, включает - тепловой узел, лестницу, венткамеру, служебное помещение, туалет, раздевалку, душевую, кабинеты, спортзал, гардероб, холл, тренажерный зал, комнату отдыха, сауны 2,6 кв.м+7,3кв.м+ 7,3 кв.м, сан.узел, спортзал, солярий 5,3 кв.м, массажную, парикмахерскую – 40,5 кв.м.

Иные нежилые помещения, входящие в состав спорного нежилого здания, имеют следующие характеристики:

- №, площадью 19кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс» (бокс 339); по данным тех.паспорта – гаражный бокс, тех.характеристики: назначение - гаражное;

- №, площадью 17,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс» (№ 8), подземный этаж; по данным тех.паспорта - гаражный бокс № 8, тех.характеристики: назначение – гаражное; площадь 17,5 кв.м, (-) 1 этаж;

- №, площадью 18, 3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж (бокс № 23); по данным тех.паспорта - гаражный бокс № 23, тех.характеристики: назначение – гаражное, площадь 18,3 кв.м, (-) 1 этаж;

- №, площадью 37, 7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс»; этаж № 1, бокс № 286; по данным тех.паспорта - гаражный бокс № 286, тех.характеристики: назначение – гаражное, площадь 37,7 кв.м, (-) 1 этаж;

- №, площадью 16,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 185; по данным тех.плана - назначение помещения «нежилое помещение», гаражный бокс 16,8 кв.м;

- №, площадью 17,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение», состоящее из комнаты № 148 (1 этаж, здание лит.А,А1,А2А3А4); по данным тех.паспорта – тамбур, 17,2 кв.м;

- №, площадью 19,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, (бокс № 177); по данным тех.паспорта – гаражный бокс, 19,4 кв.м;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж 1, бокс 195; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, 18,9 кв.м;

- №, площадью 20,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 201; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс № 199; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,6 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс № 57, по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18, 8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс № 212; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс, этаж № 1, бокс № 213; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 188 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс № 192; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадь. 19, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс № 41; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс № 358; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 18,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 56; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 42; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 21, 2 кв.м назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 311; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19, 7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18, 8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 315; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс № 38; согласно уведомлению от 28.03.2023 – технический паспорт в реестровом деле отсутствует;

- №, площадью 19, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс № 170; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс» этаж № 1, бокс № 318, по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс № 25; согласно уведомлению от 28.03.2023 технический паспорт в реестровом деле отсутствует;

- №, площадью 18,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 207; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 188 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс №20; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 23, 7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 399; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 53 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение», этаж № 1, пом. 154; по данным тех.паспорта – часть здания, 1 этаж, пом. 154 – мойка, 53 кв.м;

- №, площадью 21,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 189; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 49; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №,площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 54; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 20, 3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 393; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 21; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 29,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение», состоящее из комнат: 3 этаж №№19,20,23(здание Лит.АА1А2А3А4), 3 этаж комн. № 1; по данным тех.паспорта – нежилое помещение + 2 сан.узла;

- №, площадью 39, 2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение-офисное» (3 этаж: комн. № 3, расположенная в здании лит. АА1А2А3А4), пом. 3;по данным тех.паспорта – нежилое помещение;

- №, площадью 293 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение», состоящее из комнат: 1 этаж №№ 226, 227 (здание Лит.АА1А2А3А4) – магазин; по данным тех.паспорта – №226 - торговый зал 255, 3 кв.м, № 227 – торговый зал 37,7 кв.м;

- №, площадью 342, 4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение – торговое» (2 этаж: комната № 75); по данным тех.паспорта – помещение № 75 – торговый зал 342,4 кв.м;

- №, площадью 29 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение», этаж № 3, пом. 2; по данным тех.паспорта – нежилое помещение;

- №, площадью 17, 7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение»(здание лит.АА1А2А3А4, 3 этаж, комната № 58); по данным тех.паспорта - пом. № 58, кабинет, нежилое помещение – 17,7 кв.м;

- №, площадью 19, 2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 334; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс № 331; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс № 341; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 209; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 338; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 346; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 55; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19, 3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 403; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 398; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 187; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 23, 3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 30;по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 364; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 313; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 43; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 35; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 27,6 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 388; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 194; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 181; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 391; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 24, 4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 314; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 178; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 19, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 47; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19,6 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 59; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 22, 7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2;по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 22, 7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 351; по данным тех.паспорта – гаражный бокс»;

- №, площадью 21, 3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гараж 336; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 21, 4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 362; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 163; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 50; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 47, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилые помещения-офисные» (здание лит.АА1А2А3А4, 3 этаж, комн. №№ 39, 40, 41); по данным тех.паспорта – нежилое помещение;

- №, площадью 354 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение» ( - 1 этаж: комнаты №№ 170, 171, 172,173, 174, 175, 176, 177, 178, 179; здание литер АА1А2А3А4); по данным тех.паспорта: № 170 –торговый зал 68,1 кв.м, №171 – подсобное 5,4 кв.м, №172 – подсобное 27,0кв.м, №173- торг.зал 215,4 кв.м, №№174,175,176,177,178,179 - сан.узлы 2,2кв.м., 2,8 кв.м, 2,7 кв.м, 2.2 кв.м, 21,1 кв.м, 7,1 кв.м;

- №, площадью 23,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 20,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 28; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 20,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 350; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 22; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 51; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение, состоящее из комнаты № 149» (1 этаж, здание лит.А); по данным тех.паспорта - тамбур 17,1 кв.м;

- №, площадью 69,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение», состоящее из комнат на 1 этаже: 152, 152а, 152б, 153 (здание лит.АА1А2А3А4); по данным тех.паспорта - часть здания, «нежилые помещения»;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 378; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 27,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 377; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 87,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение – офис» (здание лит.АА1А2А3А4, 3 этаж, комната № 26); по данным тех.паспорта – кабинет, 87,4 кв.м;

- №, площадью 170,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение «(здание лит.АА1А2А3А4; 3 этаж: комнаты № 35,36, 37,38); по данным тех.паспорта – нежилые помещения;

- №, площадью 47,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение – офисное» (3 этаж: комната № 34 в здании лит.АА1А2А3А4); по данным тех.паспорта – нежилое помещение, 47,9 кв.м;

- №, площадью 502,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение» (3 этаж: комнаты №№ 4, 4а, 5, 6, 78, 8а, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,18а,18б); по данным тех.паспорта – нежилые помещения;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, бокс 53; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 121, 1 кв.м, назначение «нежилое», наименованием «нежилое помещение – офисное» (3 этаж:комнаты №№ 32,33); по данным тех.паспорта – нежилое помещение;

- №, площадью 170,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение – офисное» (1 этаж:комната № 216; 2 этаж комната № 15 в здании лит.АА1А2А3А4); согласно уведомления от 02.03.2023 – технический план отсутствует в реестровом деле;

- №, площадью 480,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «часть объекта», этаж -1; согласно уведомления от 02.03.2023 – технический план отсутствует в реестровом деле;

- №, площадью 115,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилое помещение», этаж № 1, поз.216; по данным тех.паспорта – нежилое помещение, часть здания, проезд;

- №, площадью 18,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «данные отсутствуют», подземный этаж № 1, гаражный бокс 9; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 17,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», этаж № 1, бокс 202; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «помещение», этаж (-)1, бокс 146; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, бокс 133; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 179; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «данные отсутствуют», этаж № 1, гаражный бокс № 189; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 59; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 60; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,6 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 41; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,6 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 31; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «данные отсутствуют»; подземный этаж № 1, гаражный бокс 116; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 18; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 33; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «данные отсутствуют», подземный этаж, гаражный бокс 38; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 118; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «данные отсутствуют», этаж № 2, гаражный бокс 380; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 165; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 16,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 311а; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1,кв. 277; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1 гаражный бокс № 220; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 271; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 206; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 16,6 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 196; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 280; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 242; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 36,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 225; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 216; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 174; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 16,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 212; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 209; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 173; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 16,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1 гаражный бокс 207; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 307; по данным тех.паспорта - гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 16,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс №303; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 290; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка»;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», этаж № 1, гаражный бокс 260; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 208; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 223; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 241; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 16,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 213; по данным тех.паспорта - гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, бокс 222; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, гаражный бокс № 370; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 19,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», этаж № 2, гаражный бокс № 382; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 44; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 49; по данным тех.паспорта - гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 64; по данным тех.паспорта - гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 14; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 24; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 111; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 127; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 158; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17, 4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 75; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 81; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 82; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 90; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс» подземный этаж № 1, гаражный бокс № 6; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 101; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 15; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 97; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 50; по данным технического паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 100; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 69; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 119; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18, 2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 128; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 135; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс 156; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 53; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 98; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, бокс 93; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 85; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 96; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 18,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, бокс № 40; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 77; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 17,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 12; по данным тех.паспорта – гаражный бокс, кладовка;

- №, площадью 24,7 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 61; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 17,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж, бокс 52; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 16,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 134; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 16; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 240; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,1 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 170; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 19 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 356; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 202,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «нежилые помещения-офисные», этаж № 2, пом. б/н (2001); по данным тех.паспорта - офисные помещения 202, 2 кв.м;

- №, площадью 18,8 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, гаражный бокс № 374; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», подземный этаж № 1, гаражный бокс № 32; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 23,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 322; по данным тех.паспорта - гаражный бокс;

- №, площадью 23,3 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 325; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 20,2 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 323; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 20,5 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 324; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс 288; по данным тех.паспорта – нежилое помещение, гаражный бокс;

- №, площадью 19,4 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 344; по данным тех.паспорта – нежилое помещение, гаражный бокс;

- №, площадью 18,9 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 2, гаражный бокс 396; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 17,6 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», этаж № 1, гаражный бокс № 291; по данным тех.паспорта – гаражный бокс;

- №, площадью 18 кв.м, назначение «нежилое», наименование «гаражный бокс», № 141, этаж № - 1; по данным тех.паспорта - гаражный бокс.

При этом, суд учитывает, что назначение частей здания «кабинеты» не тождественно термину «офисы».

Правовых оснований полагать, что по сведениям ЕГРН и технической документации принадлежащие различным физическим лицам гаражные боксы и кладовки предназначены для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, не имеется. Данные о том, что «кладовки» являются частью торгового объекта «универсам», отсутствуют.

20% от общей площади нежилого здания с кадастровым номером № - 16 215 кв.м, составляют 3 243 кв.м.

Вместе с тем, по своему наименованию в сведениях ЕГРН и назначению в технической документации, общая площадь помещений спорного здания, соответствующих офисам, торговым объектам, объектам бытового обслуживания, общественного питания, включая вспомогательные помещения, составляет 1890,4 кв.м. К числу таких помещений суд относит:

№, площадью 36,4 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилые помещения-офисные»,

№, площадью 23, 6 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилое помещение – офисное»,

№, площадью 47,7 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилое помещение–офисное»;

№, площадью 1232,9 кв.м, из которых по данным технического паспорта - сауны 2,6 кв.м+7,3кв.м+ 7,3 кв.м, солярий 5,3 кв.м, парикмахерская 40,5 кв.м;

№, площадью 53 кв.м, по данным технического паспорта – мойка;

№, площадью 39,2 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилое помещение-офисное»;

№, площадью 293 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж №№ 226, 227 (здание Лит.АА1А2А3А4) – магазин»; по данным технического паспорта – торговые залы 255, 3 кв.м и 37,7 кв.м;

№, площадью 342,4 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилое помещение – торговое»; по данным технического паспорта – торговый зал 342,4 кв.м;

№, площадью 47,1 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилые помещения-офисные»;

№, площадью 354 кв.м, из которых по данным технического паспорта - торговый зал 68,1 кв.м, подсобное 5,4 кв.м, подсобное 27,0 кв.м, торговый зал 215,4 кв.м;

№, площадью 87,4 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилое помещение – офис»;

№, площадью 47,9 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилое помещение – офисное»;

№, площадью 121,1 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилое помещение – офисное»;

№, площадью 170,5 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилое помещение – офисное»;

№, площадью 202,2 кв.м, наименованием в ЕГРН «нежилые помещения-офисные»; по данным технического паспорта - офисные помещения 202, 2 кв.м.

Таким образом, площадь помещений, соответствующих критериям, приведенным в статье 378.2 НК РФ, не превышает 20% от общей площади здания с кадастровым номером №.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и документах технического учета (инвентаризации) на спорное нежилое здание с кадастровым номером №, как и вид разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, не подтверждают наличие предусмотренных ст. 378.2 НК РФ оснований и условий для включения этого здания в Перечни на 2021, 2022 и 2023 г.г.

Согласно положениям ст. 378.2 НК РФ и Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 25 июля 2016 № 402, при отсутствии достаточных сведений об объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, документах технического учета (инвентаризации), требуется проверка фактического использования здания (помещения) на соответствие его критериям, определенным в ст. 378.2 НК РФ и оформление уполномоченными органами акта осмотра.

Однако, осмотр спорного здания в целях установления вида его фактического использования на момент формирования и утверждения Перечней на 2021-2023 г.г., то есть до начала соответствующих налоговых периодов (п. 7 ст. 378.2НК РФ), министерством имущественных отношений не проводился.

Заявление ФИО1 от 13.10.2022 об определении вида фактического использования здания с кадастровым номером № министерством имущественных отношений Самарской области было возвращено 27.10.2022, в связи с отсутствием информации о зарегистрированных правах на спорный объект.

Как следует из объяснений представителя административного истца и представленных в материалы дела договоров безвозмездного, бессрочного пользования от 28.12.2014 и от 01.09.2016, нежилые помещения, находящиеся в собственности ФИО1, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № и №, общей площадью 1657,6 кв.м, в спорные налоговые периоды были переданы им в пользование ООО «Фит Лайн» для размещения спортивного клуба.

Вместе с тем, наличие таких договоров, само по себе, юридически значимых для дела обстоятельств не подтверждает, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие вид фактического использования являющихся частью здания иных помещений, площадью 14 557,4 кв.м (16 215кв.м – 1 657,6 кв.м), на момент утверждения оспариваемых Перечней.

Ссылки заинтересованного лица – администрации г.о. Тольятти Самарской области на акт осмотра нежилого здания с кадастровым номером № от 22.02.2023, как и ссылки административного истца на акт осмотра помещений от 12.01.2023, суд полагает необоснованными. Данные акты не могут быть приняты в качестве доказательств по настоящему административному делу, поскольку не подтверждают фактическое использование здания на момент принятия оспариваемых нормативных правовых актов, так как осмотры проведены в текущем налоговом периоде 2023 года, после утверждения Перечней на 2021-2023 г.г.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для включения нежилого здания с кадастровым номером № в Перечни объектов недвижимого имущества на 2021, 2022, 2023 годы и полагает, что нормативные правовые акты в оспариваемой части не соответствует закону, имеющему большую юридическую силу, что нарушает права и законные интересы административного истца, возлагая на него обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные административным истцом требования обоснованными, а административный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установив, что оспариваемый нормативный правовой акт полностью или в части не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, суд признает этот нормативный правовой акт недействующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени.

С учетом ограниченного срока применения оспариваемых норм, суд полагает, что восстановлению прав и законных интересов административного истца будет способствовать признание нормативных правовых актов недействующими в части со дня их принятия.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 208-215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

административный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействующими со дня их принятия:

- Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2021 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 19 октября 2020 года № 2014, в части включения в него под пунктом № 21901 нежилого здания с кадастровым номером №;

- Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2022 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 22 октября 2021 года № 2233, в части включения в приложение № 1 под пунктом № 21576 нежилого здания с кадастровым номером №.

- Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2023 год, утвержденный приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 8 ноября 2022 года № 2077, в части включения в приложение № 1 под пунктом 21257 нежилого здания с кадастровым номером №.

Сообщение о решении суда подлежит опубликованию в официальном печатном издании «Волжская коммуна» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2023.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№