Дело № 2-1528/25 25 августа 2025 года

78RS0018-01-2025-001467-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Бурле Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая, что 21.06.2024 он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик обязалась продать ему принадлежащие ей <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок № и <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом № в срок до 31.07.2024. В этот же день ответчик получила аванс в сумме 600000 руб. До настоящего времени договор не заключен, полученная ответчиком сумма не возвращена. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму, а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 15.08.2024 по 15.09.2024 в размере 79422,19 руб.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик направила возражения, в которых указала на то, что договор не был заключен в связи с отсутствием согласия сособственника на продажу объектов недвижимости, начисление процентов считает необоснованным.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Из материалов дела усматривается, что 21.06.2024 ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи, по которому ФИО2 обязалась продать истцу принадлежащие ей доли в праве собственности на земельный участок № и жилой дом №, расположенные в <адрес>. Цена двух объектов согласована сторонами в 1 млн.руб. Стороны договора определили заключить основной договор купли- продажи не позднее 31.07.2025 (пункт 2.1) и при этом же в п.3.3 стороны обязались заключить основной договор не позднее 31.07.2024; при подписании предварительного договора покупатель выплачивает продавцу аванс в размере 600000 руб. (п.3.2). 21.06.2024 ФИО2 выдала ФИО1 расписку о том, что ею получено от него в качестве аванса 600000 руб. за продажу вышеуказанных объектов (л.д. 8). Таким образом, договор содержит две даты заключения основного договора. Суд полагает, что следует исходить из даты 31.07.2025.

Договор купли-продажи сторонами не был заключен в срок до 31.07.2025, что не оспаривается ответчиком. Таким образом, ответчик обязана возвратить истцу полученную сумму, а также уплатить на нее проценты, начисляемые по ст.395 ГК РФ. Истцом представлен расчет процентов за период с 15.08.2024 по 15.09.2024. Суд соглашается с расчетом и взыскивает с ответчика проценты в размере 79422,19 руб. Отсутствие договоренности с истцом о начислении таких процентов не препятствует взысканию процентов, поскольку наличие в договоре указания на применение ст.395 ГК РФ не является обязательным. Общая сумма ко взысканию составляет 679422,19 руб. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 18588 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства в сумме 679422,19 руб. и расходы по уплате государственной пошлине 18588 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)