УИД 70RS0002-01-2025-001949-09 Дело № 2-1316/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи А.Р. Корниенко,
при секретаре В.О. Гаврилове,
помощник судьи И.А. Сафиулина,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее по тексту – МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска) о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование заявленных требований, что истцы являются членами ГСК «Крутоовражный», пользуются гаражными боксами: ФИО2 – бокс <номер обезличен>, ФИО1 – бокс <номер обезличен>. Гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного ГСК «Крутоовражный» на праве аренды на неопределенный срок на основании договора аренды земельного участка для строительства <номер обезличен> от 27.06.2011, для строительства гаражного комплекса. ГСК «Крутоовражный» было осуществлено строительство гаражей с привлечением денежных средств (паевых взносов) истцов, строительство было завершено в конце 2002 года, в отношении гаражей осуществлен государственный кадастровый учет. ГСК «Крутоовражный» было получено заключение Центра государственно-эпидемиологического надзора г. Томска Томской области <номер обезличен> от 22.06.2000, заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по рабочему проекту «Индивидуальные гаражи по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» <номер обезличен> от 16.07.2001, экспертное заключение ОГУП Управления государственной вневедомственной экспертизы государственной и проектной документации Томской области <номер обезличен> от 03.09.2001, получено согласование архитектурного и градостроительного решения проекта гаражного комплекса Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, архитектурно - планировочное задание <номер обезличен> от 09.01.2001, технические условия, выданные Департаментом дорожного строительства благоустройства и транспорта администрации г. Томска <номер обезличен> от 22.06.2000, технические условия, выданные Управлением ГИБДД № б/н от 22.06.2000. 30.05.2002 ГСК «Крутоовражный» было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> гаражей, но по причине смены председателей кооператива оригинал указанного разрешения был утерян. Разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось. Поскольку оригиналы документов не сохранились, члены кооператива не имеют возможности ввести возведенные гаражи в эксплуатацию.
На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 48,3 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 42,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, действующая на основании доверенностей <номер обезличен> от 09.12.2022 сроком на пять лет, <номер обезличен> от 20.12.2022 сроком на десять лет, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, поскольку у истцов отсутствует право возведения гаражного бокса на земельном участке, то есть отсутствует одно из условий, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
Представитель третьего лица ГСК «Крутоовражный» ФИО3, действующая на основании доверенности <номер обезличен> от 22.09.2022 сроком на три года, а также председатель ГСК «Крутоовражный» ФИО4, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представив заявление, в котором полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
По договору аренды земельного участка <номер обезличен> Департамент недвижимости от имени администрации г. Томска в лице первого заместителя руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) передает, а ГСК «Крутоовражный» (арендатор) принимает земельный участок в <адрес обезличен>, под кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, в границах указанных в прилагаемом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 1260 кв.м, в том числе облагаемой арендной платой 1260 кв.м, зона градостроительной ценности 9. Участок предоставляется для строительства гаражного комплекса (п. 1.1., п. 1.2. договора).
Договор заключен на основании постановления администрации г. Томска <номер обезличен> от 06.05.2002 сроком на 2 года с 06.05.2002 по 06.05.2004 (п. 9.1.).
Дополнительным соглашением <номер обезличен> от 01.07.2009 к договору аренды земельного участка <номер обезличен> от 06.05.2009 установлен срок действия договора с 06.05.2002 до 31.12.2009.
Актом приема передачи земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, от 06.05.2002 подтверждается принятие ГСК «Крутоовражный» в аренду земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, учетный <номер обезличен>, площадью 1260 кв.м.
ГСК «Крутоовражный» было получено заключение Центра Государственно - эпидемиологического надзора г. Томска Томской области <номер обезличен> от 22.06.2000, заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по рабочему проекту «Индивидуальные гаражи по <адрес обезличен>» <номер обезличен> от 16.07.2001, экспертное заключение ОГУП Управления государственной вневедомственной экспертизы государственной и проектной документации Томской области <номер обезличен> от 03.09.2001, получено согласование архитектурного и градостроительного решения проекта гаражного комплекса Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска, Архитектурно - планировочное задание <номер обезличен> от 09.01.2001, технические условия, выданные Департаментом дорожного строительства благоустройства и транспорта администрации г. Томска <номер обезличен> от 22.06.2000, технические условия на проектирование индивидуальных гаражей, выданные Управлением ГИБДД от 22.06.2000.
30.05.2002 ГСК «Крутоовражный» получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ <номер обезличен> на строительство 36 гаражных боксов по <адрес обезличен>.
Постановлением администрации города Томска от 17.05.2011 <номер обезличен> внесены изменения в постановление Мэра г. Томска от 06.05.2002 <номер обезличен>-з «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Крутоовражный» земельного участка по <адрес обезличен>, для строительства гаражного комплекса», изложив п. 1 постановления в следующей редакции: Предоставить ГСК «Крутоовражный» в аренду на период строительства образованный из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), площадью 1260 кв.м. для строительства гаражного комплекса. ГСК «Крутоовражный» до обращения с заявлением о получении разрешения на строительство получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка в порядке, установленном ст. 12 Правил землепользования и застройки в городе Томске.
Из договора № ТО-21-19431 аренды земельного участка для строительства от 27.06.2011, заключенного между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель), и ГСК «Крутоовражный» (арендатор), следует, что на основании постановлений администрации Города Томска <номер обезличен> от 06.05.2002 и <номер обезличен> от 17.05.2011 арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1260 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, местоположение которого: <адрес обезличен>. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением к настоящему договору. Зона градостроительной ценности участка: «<номер обезличен>». Земельный участок предоставляется: для строительства гаражного комплекса. Срок действия договора устанавливается с 17.05.2011 на неопределенный срок (п. 1.1.-1.4., 2.1. договора).
Актом приема передачи земельного участка от 27.06.2011 подтверждается принятие ГСК «Крутоовражный» в аренду земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1260 кв.м.
Как следует из Кадастровой выписки о земельном участке от 13.12.2012 <номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположен по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно представленной в материалах дела справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в едином адресном реестре г. Томска от 16.10.2007, ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>, имеет адрес: <адрес обезличен>.
Из технического паспорта, составленного Томским отделением Восточно –Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.10.2011, следует, что по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, расположено нежилое здание – гаражи. Из плана объекта и экспликации нежилых помещений в строении усматривается, что нежилое здание по указанному адресу состоит из гаражных боксов в количестве 33 штук, общей площадью 1480,5 кв.м, основная 1451 кв.м., вспомогательной площадью 29,5 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2025 земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, имеет площадь 1385+/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаражного комплекса.
На указанном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1480,5 кв.м, имеет адрес: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2019.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2019 нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> (бокс <номер обезличен>) и нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен> (бокс <номер обезличен>) расположены по адресу: <адрес обезличен>, и находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>.
Таким образом, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> возведен гаражный комплекс, земельный участок имеет соответствующее предназначение, спорные гаражные боксы, о признании права собственности на которые просят истцы, находятся в границах земельного участка.
Согласно заключению на технические решения по обеспечению норм пожарной безопасности, выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Томское областное отделение от 03.04.2025, архитектурно-строительные и объемно-планировочные решения обследуемых объектов и размещение их на местности, а именно: индивидуальных гаражей №<номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, которые являются объектами завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности в РФ.
Из экспертного заключения о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого здания (наземные гаражи-стоянки) расположенные по адресу: <адрес обезличен> <номер обезличен> от 01.03.2023 следует, что нежилое здание (наземные гаражи-стоянки) расположенное по адресу: <адрес обезличен> дивизии, 4/15 литер А, соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Согласно материалам оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита на объект: нежилое строение (33 гаражных бокса), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, выполненное ООО «Научный экологический проектный центр», следует, что эксплуатация завершенного объекта строительства – гаражный комплекс на 33 бокса, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.
В соответствии с заключением по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций нежилого здания (гаражей) расположенных по адресу: <адрес обезличен>, выполненное ООО НТФ «Фобус-2000» от 2025 года следует, что на основании проведенного обследования 33 гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, с целью оценки технического состояния строительных конструкций и эксплуатационной безопасности установлено: техническое и состояние ограждающих и несущих конструкций обследуемых объектов – работоспособное, соответствует функциональному назначению и пригодно для эксплуатации по прямому назначению, отсутствует опасность для жизни и здоровья людей и сохранности автомобилей.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилого помещения действующим нормативами правилам.
Справками ГСК «Крутоовражный» <номер обезличен> от 27.12.2022 и <номер обезличен> от 27.12.2022 подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 являются членами ГСК «Крутоовражный», паевые взносы за гаражные боксы <номер обезличен> <номер обезличен> соответственно выплачены полностью.
Истцы обращались в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов, однако им было отказано, что подтверждается соответствующими ответами от 15.01.2020.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входят спорные гаражные боксы, о признании права собственности на которые заявлено истцами, построен на земельном участке, отведенном для этих целей, спорные гаражные боксы, о признании права собственности на которые просят истцы, располагается в пределах земельного участка, спорные гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы, являющиеся членами ГСК «Крутоовражный», полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, владеют и пользуются гаражными боксами по назначению. Довод ответчика о необходимости соблюдения условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, суд при таких обстоятельствах полагает безосновательными.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 48,3 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Признать за ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 42,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Р. Корниенко
Мотивированный текст решения изготовлен 26.06.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>