№2-4604/2025
УИД 66RS0001-01-2025-002797-43
Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,
при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску <ФИО>2 к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец <ФИО>2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что является собственником <адрес> в г. Екатеринбурге, на основании решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску <ФИО>2 к Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО, ТУ Росимущества в Свердловской области, ФГАУ «Центральное управление жилищно – социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, представив документы, подтверждающие возникновение права собственности на данную квартиру, обратилась в Фонд с заявлением о перерасчете начислений по взносам на капитальный ремонт, путем исключения задолженности, начисленной в период, предшествующий возникновению у истца права собственности на жилое помещение, а именно, за период с ноября 2014 года по сентябрь 2024 года.
В ответ на данное заявление направлен ответ об отказе в перерасчете, в связи с отсутствием оснований.
В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения (л.д. 23), просит обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее по тексту – Фонд) произвести перерасчет (снятие) начислений за капитальный ремонт.
Истец <ФИО>2, ее представитель <ФИО>5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.
Представитель ответчика – <ФИО>6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что как установлено решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга по делу №, истец непрерывно с 1993 года владела и пользовалась квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге, как своей собственной, неся бремя ее содержания. В реестре муниципальной собственности данное помещение отсутствует, также судом в рамках указанного дела установлено, что ни МУГИСО, ни ТУ Росимущества в Свердловской области, ни ФГАУ «Центральное управление жилищно – социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ не являлись собственниками данной квартиры. Взносы на капитальный ремонт по данному жилому помещению не начислялись, поскольку не был известен собственник квартиры.
Представители третьих лиц Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО, ТУ Росимущества в Свердловской области, ФГАУ «Центральное управление жилищно – социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Заслушав стороны, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
Согласно ч. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской <ФИО>1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что многоквартирный № по <адрес> в г. Екатеринбурге включен в Региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ПП, следовательно, обязанность у собственников помещений данного МКД по внесению взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ N 3391 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>», в отношении многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге сформирован фонд капитального ремонта (приложения N 1 и 2) на специальном счете регионального оператора - Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в связи с тем, что собственники помещений в данном многоквартирном доме в шестимесячный срок с даты опубликования Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ПП "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы", не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <ФИО>2 к Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО, ТУ Росимущества в Свердловской области, ФГАУ «Центральное управление жилищно – социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ о признании права собственности исковые требования - удовлетворены.
Данным решением суда, вступившим в законную силу, за <ФИО>2 признано право собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге в порядке приобретательной давности (л.д. 12 – 14).
Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного решения суда (л.д. 36).
Согласно выписки по лицевому счету №-R528 по данной квартире, открытому на имя <ФИО>2, в период с июня 2014 года по июль 2023 года, ответчиком не производились начисления по взносам на капитальный ремонт (л.д. 42 – 43). Начисления по взносам на капитальный ремонт стали производиться, начиная с июля 2023 года. При этом, в июле 2023 года произведен перерасчет с начислением взносов на капитальный ремонт, за период с июня 2014 года по июль 2023 года, в общей сумме 47 816 рублей 18 копеек.
Таким образом, за период с июня 2014 года по июнь 2025 года, истцу начислено к оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 65 683 рубля 40 копеек.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что взносы на капитальный ремонт, за период с июня 2014 года по сентябрь 2024 года, в сумме 57 789 рублей 22 копейки, пени – 4 186 рублей 68 копеек начислены ответчиком неправомерно, поскольку право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению истца, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у нее возникла только с сентября 2024 года.
Суд не может согласиться с указанными доводами истца, в связи со следующим.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской <ФИО>1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда встроенно – пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, наружных инженерных сетей, объектов ЖКХ и основных производственных фондов ЖКХ и основных производственных фондов от ОАО «Завод керамических изделий» многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге принят в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>» (пункт 9 Приложения №) (л.д. 63- 86).
Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечней нежилых помещений (зданий), объекта незавершенного строительства, комплекса инженерных сетей, линии электропередач, относящихся к муниципальной собственности г. Екатеринбурга, и внесении изменений в Постановление Главы города (администрации) Екатеринбурга», признан утратившим силу в том числе, пункт 9 Приложения № к Постановлению Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 87 – 88).
Таким образом, с 2005 года <адрес>. 80 по <адрес> в г. Екатеринбурге не является собственностью муниципального образования г. Екатеринбург.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, при разрешении требований истца о признании права собственности на <адрес>.80/1 по <адрес> в г. Екатеринбурге в порядке приобретательной давности, не установлено наличия права собственности на указанное жилое помещение ни Российской Федерации, ни субъекта Российской Федерации, ни муниципального образования.
Данное обстоятельство также подтверждается ответами Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ТУ Росимущества в Свердловской области, Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга, согласно которым указанный объект недвижимости не является и ранее не являлся собственностью Свердловской области, Российской Федерации и не входит в реестр муниципального имущества МО «г. Екатеринбург» (л.д. 52, 58, 59).
При этом, указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с 1993 года <ФИО>2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге как своим собственным, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что истец приобрела право собственности на данное жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Учитывая, что истец с 1993 года <ФИО>2 открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась квартирой № <адрес> в г. Екатеринбурге как своим собственным, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, приобрела право собственности на данную квартиру не позднее 2008 года.
Ранее указано, что обязанность у собственников помещений данного МКД по внесению взносов на капитальный ремонт возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт истцу с июня 2014 года является правомерным.
Как следует из п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени сведений о собственнике данного объекта недвижимости не имелось, ответчиком предъявлено к оплате взносов на капитальный ремонт за предыдущий период в 2024 году, в связи с этим, оснований для исключения из задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг долга, начисленного за пределами срока исковой давности, в данном случае, суд не усматривает.
С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска <ФИО>2 к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании произвести перерасчет.
Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>2 к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об обязании произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья