РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.08.2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5186/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд настоящим исковым заявлением к ответчику ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что между истцами ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) и ООО «Ленинградка 58» были заключены Договоры долевого участия №51614/1118–ЛШ2 от 29.11.2018 и Договор долевого участия №56215/0219–М–ЛШ от 11.02.2019, согласно которым ответчик обязался построить жилой дом (строительный адрес: адрес, 21, адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 15.01.2022 передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенные в жилом доме квартиру и машино–место.
Участники долевого строительства обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнили в полном объеме, однако, объекты долевого строительства ответчиком до настоящего времени не переданы. В адрес ответчика была направлена письменная претензия, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.
На основании изложенных обстоятельств с учетом уточнений истцы просят суд: взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за период с 16.01.2022 г. по 29.03.2022 г. в размере сумма в равных долях каждому, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому, почтовые расходы в размере сумма в равных долях каждому, расходы на оформление доверенности сумма в равных долях каждому, расходы на представителя сумма, штраф в размере 50% от размера присужденной суммы в равных долях каждому.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО3, которая просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, снизить размер неустойки и штрафа.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) и ООО «Ленинградка 58» заключены договор долевого участия №51614/1118–ЛШ2 от 29.11.2018 и договор долевого участия №56215/0219–М–ЛШ от 11.02.2019, согласно которым ответчик обязался построить жилой дом (строительный адрес: адрес, 21, адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до 15.01.2022 передать участникам долевого строительства по передаточному акту расположенную в жилом доме квартиру и машино–место.
Участники долевого строительства обязательства по оплате объектов исполнили в полном объеме, что подтверждается заявлением на открытие аккредитива от 19.01.2019 на сумму сумма (за квартиру), платежным поручением №15246 от 17.04.2019 на сумму сумма., платежным порученном №2 от 20.05.2019 на сумму сумма., платежным поручением №16 от 20.06.2019 на сумму сумма (за машино–место).
05.03.2022 участниками долевого строительства получено уведомление застройщика о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать машино–место (РПО 12161468038419, РПО 12161468038372). 14.03.2022 участниками долевого строительства получено уведомление застройщика о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру (РПО 12161467030452, РПО 12161467030414).
28.04.2022 г. истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку (РПО 14270170038636), уведомление о готовности явиться на приемку квартиры, машино–места 06.05.2022 в 11:00 часов. Претензия, уведомление получено ответчиком 04.05.2022, однако претензия ответчиком не была удовлетворена, осмотр и приемка квартиры не состоялись.
До настоящего времени объекты долевого строительства истцам не переданы, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, исходя из следующего расчета:
с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. (сумма х 72 х 2 х 1/300 х 8,25)
с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. (сумма х 72 х 2 х 1/300 х 8,25)
Вместе с тем, суд полагает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, с учетом принципа справедливости и соразмерности, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов до сумма (квартира) и до сумма (машино-место).
Разрешая иск в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что компенсация морального вреда, причиненного участнику долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда не регулируются.
Так как ответчиком нарушено право истцов как потребителя на своевременную передачу объектов долевого строительства, с учетом степени вины ответчика, характера и объема нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме сумма.
Поскольку штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», являясь мерой ответственности за неисполнение обязательства, имеет ту же правовую природу, что и неустойка, к нему могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении в случае явной несоразмерности подлежащей взысканию суммы последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.
Учитывая фактические обстоятельства дела, заявление ответчика об уменьшении размера штрафа, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер штрафа до сумма.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
Кроме того, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Также суд полагает возможным взыскать с ООО «Ленинградка 58» в доход бюджета субъекта адрес госпошлину в размере сумма.
Руководствуясь ст. 203 ГПК суд считает возможным предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения судом сроком до 31.12.2022 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (...паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в и размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма.
Предоставить с ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения судом сроком 31.12.2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья фио