№2-514/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 июня 2023 года
Коптевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Сало М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарёмфио
рассмотрев в зале суда в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-514/2023 об исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о прекращении записи в ЕГРН и снятии обременения в отношении недвижимого имущества,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и просил суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу фио в отношении объекта недвижимости (№ запрета государственной регистрации 77:09:0003014:2874-77/055/20213 от 30.03.2021 г.).
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.08.2022 г. на объект недвижимости (квартиры) инвентарный номер 9 24.10.1981 ГУП МосгорБТИ, условный номер 77-77-03\052\2009-210, расположенный по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО1, наложен запрет регистрации со стороны ФИО2 от 13.08.2018 г. за № 77:09:0003014:2874-77\003\2018-1.
Законные обстоятельства, послужившие основанием для наложения запрета по регистрации недвижимого имущества (квартиры), принадлежащей на праве собственности ФИО1, на момент подачи иска полностью отпали, что подтверждается представленными в суд доказательствами.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, исковыми требования истца поддержал в полном объеме.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовал материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, согласно постановления старшего следователя по ОВД 1 отдела СЧ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 01.03.2019 г. (о признании потерпевшим) ФИО1 по уголовному делу № 11901450001000827 признан ПОТЕРПЕВШИМ, в результате преступных действий со стороны фио и неустановленных лиц, ФИО1 был причинен материальный ущерб на сумму свыше сумма, что составляет стоимость однокомнатной квартиры по адресу адрес, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.
Постановлением старшего следователя по ОВД 1 отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес (о признании гражданским истцом) от 01.03.2019 г. ФИО1 признан гражданским истцом по уголовному делу № 119011450001000827, возбужденного 27.09.2018 г. по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
По причине наложения запрета на регистрационные действия со стороны фио ФИО1 не может пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом (квартирой), а также проводить в отношении нее какие-либо регистрационные действия.
В соответствии с Конституцией РФ никто не вправе без решения суда лишать собственника права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.12.215 г. № 5-КГ15-172 исковое заявление об освобождении имущества от ареста предъявляется по месту нахождения арестованного имущества, и указанные правила исключительной подсудности распространяются на иски об освобождении от ареста имущества как движимого, так и недвижимого.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 по уголовному делу признан виновным и ему причинен материальный ущерб, законные основания для действия запрета на регистрационные действия вынесенные на основания заявления фио в настоящее время отпали.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновения ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10\22 отказ в признании действий Росреестра незаконными является обоснованным, так действующее регулирование не предусматривает возможность регистрации прекращения ипотеки по одностороннему заявлению залогодателя. При этом, согласно сложившейся судебной практики, если запись в ЕГРП нарушает право, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе если ипотека прекратилась), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Погашение регистрационной записи об ипотеке в таком случае происходит в заявительном порядке на основании решения суда.
Судом установлено, что на спорную квартиру, принадлежащую ФИО1, было установлено ограничение (обременение) права ипотека в силу закона.
Принимая во внимание то обстоятельство, что постановлением от 04.03.2019 г. ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу № 11901450001000827 и ему действиями залогодержателя (займодавца) фио причинен материальный ущерб на сумму свыше сумма, что составило стоимость заложенной ранее квартиры по адресу адрес, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.
Согласно действующего законодательства РФ, на регистрирующий орган возложена обязанность погасить в ЕГРП запись регистрации об обременении (ипотеке в силу закона), что предусмотрено Федеральным законом Российской Федерации «Об ипотеке (залоге)», Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственного регистратора.
С учетом представленных доказательствах, право обременения ипо-теки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу адрес, признается отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу фио в отношении объекта (номер запрета государственной регистрации 77:09:0003014:2874-77\055\20213 от 30.03.2021) на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу адрес по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от 02.02.2018 с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес записи регистрационной записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры №9 по адресу: адрес.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Сало