Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 28 апреля 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новопершинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к Администрации Новопершинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в марте ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у С.Н.Г. ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за 5000 рублей. Свои обязательства в качестве покупателя она выполнила в полном объеме, оплатив стоимость ? доли жилого дома в сумме 5000 рублей, получила ключи, и стала им пользоваться. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и выходы, предназначенные для проживания двух семей. Собственником смежной ? доли жилого дома является К.В.Ф., каждая семья владеет и пользуется своим помещением. Такой порядок пользования жилым домом сложился с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что фактически здание состоит из двух обособленных помещений, юридический статус указанное здание имеет «Жилой дом», в связи с чем на него возникло прав общей долевой собственности. При совершении сделки письменного договора купли-продажи они с продавцом не заключали, поскольку у них были хорошие доверительные отношения.

В силу стечения сложившихся обстоятельств, после совершения сделки купли-продажи, надлежащая регистрация перехода права собственности на жилой дом не была произведена. В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на ? долю жилого дома. Однако это не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на приобретенное имущество. Заключить сделку купли-продажи ? доли жилого дома так же не представляется возможным, поскольку бывший собственник ? доли жилого дома С.Н.Г. после продажи ? доли жилого дома уехала из села и её место нахождения ей (истице) не известно.

Согласно имеющихся документов ? доля жилого дома принадлежит С.Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения указанного имущества и по настоящее время она проживает в нём. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось. Она на протяжении более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным имуществом. Она полагает, что приобрела право собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Просила признать за ней право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Третье лицо К.В.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новопершинского сельсовета <адрес> не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бюро технической инвентаризации <адрес>, дом в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в том числе: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м; <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, относится к жилым помещениям, используется по назначению, при этом принадлежность дома зарегистрирована: за С.В.Ф. – ? часть; и К. – ? часть ( л.д. №).

Из договора купли-продажи жилой ? доли дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом С.В.Ф. и покупателем С.Н.Г., следует, что продавец С.В.Ф. продал, а покупатель С.Н.Г. купила ? долю квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, и состоящего из единого жилого основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., хозяйственных построек, за 3500000 рублей. Деньгами стороны рассчитались полностью. Зарегистрировано нотариусом <адрес> нотариального округа в реестре за № (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании иди сооружении – №, №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является физическое лицо, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении – №, №; назначение помещения № – жилое квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; назначение помещения № – жилое квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является К.В.Ф., о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает, поскольку проживает в ? части <адрес>, без регистрации (л.д. №).

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрации <адрес> сельсовета не располагает данными на С.Н.Г., так как в домовых книгах ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, она не была зарегистрирована (л.д. №).

Как следует из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей Н.М.Г. и К.В.В., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных помещений с отдельными входами, в ? доле жилого дома проживает К.В.Ф., а ? доля дома примерно с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании ФИО1. Истица постоянно проживает в ? доле жилого дома, осуществляет уход за своей частью домовладения, текущий ремонт, пользуется долей жилого дома, обрабатывает земельный участок. Никто из третьих лиц претензий по поводу владения истицей данной часть домовладения не предъявлял.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В судебном заседании установлено, что истица, занимая жилое помещение, принадлежащее на праве собственности С.Н.Г., не являясь собственником спорного имущества, добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 28 лет, хранит в указанной доле жилого дома свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту доли жилого дома. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истица добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владела ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей С.Н.Г. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО2 Гасановны к Администрации Новопершинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Председательствующий: О.В. Мацько