Дело № 2-1075/2025
59RS0027-01-2025-001482-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермский край 05 мая 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Мамаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец обратился с требованием к ответчику признать право собственности на жилой дом площадью 501,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Заявленное требование истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью 2098 кв.м. по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, участок 39, кадастровый №, разрешенное использование-для ведения индивидуального жилого строительства. В 2024 году истец направил в Управление градостроительства уведомление о начале строительства жилого дома на данном земельном участке, получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта. В 2022 году жилой дом был построен. Возведенный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, однако площадь построенного дома отличается от площади дома, указанной в уведомлении более чем на 5 процентов. Поэтому истец лишен возможности ввести в эксплуатацию жилой дом во внесудебном порядке. Истец считает, что построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норма и правил. О возможности эксплуатации спорного жилого дома истцом получено заключение специализированной организации. Техническим планом установлена площадь жилого дома для целей кадастрового учета 501, 9 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения иска, так как в материалы дела представлено заключение ГБУ ПК «ЦТИ», которое не может быть приято как допустимое доказательство, так как его заключение сделано на основании визуального осмотра без инструментального исследования, заказчиком данного заключения является СПК «Колхоз имени Чапаева», документов, свидетельствующих передаче на него прав истцу не представлено.
Представитель третьего лица –Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по иску, просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не представил.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено:
Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадь 2098 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 39, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (л.д.7).
Из искового заявления следует, что в 2022 году на данном земельном участке истцом был построен жилой дом, в адрес Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа направлено истцом направлено уведомление о начале строительства, возведенный жилой дом находится в границах земельного участка, однако площадь построенного дома отличается от площади дома, указанной в уведомлении более чем на 5 процентов.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером:№ (л.д.8-11), уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> уведомило ФИО1 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером: № (л. д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик оставил без рассмотрения направленное истцом уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: 59№ так как общая площадь построенного объекта не соответствует указанной площади в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и составляет более 5 % (л.д.13).
Техническим планом, подготовленным в результате кадастровых работ в связи с созданием здания по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание располагается в пределах одного кадастрового квартала, на земельном участке с кадастровым номером № данный индивидуальный жилой дом имеет признаки здания общежития или гостиницы, но заявителем были предоставлены Уведомление о планируемом строительстве на индивидуальный жилой дом, вид разрешенного использования земельного участка-для индивидуальной жилой застройки и для индивидуального жилищного строительства, что подразумевает строительство индивидуального жилого дома. В настоящем техническом плане общая площадь жилого дома определена и указана по фактически обмерам в соответствии с требованиями к определению площади здания, площадь жилого дома составляет 501, 9 кв.м. Схемой расположения здания установлено, что объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №
Техническим паспортом на домовладение ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, год постройки 2024, одноэтажный, состоит из 14 комнат, площадью (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий террас и веранд) 501,9 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 392, 9 кв.м. имеет фундамент свайный ленточный, перегородки газобетонные, гипсокартон, крыша-металлопрофиль по деревянной обрешетке и стропилам, инвентарный № (л.д.16-18).
Заключением о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние несущих конструктивных элементов здания в целом оценивается как работоспособное, техническое состояние конструкциям присвоено на основании визуального обследования. В целом здание на момент визуального обследования не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что при визуальном обследовании не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, детальное (инструментальное) обследование здания не проводилось (в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2024) (л.д.22-50).
Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.
Признание права собственности за истцом на самовольную постройку – жилой дом, возведенный истцом с отступлениями от параметров, заявленных в уведомлении, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в его границах, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств, подтверждающих, что построенный истцом объект не относится к жилому дому, ответчиком не представлено, оснований признать не достоверным доказательством технический паспорт на домовладение ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» у суда не имеется.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 501,9 кв.м., состоящий из 14 комнат, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова