УИД 50RS0036-01-2025-007581-47

2-7253/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Пушкино

Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от <дата> в размере 9 621 701,20 руб., обращении взыскания на право требования по договору №<данные изъяты>, обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, жилое помещение, условный №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цену заложенного имущества в размере 9 117 584,56 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 85 675,95 руб.

В обосновании иска указано, что <дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от <дата>, заключенному между заемщиком и ООО «СЗ «Флагман». По условия договора банк предоставил заемщику кредит в размере 9 459 493 руб., с уплатой за его пользование процентов в размере 5,6 % годовых на срок 362 мес. Исполнение кредитных обязательств было обеспечено залогом прав требования по Договору приобретения на период оформления права собственности Заемщика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение, условный №. В течение срока действия кредитного договора заемщик нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещалась, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в судебное заседание не явился, о слушании извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом между сторонами заключен кредитный договор № <данные изъяты> от <дата>, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 9 459 493 руб., с уплатой за его пользование процентов в размере 5,6 % годовых.

Предоставленный ответчику кредит был направлен на приобретение прав на оформление в собственность недвижимого имущества по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, жилое помещение, условный № по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от 28.08.2023г.

Исполнение кредитных обязательств было обеспечено залогом прав требования по Договору приобретения на период оформления права собственности Заемщика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение, условный №.

Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 54 304,96 руб.

Свои обязательства по погашению задолженности и уплате процентов в установленные кредитным договором сроки ответчик не исполнил.

Ответчику направлено требование о погашении задолженности по указанному в иске кредитному договору.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по кредитному договору составляет 9 621 701,20 руб. из которых: основной долг в размере 9 324 786,11 руб.; проценты в размере 277 696,07 руб., неустойка в размере 19 219,02 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует закону, ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 9 621 701,20 руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что квартира не введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия.

Согласно №<данные изъяты> от 28.08.2023г., рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение, условный №, составляет 11 396 980,70 руб.

При определении стоимости залогового имущества суд принимает условия договора долевого участия от 28.08.2023г. №<данные изъяты>, который отражает рыночную стоимость квартиры, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на право требования по договору от 28.08.2023г. №<данные изъяты>, также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, жилое помещение, условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 9 117 584,70 руб. (80% от 11 396 980,70 руб.).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 85 675,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <дата> г.р., паспорт № в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от <дата> в размере 9 621 701,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 675,95 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору от 28.08.2023г. №<данные изъяты> участия в долевом строительстве к Застройщику «СЗ «Флагман».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение, условный №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установив начальную продажную цену в размере 9 117 584,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме – 17.10.2025

Судья Е.А. Баженова