Дело №2-66/2025 58RS0020-01-2025-000027-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Лопатино Пензенской области 25 марта 2025 года
Лопатинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,
при секретаре Антоновой О.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Лопатинского районного суда Пензенской области гражданское дело №2-66/2025 по исковому заявлению Межрегиального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании 2272,16 рублей,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Верешимского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, указывая на то, что между ТУ Росимущества в Пензенской области и СВ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 23.05.2008г. №, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области является правопреемником ТУ Росимущества по Пензенской области.
На основании определения Лопатинского районного суда Пензенской области от 17.08.2018 года по делу №2-260/2018 стало известно о смерти СВ
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 28.03.2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Верешимского сельсовета Лопатинского района Пензенской области на надлежащего ФИО1
Представитель истца МТУ Росимущества в Республике Мордовия. Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Истец заявляет требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с января по август 2018 года. Истец не мог не знать, что после смерти ее отца СВ, которая последовала 23.04.2018г. арендные платежи поступать перестали, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности следует исчислять с мая 2018 года.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что между ТУ Росимущества по Пензенской области (арендодатель) и СВ (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 23.05.2008г., по условиям которого арендодатель предоставил СВ во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150094,26 кв.м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, являющийся частью земельного участка общей площадью 26400595 +/- 44959 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 500м. по направлению на север от ориентира здание школы, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, для сельскохозяйственного производства.
Договор заключен на неопределенный срок. Условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с 26.02.2008г. Размер арендной платы за участок составляет 855,54 рублей в год. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
12.06.2010 года между ТО Росимущества по Пензенской области и СВ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, по условиям которого с 19.02.2010 года размер арендной платы составляет 1711,07 рублей в год.
21.03.2012 года между ТО Росимущества по Пензенской области и СВ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, по условиям которого с 01.01.2012 года размер арендной платы за участок составляет 2488,45 рублей в год.
27.03.2013г. между ТО Росимущества по Пензенской области и СВ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, по условиям которого с 01.01.2013 года размер арендной платы за участок составляет 1341,84 рублей в год.
21.02.2017 года ТО Росимущества по Пензенской области в адрес СВ было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по истечению трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.
08.06.2017 года в адрес СВ направлено письмо о расторжении договора аренды.
Определением Лопатинского районного суда Пензенской области от 17.08.2018 года производство по делу по иску МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к СВ о возложении обязанности возвратить земельные участки было прекращено, в связи со смертью СВ
Согласно представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, задолженность по арендной плате составляет 2272,16 рублей. Годовой размер арендной платы в 2017 году составил 1341,84 рублей, годовой размер арендной платы в 2018 году составил 1395,51 рублей. МТУ Росимущества стало известно о смерти СВ в августе 2018 года, в связи с чем, размер арендной платы с 01.01.2018г. по 31.08.2018г. составил 930,32 рублей.
С данным расчетом суд не может согласиться, поскольку в соответствии с ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Из материалов дела следует, что СВ умер 23.04.2018 года, в связи с чем, после его смерти, ввиду прекращения его правоспособности ему невозможно было начислять арендные платежи по 31.08.2018 года, момента, когда истцу стало известно о смерти СВ Учитывая дату смерти СВ 23.04.2018 года, размер задолженности по арендной плате в 2018 году должен быть рассчитан по апрель 2018 года и составлять 465,17 рублей.
В силу ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязательства, вытекающие из вышеуказанного договора аренды, не связаны неразрывно с личностью СВ и могут быть исполнены без его личного участия, поэтому указанные обязательства не прекращаются в связи с его смертью, а переходят к наследникам.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с ч.1, 3 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
В материалах дела имеются сведения о том, что после смерти СВ нотариусом Лопатинского района Пензенской области ФИО2 было заведено наследственное дело №. Наследником принявшим наследство после смерти СВ является его жена ОВ, которая умерла 16.06.2022 года.
После смерти ОВ 16.06.2022 года нотариусом Лопатинского района Пензенской области ФИО2 было заведено наследственное дело №, наследником принявшим наследство после смерти ОВ является дочь ФИО1
Учитывая отсутствие доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в период с 2017 года по апрель 2018 года, требования о взыскании задолженности по договору аренды к наследнику ФИО1, являются обоснованными. Однако, ответчиком было завялено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1, 2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела следует, что истец узнал о нарушении его прав с момента, когда СВ перестал осуществлять платежи по договору аренды. В 2018 году истец обратился в суд с иском к СВ о восстановлении нарушенных прав. Производство по делу было прекращено в связи со смертью СВ
02.10.2018 года нотариусом Лопатинского района Пензенской области ФИО2 по запросу МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области было направлено сообщение, что после смерти СВ было заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство является жена ОВ, указано место ее проживания, в связи с чем, истец имел возможность обратиться в суд к наследнику за восстановлением нарушенных, в установленный срок. В свою очередь, истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств лишь 17.10.2023 года, то есть спустя более 4 лет после того, как истцу было известно о том, кто является надлежащим ответчиком по делу.
Таким образом, истец обратился в суд с иском с пропуском срока исковой давности, о восстановлении срока исковой давности истец не обращался. Доказательств объективно препятствующих обращению в суд, в установленный законом срок не представил, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Межрегиального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании 2272,16 рублей – отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца.
Судья: К.С. Синькова