Дело № 2-1190/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Селиной Н.Л,

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального Многоотраслевого унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное многоотраслевое унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства п. Новогорный Челябинской области (далее по тексту ММУП ЖКХ п. Новогорный) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком заключены договора 01.04.2020 г. №, №, №, 08.06.2020 г. №, на оказание услуг Ответчик ненадлежащим образом выполняла возложенные на нее обязанности. Задолженность за период с октября 2021 г. по января 2022 г. составила 72361,85 руб., пени за просрочку платежей за период с 23.11.2021 г. по 31.03.2022 г. составили 2737,49 руб., которые и просят взыскать с ответчика, а так же пени на сумму основного долга с 01.04.2022 г. по день фактической уплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, госпошлину.

В судебное заседание представитель истца ММУП ЖКХ пос. Новогорный не явились, извещены (л.д.79).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации (л.д.74). Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д.76,80).

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебном заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2020 года и 08.06.2020 г. между истцом и ИП ФИО1 заключены договора аренды муниципального недвижимого имущества лот № и №/2020 и № соответственно, согласно которого ответчик передано за плату во временное владение или пользование нежилые помещения №, и №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м. и 6,1 кв.м., на срок по 01.04.2025 г. и 08.06.2025 г. соответственно (л.д. 22-25, 39-42).

Величина месячной арендной платы установлена п. 3.1 Договоров в размере 7 224 руб. и 1464 руб. соответственно ежемесячно, с внесением платы не позднее 20 числа месяца (п. 3.2).

Во исполнение условий договоров п.4.2.4, 01.04.2020 г. между сторонами заключены договора на теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, о возмещении и расходов по оплате электроэнергии №, № (л.д.26-38).

В соответствии с договорами истец поставлял ответчику энергоносители в объеме установленными договорами, а ответчик обязалась оплачивать их в соответствии с платежными документами (счет, счета-фактуры) и актов выполненных работ до 20 числа следующего за расчетным месяцем.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 28.02.2022 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 544 ГК РФ установлена обязанность абонента по оплате фактически потребленной тепловой энергии.

По условиям указанных Договоров ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и оплачивать потребленные коммунальные услуги.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик арендные платежи, платежи по предоставленным коммунальным услугам производил не в полном объеме.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 г. по 14.02.2022 г., актов, счет-фактур, оплаты задолженность ФИО1 по состоянию на 14.02.2022 г. составляет 72361,85 руб. (л.д.10-18).

В указанном акте истцом подробно отражены выставленные ответчику счета по договору и поступления платежей от ответчика за указанный период.

Представленный истцом расчет отражает период задолженности, виды оказанных услуг, тарифы, размер задолженности, суд признает названный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, применяемым тарифам.

Истцом плата начислена исходя из тарифов, определенных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области действовавшими в соответствующий временной промежуток.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания иного объема обязательств по арендной плате нежели тот который предусмотрен договором, лежит на ответчике. Который оспаривает данные обстоятельства.

Ответчиком доказательств того, что им внесена иная плата, нежели та, что учтена истцом, в судебное заседание не представлено.

При вынесении решения суд основывается на тех доказательствах, что предоставлены суду и были исследованы в ходе судебного заседания.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчицы задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 72361,85 руб.

Согласно п. 5.1 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим Договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени за несвоевременную оплату предоставляемых услуг подлежит взысканию за период с 23.11.2021 г. по 31.03.2022 г. Данный расчет представлен истцом (л.д. 7), он производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пени составляет 2737,49 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Расчет задолженности по предоставляемым услугам и расчет пени ответчиком, не оспаривался. Свой контррасчет ответчик в материалы дела не представил.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.

Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 72361,85 руб., в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки с 01.04.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая госпошлину. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2452,98 руб.(л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Муниципального многоотраслевого унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства п. Новогорный удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Муниципального многоотраслевого унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства п. Новогорный задолженность за аренду нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме 72361,85 руб., пени в сумме 2737,49 руб., расходы по госпошлине в сумме 2452,98 руб., а всего 77 552 (семьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Муниципального многоотраслевого унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства п. Новогорный неустойку на сумму основного долга 72361 (семьдесят две тысячи триста шестьдесят один) руб. 85 коп., в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки с 01.04.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Председательствующий: - Н.Л.Селина

Мотивированное решение составлено 05 августа 2022 г.