Решение по делу № 2-4946/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-4946/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 действующей также в интересах ФИО3 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 действующей также в интересах ФИО3 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.08.2021 между ФИО1 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <адрес> Квартира была приобретена в общую долевую собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее дочери, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле каждому.

Согласно п.3 договора купли-продажи, цена проданной недвижимости составляет 490.000 рублей. Оплата стоимости должна была быть осуществлена в следующем порядке: 6118,17 (шесть тысяч сто восемнадцать) рублей 17 копеек должны были быть оплачены в день подписания договора, а 483881,83 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки должны были быть переданы Покупателем Продавцу до 04.10.2021 за счет заемных средств, согласно ипотечного займа № 11-08-21/ИЗ от 04.08.2021, заключенного между ФИО4 и КПК «Свой Дом» (ИНН <данные изъяты> в г.Курганинске.

В силу п.4 договора, квартира находится в залоге у Продавца до полного расчета между Покупателем и Продавцом, а также в залоге у КПК «Свой Дом» до момента полного исполнения обязательств по договору ипотечного займа № 11-08-21/ИЗ от 04.08.2021.

Оплачено 200000 (двести тысяч) рублей. Поскольку окончательный расчет не произведен до настоящего времени, у ФИО1 возникла необходимость обращения в суд.

16.11.2021 года ФИО4 погибла.

28 декабря 2022 года истцу из отзыва Управления Росреестра стало известно о том, что ответчик ФИО2 вступила в наследство после смерти дочери на 1/4 доли, а на 1/4 доли - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Права наследников по 1/4 доли зарегистрированы в ЕГРН 14.12.2022.

Денежные средства по договору от 05.08.2021 должны были быть оплачены до 04.10.2021. 6118,17 были оплачены 05.08.2021, 200.000 (двести тысяч) были оплачены 22.10.2021 и 24.10.2021. Основная сумма долга с 24.10.2021 составляет 283 881,83 (двести восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль) 17 копеек. Расчет процентов по ст.395 ГК РФ на момент 26.01.2023 составляет 35 660,16 руб.

Просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Сочи, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, денежные средства в размере 283 881,83 рублей (двести восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль) 83 копейки в виде основного долга и 35 660,16 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят рублей) 16 копеек в виде процентов в связи с нарушением денежного обязательства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители Управления Росреестра по КК, управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи, КПК «Свой дом», Клиентская служба (на правах отдела) в Кореновском районе ГУ ОПФ по КК в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу что исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей также в интересах ФИО3 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 05.08.2021 между истцом и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла, 16.11.2021.

Ответчик как наследник вступила в наследство после смерти ФИО4 на 1/4 доли, а на 1/4 доли - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Права наследников по 1/4 доли зарегистрированы в ЕГРН 14.12.2022.

Кроме того, ФИО1 является опекуном ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора о взыскании задолженности по договору купли-продажи, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору.

Таким образом, смертью должника обязательства по договору купли-продажи не прекратились и наследник умершего становиться должником по обязательству в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Судом установлено, что 6118,17 рублей были оплачены 05.08.2021, 200.000 (двести тысяч) рублей были оплачены 22.10.2021 и 24.10.2021.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно расчету, сумма долга с 24.10.2021 составляет 283 881,83 (двести восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль) 17 копеек, сумма процентов составляет 35 660,16 рублей.

Расчет, предоставленным истцом, судом проверен и признается правильным. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет, а также доказательства погашения кредита и процентов по нему не представил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей также в интересах ФИО3 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей также в интересах ФИО3 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Сочи, в пользу Хомутовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, денежные средства в размере 283 881,83 рублей (двести восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один рубль) 83 копейки в виде основного долга и 35660,16 (тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят рублей) 16 копеек в виде процентов в связи с нарушением денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 05.08.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-