Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года

УИД 66OS0000-01-2022-000632-69

3а-982/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

12 октября 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМИНВЕСТ» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Массив» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМИНВЕСТ» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Массив» (далее – административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Массив» принадлежат объекты недвижимости – помещения с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенные по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение прав владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Массив» как налогоплательщиков, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на даты их оценки на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ» (далее – ООО «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ») от 22 июля 2022 года №2021-1007-4 в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 7 сентября 2020 года в размере 30139 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 7 сентября 2020 года в размере 25438 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 10 649 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 3 310 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 12 528 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 2 254 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 5 004 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 13 689 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 2 258 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 12 347 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 4 977 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 13 717 000 руб.

Определением суда от 14 сентября 2022 года ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» исключено из числа заинтересованных лиц, привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованных лиц ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу, администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации города Екатеринбурга в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что решение суда не может повлиять на права и обязанности администрации города Екатеринбурга.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

Статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесены, помимо прочего, здания, строения, сооружения, помещения.

Как следует из материалов дела, на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Массив» принадлежат объекты недвижимости – помещения с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 40-44, 45-49, 50-54, 55-59, 60-65, 65-69, 70-74, 75-79, 80-84, 85-89, 90-95, 96-100).

Оспариваемая кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№> определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 21 сентября 2020 года №АОКС-66/2020/001095 по состоянию на 7 сентября 2020 года в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 87478077,59 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 72077564,55 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№> внесены в ЕГРН – 24 сентября 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 7 сентября 2020 года.

Оспариваемая кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 31 августа 2020 года №АОКС-66/2020/001025 по состоянию на 27 июля 2020 года в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 21351888,51 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 5599294,74 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 26711498,81 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 3828293,08 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9673930,15 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 29396205,24 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 3834950,98 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 26258761,54 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9614009,04 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 29453514,02 руб.;

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> внесены в ЕГРН – 7сентября 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 27 июля 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет об оценке от 22 июля 2022 года №2021-1007-4 (т. 2 л.д. 1-444) составленный оценщиком ООО «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ», из которого следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 7 сентября 2020 года в размере 30139 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 7 сентября 2020 года в размере 25438 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 10 649 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 3 310 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 12 528 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 2 254 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 5 004 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 13 689 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 2 258 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 12 347 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 4 977 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по состоянию на 27 июля 2020 года в размере 13 717 000 руб.

Оценивая вышеуказанный отчет, суд учитывает, что он выполнен и подписан оценщиком ( / / )2, который имеет высшее профессиональное образование, стаж работы в области оценочной деятельности 17 лет, является членом СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков», имеет квалификационный аттестат по направлению подготовки оценочной деятельности «Оценка недвижимости», его профессиональная ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована в установленном порядке.

При изучении отчета, суд пришел к выводу об обоснованности выводов оценщика, поскольку отчет выполнен в соответствии с действующими Федеральными стандартами оценки, отвечает установленным требованиям к его оформлению и содержанию, в приложении к отчету представлены копии документов, использованных оценщиком, в том числе при получении информации об объектах-аналогах. Применение сравнительного и доходного подходов в оценке обоснованно, определены правила отбора объектов-аналогов, о существенных характеристиках которых и цене их реализации на дату предложения представлена достоверная информация. При выполнении расчетов оценщик обосновывает применение необходимых корректировок, учитывающих отличия объектов-аналогов от объектов оценки.

Проанализировав отчет, суд приходит к выводу, что он отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, основан на результатах достаточно подробного анализа рынка, содержит обоснование выбранных методов исследования, описание исследуемых объектов и объектов-аналогов, обоснование примененных корректировок и другие необходимые сведения, а выполненные расчеты соответствуют применяемым методам и подходам.

Доказательств, опровергающих выводы отчета, административными ответчиками, заинтересованными лицами не представлено, материалы дела таковых не содержат.

С учетом изложенного, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по отчету ООО «Консалтинговая группа «АПРЕЙТ» от 22 июля 2022 года №2021-1007-4.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (дата подачи административного искового заявления в суд) – 9 августа 2022года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМИНВЕСТ» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Массив» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 7 сентября 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 30139 000 руб.

Установить по состоянию на 7 сентября 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 25438 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 10 649 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 3 310 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 12 528 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2 254 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 5 004 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 689 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 2 258 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 12 347 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г <адрес> в размере его рыночной стоимости 4 977 000 руб.

Установить по состоянию на 27 июля 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 13 717 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 9 августа 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова