Решение по делу № 2-1728/2023 от 12.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новомосковска о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра прав сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПГСК - 19 о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра прав сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, в котором указала, что с 2016 года по настоящее время она является членом ПГСК-19, владеет и пользуется гаражом № блока №, расположенным по адресу: <адрес>, ПГСК №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14 марта 2012 года. В целях выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, она обратилась в ООО «Земстройсервис». Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок с кадастровым номером № непосредственно граничит с землями общего пользования. На образуемом земельном участке расположен объект капитального строения с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка выявлено пересечение границ образуемого земельного участка, расположенного под существующим гаражом, с контуром земельного участка с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка препятствует образованию границ земельного участка, который находится во владении и пользовании истца. С учетом уточнения исковых требований просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, проходящих по точкам с координатами <данные изъяты>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, выполненного ООО «Земстройсервис» от 21 апреля 2023 года.

Определением Новомосковского районного суда произведена замена ненадлежащего ответчика по делу ПГСК-19 на надлежащего администрацию муниципального образования г.Новомосковск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, предоставила право представлять ее интересы по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований истца оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: <адрес>, ФГБУ « ФКП Росреестра» и ООО «Земстройсервис» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица: ООО «Земстройсервис» по доверенности ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что постановлением главы муниципального образования г.Новомосковск и Новомосковский район № от 05 февраля 2002 года утвержден проект границ земельного участка <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе земли общего пользования <данные изъяты> кв.м, под гаражами <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 является членом ПГСК №, находящегося по адресу: <адрес>, имеет в собственности гараж №, блок №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, с подвалом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14 марта 2012 года, членской книжкой на имя ФИО1

В целях выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, она обратилась в ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ установлена площадь образуемого участка – <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, категория земель – земли населенных пунктов. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Т-1 (Зона транспортной инфраструктуры), в кадастровом квартале №. Доступ к образуемому земельному участку посредством земельного участка с кадастровым номером №, который непосредственно граничит с землями общего пользования. На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка, расположенного под существующим гаражом, с контуром земельного участка с кадастровым номером №, который по сведениям ЕГРН поставлен на государственный кадастровый учет 30 января 2006 года. Согласно представленной истцом схеме границы образуемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, в точках со следующими координатами: <данные изъяты>

Для устранения причины, препятствующей формированию нового земельного участка, необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах в точках со следующими координатами: <данные изъяты>), внести в ЕГРН сведения о границах <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по точкам с координатами 18 <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 20 апреля 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (земли общего пользования), отсутствуют.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам земельных участков не имеется. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Между тем межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № на дату подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде ответчиком администрацией МО г.Новомосковск не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, границы данного земельного участка в координатах пересечения с вновь формируемым участком, подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности образовать земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков в части пересечения с границами формируемого земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра прав сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>, проходящие по точкам координат 18 <данные изъяты>

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли гаражей (земли общего пользования), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, указав координаты, согласно межевому плану, подготовленному 21 апреля 2023 года, обществом с ограниченной ответственностью «Земстройсервис» (кадастровый инженер ФИО5):

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2023 года.

Председательствующий