Дело № 2-31/2025

УИД № 50RS0053-01-2024-003396-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре Бодуновой О.В., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 адвоката Безруковой О.Н., ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Электросталь, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права на изолированную часть жилого дома,

Установил:

ФИО1, ФИО10, ФИО2 обратились в Электростальский городской суд с иском к Администрации г.о. Электросталь, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права на изолированную часть жилого дома,

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО1, ФИО10, ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый квартиры с кадастровым №, по <адрес>.

<дата> был составлен и подписан акт приема-передачи в собственность домовладения, согласно которому МУП «<С>» передало истцам – собственникам спорной квартиры по ? доли спорного домовладения на основании постановления Главы Ногинского района № от <дата>.

Решением Комитета по управлению имуществом Ногинского района № 16/ос от <дата> разрешено МУП «<С>» списать с баланса основных средств часть жилого дома (<...>) общей площадью ? кв.м, принадлежащую истцам.

По состоянию на <дата> в результате обследования объекта недвижимости, ООО «<К>» сделан вывод о том, что данный объект представляет собой самостоятельную изолированную часть жилого дома (здания), которая по факту пользования обособлена и изолирована от других частей, расположенных в здании с кадастровым №, имеет самостоятельный доступ на земельный участок. В результате выполнения кадастровых работ площадь определена в размере ? кв.м.

Из ответа МУП «<С>» от <дата> следует, что имеется согласие на восстановление ветхой кухни. После реконструкции в июле <дата> МУП «<С>» был составлен проект газоснабжения спорной квартиры, согласованный с Ногинским трестом газового хозяйства, в результате чего принадлежащая истца квартира газифицирована.

Таким образом, как указывают истцы, принадлежащая им спорная квартира находится в реконструированном состоянии 19 лет. Специалистом ФИО составлено техническое заключение № 13-06/2024 о соответствии самовольно реконструированного жилого помещения (<адрес>) строительным и градостроительным нормам и правилам; жилое помещение после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; обследуемое жилое помещение является изолированной частью жилого дома.

В связи со смертью ФИО, наступившей <дата>, судом в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена истца ФИО его правопреемником – наследником ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2, ссылаясь на ст. ст. 218, 281, 222, 252, 1111, 1152, 1153 ГК РФ, с учетом уточнений, в том числе по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, просят суд: сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости <адрес>: вид объекта – здание 1-этажное с мансардным этажом (количество этажей 2), назначение – жилое, наименование - изолированная часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью ? кв.м.; установить долевое соотношение собственников в праве по ? доли каждому и включить в состав наследства, после смерти ФИО, умершего <дата>, здание 1-этажное с мансардным этажом (количество этажей 2), назначение жилое, наименование – изолированная часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью ? кв.м., расположенное по <адрес>, доля в праве – ?; признать за ФИО1 право собственности на ? доли, за ФИО2 право собственности на ? доли на объект недвижимости: –здание 1-этажное с мансардным этажом (количество этажей 2), назначение – жилое, наименование - изолированная часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ? кв.м., расположенное по <адрес>; указать в решение суда, что таковое является основанием для исключения сведений и прекращении записей в ЕГРН №, №, № от <дата> и основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на ? доли и ФИО2 на ? доли на объект недвижимости с кадастровым №, –здание 1-этажное с мансардным этажом (количество этажей 2), назначение – жилое, наименование - изолированная часть жилого дома, общей площадью ? кв.м по <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, извещенные судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Дело рассмотрено с участием представителя истцов адвоката Безруковой О.Н., которая обоснование иска и исковые требования, с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9, представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 2-х комнатная квартира, площадью ? кв.м., расположенная по <адрес>, кадастровый № по праву общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО, ФИО1 по ? доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> №, о чем в ЕГРН <дата> составлена запись о регистрации права № что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно акту приема-передачи в собственность домовладения от <дата> МУП «<С>» передало истцам являющимся собственниками квартиры <адрес> по договору № на основании постановления Главы Ногинского района № от <дата> ? долю целого домовладения.

Из письма Комитета по управлению имущество Ногинского района от <дата> следует, что в связи с заключением договора на передачу квартиры в собственность Комитет по управлению имуществом Ногинского района разрешает МУП «<С>» списать с баланса основных средств часть жилого дома по <адрес>, общей площадью ?, жилой – ? кв.м., принадлежащую ФИО2, ФИО1, ФИО.

Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 по праву общей долевой собственности принадлежит 4-х комнатная квартира, общей площадью ? кв.м., расположенная по <адрес>, кадастровый №, по ? доли каждому, о чем в ЕГРН <дата> составлена запись о регистрации права №.

2-х комнатная квартира, общей площадью ? кв.м., расположенная по <адрес>, кадастровый №, по праву общей долевой собственности принадлежит ФИО12 с размером доли ? и ФИО13 с размером доли ?, о чем в ЕГРН <дата> составлена запись о регистрации права №

2-х комнатная квартира, общей площадью ? кв.м., расположенная по <адрес>, кадастровый №, по праву общей долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО9 по ? доли каждому, о чем в ЕГРН <дата> составлена запись о регистрации права №.

Согласно данным ЕГРН 2-х комнатная квартира кадастровый № (квартира ?), 4-х комнатная квартира кадастровый № (квартира ?), 2-х комнатная квартира кадастровый № (квартира ?), 2-х комнатная квартира кадастровый № (квартира ?) находятся в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.

На основании постановления Губернатора Московской области № 398-ПГ от 11.09.2017 д. Степаново отнесена в административное подчинение г. Электросталь.

Письмом от <дата> МУП «<С>» выразило согласие и разрешило собственникам квартиры 4 <адрес> осуществить восстановление кухни, находящейся в ветхом состоянии без нарушения конструктивных и несущих элементов здания.

Из технического описания квартиры <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «<К>», следует, что при натурном обследовании объекта недвижимости с кадастровым номером №, по состоянии на <дата>, установлено, что данный объект представляет собой самостоятельную часть жилого дома (здания), которая по факту пользования обособлена и изолирована от других частей, расположенных в здании с кадастровым номером №, имеет самостоятельный доступ на придомовой участок. В результате кадастровых работ площадь изолированной части жилого определена кадастровым инженером в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 и составила ? кв.м.

Стороной истцов суду представлено техническое заключение № 13-06/2024, составленное специалистом ФИО., из которого следует, что в результате реконструкции обследуемой части жилого дома (квартиры №?) была возведена пристройка к 1-му этажу и оборудована мансарда. По результатам обследования специалист пришел к выводам о том, что обследуемое жилое помещение с кадастровым № (квартира № ?) является изолированной частью жилого дома по <адрес>, объект исследования соответствует строительным и санитарным нормам и правилам. Объект исследования частично не соответствует градостроительным нормам и правилам: самовольно реконструированная часть жилого дома (квартира №) имеет 2 этажа, а высота его от земли до конька составляет ? м., что соответствует градостроительным требованиям; объект исследования расположен вдоль северной границы участка (без отступа), что не соответствует ПЗЗ г.о. Богородский; расстояние от обследуемой части жилого дома до восточной границы участка составляет ? м., объект исследования расположен вдоль южной границы участка – границы смежной с соседним участком, на котором расположена другая изолированная часть жилого дома №, что не является нарушением, объект исследования расположен вдоль западной границы участка – границы смежной с соседним участком, на котором расположена другая изолированная часть жилого дома №, что не является нарушением. Объект исследования соответствует противопожарным нормам. Несущие конструкции обследуемой части жилого дома (квартиры №) не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

<дата> Администрацией г.о. Электросталь Московской области решением № истцам отказано в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Отказ мотивирован тем, то объект капитального строительства, планируемый к строительству или реконструкции на земельном участке указанном при подаче уведомления о планируемом строительстве, обладает признаками объекта блокированной жилой застройки, установленным п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Как предусмотрено пп. 2 п. 2 ст. 49 ГКрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГКрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Как предусмотрено п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок.

Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. Жилой дом дом блокированной застройки и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», блок, указанный в пункте 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 Грк РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект. Понятие реконструкция содержится в ст. 1 ГрК РФ, в силу которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, площади, количества этажей и т.п.).

С учетом изложенного и в связи с тем, что истцами осуществлена реконструкция принадлежащего им по праву собственности объекта недвижимости – квартиры № <адрес>, в результате чего произошло увеличение общей площади объекта, суд приходит к выводу, что на возникшие правоотношения распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом не является.

В целях установления юридически значимых обстоятельств определением суда от 03.10.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ «<Б>».

Из представленного суду заключения следует, что, исследовав материалы дела, техническое описание объекта капитального строительства на часть жилого дома (здание) с кадастровым №, расположенное по <адрес>, проведя натурные обмеры, установлено, что фактическая площадь здания двухэтажного, составляет ? кв.м. исследуемая часть жилого дома (здание) относится к типу жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. При натурном обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемой части жилого дома, площадью ? кв.м. находятся в работоспособном техническом состоянии. В исследуемом здании отсутствуют видимые повреждения, отсутствует перекос дверных и оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имею повреждений, нет следов поражения поверхностей грибком, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. В стенах не обнаружены отклонения от вертикали. Конструктивные элементы дома соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность и устойчивость. При возведении здания соблюдены меры по изоляции от проникновения наружного холодного воздуха, от проникновения внутрь дождевой, талой и грунтовой воды. Объемно-планировочное решение жилых помещений, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Наружные ограждающие конструкции исследуемого жилого дома соответствуют требованиям СП 50.13330.2010 СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. Риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома не выявлено. Размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения. Конструктивные решения элементов дома, места пропуска трубопроводов через конструкции герметизированы и обеспечивают защиту от проникновения грызунов и насекомых.

Инженерные системы дома после реконструкции запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности и соответствуют строительным нормам и правилам, часть жилого дома имеет индивидуальные подключения газа, электричества, водоснабжения и водоотведения. Все инженерные системы исследуемого дома находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

Наружные ограждающие конструкции исследуемой части дома после реконструкции соответствуют требованиям СП 50.13330.2010 СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

Здание выполнено из традиционных строительных материалов, рекомендованных к применению для строительства жилых зданий. Таким образом, исследуемая часть жилого дома не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и не ухудшает экологическую обстановку в зоне его расположения.

Часть жилого дома блокированной застройки расположена на земельном участке, который относится к градостроительной зоне Ж-2-зона, предназначенная для застройки индивидуальными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

По результатам контрольных измерений установлено, что противопожарные расстояния между исследуемым зданием и домами, расположенными на соседних земельных участках, составляет более минимального допустимого 6,0 м., что соответствует противопожарным требованиям.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что сохранение здания двухэтажного, назначение жилое, жилой дом блокированной застройки с кадастровым № общей площадью ? кв.м. по <адрес> в реконструированном состоянии – возможно.

Реконструированное здание двухэтажное, назначение жилое, изолированная часть жилого дома, с кадастровым №, общей площадью ? кв.м. по <адрес> угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Исследуемая часть жилого дома (здание) – не является квартирой в многоквартирном доме, а является частью жилого дома (здание) блокированной застройки.

В соответствии с ГПК РФ экспертиза является одним из видов доказательств. Однако в отличие от других видов доказательств экспертиза в соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» является процессуальным действием, состоящим из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, научно обоснованны; заключение соответствует норме, изложенной в ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», и сомнений у суда не вызывает. Экспертное заключение лицами, участвующими в деле не опровергнуто, о проведении дополнительной или повторной экспертиз не заявлено.

Суд, основываясь на техническом описании, приняв во внимание результаты проведенной по делу строительно-технической экспертизы, приходит к выводу, что принадлежащий истцам объект недвижимости – квартира <адрес>, отвечает всем критериям для признания такового домом блокированной застройки, а также в связи тем, что в результате проведенной реконструкции объект соответствует установленным и предъявленным к нему требованиям, нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не представляет, таковой подлежит сохранению в реконструированном виде.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии здания двухэтажного, назначение жилое, жилой дом блокированной застройки с кадастровым №, в площади ? кв.м. по <адрес> и установлении долей на данный объект по ? за ФИО., ФИО1 и ФИО2, что соответствует их долям в праве общей долевой собственности до реконструкции объекта, подлежат удовлетворению

Судом установлено, что <дата> умер ФИО., <дата> года рождения, о чём составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>. В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

На основании статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к наследникам по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. С учётом ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. При этом наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители.

В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник в течение шести месяцев с даты открытия наследства (даты смерти), должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст.ст. 1157, 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, нотариусом Электростальского нотариального округа Московской области ФИО14 к имуществу умершего ФИО заведено наследственное дело №. Наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО являются: супруга – ФИО1 и сын – ФИО2

ФИО1 отказалась от наследства, открывшегося после смерти супруга в пользу сына ФИО2 При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 является единственным наследником к имуществу ФИО., принявшим наследство.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В состав наследства умершего <дата> ФИО вошла ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования о сохранении данного объекта в реконструированном виде с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки и установлением долей ФИО15, ФИО1 ФИО пропорционально принадлежим им долям в праве собственности на объект до его реконструкции, суд приходит к выводу о включение в состав наследства умершего ФИО ? доли в праве собственности на здание двухэтажное, назначение жилое, жилой дом блокированной застройки с кадастровый №, общей площадью ? кв.м., по <адрес>.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Следовательно, в силу пункта 4 ст. 1152 ГК РФ ? доля в праве собственности на здание двухэтажное, назначение жилое, жилой дом блокированной застройки с кадастровый №, общей площадью ? кв.м., по <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО15 с даты смерти ФИО Таким образом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, перешедшей ФИО15 в порядке наследования после смерти ФИО., доля ФИО15 в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости составляет – ?, а доля ФИО1 – ?

Руководствуясь ст.12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости – здание двухэтажное, назначение жилое, дом блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью ? кв.м. по <адрес>.

Установить ФИО1, ФИО, ФИО2 доли в праве на реконструированный объект недвижимости – здание двухэтажное, назначение жилое, дом блокированной застройки с кадастровым № общей площадью ? кв.м. по <адрес>, по ? доли каждому.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО, умершего <дата>, ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание двухэтажное, назначение жилое, дом блокированной застройки с кадастровым № общей площадью ? кв.м. по <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на ? доли, за ФИО2 (паспорт №) право собственности на ? доли на объект недвижимости – здание двухэтажное, назначение жилое, дом блокированной застройки с кадастровым № общей площадью ? кв.м. по <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО, ФИО2 на 2-комнатную квартиру, площадью ? кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес> и постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 с размером доли ?), ФИО2 с размером доли – ? на объект недвижимости - здание двухэтажное, назначение жилое, дом блокированной застройки с кадастровым № общей площадью ? кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья Е.М. Смирнова

Мотивированное решение

изготовлено 14.04.2025.

Судья Е.М. Смирнова