Производство №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Барташевич А.В.,
при секретаре Цыганок О.С.,
с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
Представитель истца ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию гараж расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ на основании акта выбора земельного участка для строительства кирпичного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением главы Томичевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на технический учет (инвентарный №, реестровый №).
В соответствии с санитарно-эпидемиологического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отведенный для строительства гаража соответствует требованиям СанПиН <данные изъяты> по результатам осмотра существующего гаража, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ОГПН по <адрес> МЧС России установлено, что гараж соответствуют противопожарным требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Просит согласно уточненных исковых требований признать право собственности на имущество – гараж, инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить иск.
Представитель ответчика администрации Белогорского муниципального округа, представитель третьего лица МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Свидетель СМ* суду пояснил, что гараж ФИО1 построен и находится во дворе дома расположенного в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный гараж он построил в ДД.ММ.ГГГГ. Материал из которого построен гараж - кирпич. ФИО1 пользуется постоянно гаражом длительное время. В данном гараже имеется погреб.
Свидетель СТ* суду пояснила, что гараж ФИО1 построен и находится во дворе дома расположенного в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный гараж он построил в ДД.ММ.ГГГГ. Материал из которого построен гараж - кирпич. ФИО1 пользуется постоянно гаражом. Данный гараж никому не мешает, ФИО1 является его законным владельцем уже более 18 лет.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка для ФИО1 построил кирпичного гаража, данный акт утвержден постановлением главы Томичевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ гараж расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. введен в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на технический учет (инвентарный №, реестровый №).
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ОГПН по <адрес> МЧС России по результатам осмотра существующего гаража, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., гараж соответствуют противопожарным требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, инвентарный №, реестровый №, отсутствуют.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, более <данные изъяты> лет, что подтверждается показаниями свидетелей СТ*, СМ*, также несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по <адрес>, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный на земельной участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барташевич А.В.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ