РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0279/2023 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ "Кадастровая палата" по адрес, ФИО2 об устранении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ участка и установления границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточнений просила: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171110:54, расположенном по адресу: адрес, адрес, уч-к 12., в части описания местоположения границ; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправить кадастровую ошибку, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171110:54, расположенном по адресу: адрес, адрес, уч-к 12.; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171106:885, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: адрес, по фактическому пользованию, определенному экспертом, а именно:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-6505.72
-19789.82
2
-6531.25
-19771.19
3
-6546.04
-19790.86
4
-6521.21
-19809.56
1
-6505.72
-19789.82
адрес кв.м
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести сведения в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171106:885, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: адрес, д.адрес, указав координаты характерных точек фактических границ и площади по фактическому пользованию, а именно:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-6505.72
-19789.82
2
-6531.25
-19771.19
3
-6546.04
-19790.86
4
-6521.21
-19809.56
1
-6505.72
-19789.82
адрес кв.м
Требования мотивированы тем, что истец является собственником одной второй дома КН 50-50-77/012/2009-016, общая площадь 61,4 кв.м, адрес : адрес, Наро- адрес, а также земельного участока КН 50:26:171106:885, общая площадь 819 кв.м, адрес объекта: адрес, Наро- адрес. Право собственности Истца подтверждается Решением Щербинского районного суда адрес от 03.02.2021 № 02-355/2021 по иску о разделе совместно нажитого имущества между супругами, а также выпиской из ЕГРН. В октябре 2019 года супруг истца обратился к кадастровому инженеру с целью провести геодезическое обследование земельного участка на предмет соответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171110:54 (адрес, адрес, уч-к 12) с фактическими границами земельного участка, находящегося по адресу адрес, адрес. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактическому местоположению, а именно: фактическая площадь земельного участка, находящегося по адресу адрес, адрес составляет 788 м2. При этом было обнаружено, что имеется наложение кадастровых границ исследуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0171110:54. Площадь данного наложения составляет 87 м2, об этом свидетельствует схема границ земельного участка (Лист 17 Заключения кадастрового инженера).
В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Иск об установлении границ представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Суд установил, что истец является собственником одной второй дома КН 50-50-77/012/2009-016, общая площадь 61,4 кв.м, адрес : адрес, Наро- адрес, а также земельного участока КН 50:26:171106:885, общая площадь 819 кв.м, адрес объекта: адрес, Наро- адрес.
Право собственности Истца подтверждается Решением Щербинского районного суда адрес от 03.02.2021 № 02-355/2021 по иску о разделе совместно нажитого имущества между супругами, а также выпиской из ЕГРН.
В октябре 2019 года супруг истца обратился к кадастровому инженеру с целью провести геодезическое обследование земельного участка на предмет соответствия кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171110:54 (адрес, адрес, уч-к 12) с фактическими границами земельного участка, находящегося по адресу адрес, адрес.
В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и их фактического местоположения, а именно: фактическая площадь земельного участка, находящегося по адресу адрес, адрес составляет 788 м2. При этом было обнаружено, что имеется наложение кадастровых границ исследуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0171110:54. Площадь данного наложения составляет 87 м2, об этом свидетельствует схема границ земельного участка (Лист 17 Заключения кадастрового инженера).
Согласно сведениям из электронного ресурса Росреестра «Публичная кадастровая карта» земельный участок с кадастровым номером: 50:26:0171110:54 имеет общую площадь 347 кв.м., расположен по адресу: адрес, адрес, уч-к 12. Правообладателем земельного участка является- фио
В целях установления, по делу назначена и проведена судебная всестороннего и полного рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Отвечая на поставленные вопросы, эксперт с учетом выхода на место определил площадь и границы по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171106:885, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: адрес, д.адрес, а именно:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-6505.72
-19789.82
2
-6531.25
-19771.19
3
-6546.04
-19790.86
4
-6521.21
-19809.56
1
-6505.72
-19789.82
адрес кв.м
Отвечая на вопрос № 4 «имеется ли наложение границ указанных земельных участков согласно правоустанавливающим документам и согласно фактическому пользованию, в случае установления наложения границ указанных земельных участков указать его площадь, причины указанного наложения, могло ли данное наложение произойти в результате реестровой ошибки или технической ошибки?»
Эксперт указал, что причиной пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26: 0171110:54 и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171106:885, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171110:54, в части описания местоположения границ.
Отвечая на вопрос № 5 «в случае выявления реестровой ошибки, указать какие действия необходимо провести для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171106:885 для внесения сведений о границах земельного участка истца в ЕГРН?» эксперт указал, следующее.
«В рамках подготовки настоящего Заключения, возможно предложить вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171110:54 путем исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с последующим проведением кадастровых работ за рамками судебного разбирательства.»
Судебное заключение эксперта № С-4/23 от 3.03.2023года в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате исследования, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими стаж экспертной работы, высшее образование.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с исковое требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171110:54, расположенном по адресу: адрес, адрес, уч-к 12., в части описания местоположения границ.
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправить кадастровую ошибку, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171110:54, расположенном по адресу: адрес, адрес, уч-к 12.
Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171106:885, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: адрес, по фактическому пользованию, определенному экспертом, а именно:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-6505.72
-19789.82
2
-6531.25
-19771.19
3
-6546.04
-19790.86
4
-6521.21
-19809.56
1
-6505.72
-19789.82
адрес кв.м
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести сведения в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171106:885, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: адрес, д.адрес, указав координаты характерных точек фактических границ и площади по фактическому пользованию, а именно:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-6505.72
-19789.82
2
-6531.25
-19771.19
3
-6546.04
-19790.86
4
-6521.21
-19809.56
1
-6505.72
-19789.82
адрес кв.м
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: Д.И. Федотов