Дело № 2-3624/2023

14RS0035-01-2023-004071-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 30 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности следки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежало на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____ состоящее из жилого дома и земельного участка. В апреле 2019 с ответчиком ФИО2,, который приходится истцу внуком, договорились о том, что я передаю ему в дар долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, с условием, что я пожизненно буду пользоваться и жить в доме, вести свое подсобное хозяйство и осуществлять за ним уход. Ответчик без ведома истца. Введя истца в заблуждение, в т.ч. покупателя и без уведомления истца, продал подаренную ему долю в жилом доме и земельном участке чужим людям и фактически оставил истца без жилья. Полагает, что договор дарения является недействительным в виду того, что истец никогда не имела намерения на безвозмездную передачу жома и земельного участка кому-либо, подписала договор дарения, т.к. считала, что передаю свою долю в собственности взамен на выполнение им обязанности по не отчуждению имущества, то есть обязательным условием договора дарения является сохранение за истцом дома и земельного участка до самой смерти истца. Кроме того, подписывая договор дарения истец рассчитывала на материальную помощь и уход со стороны ответчика. В переданном жилом истец имеет регистрацию, проживает, дом является единственным жильем истца. Считает, что заключенный договор дарения является оспоримой сделкой со ссылкой на ст. 178 ГК РФ, как совершенной под влиянием заблуждения. Просит, с учетом уточнения, признать договор дарения доли в праве общей собственности на земельном участке с долей в праве общей собственности на жилой дом от ____ недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности ответчика на ? долю земельного участка и жилого дома, признать за истцом право собственности на ? долю в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу ____

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, направила своего представителя адвоката по ордеру ФИО3, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что истец просит признать договор дарения недействительным, как оспоримую сделку со ссылкой на ст. 178 ГК РФ, т.к. при ее заключении истец была введен в заблуждение, т.к. полагала, что одним из условий было не отчуждение земельного участка и дома и проживание в нем истца, уход со стороны ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4, который пояснил, что ответчик в настоящее время с семьей выехал за пределы Российской Федерации в Кыргызскую Республику, в г. Бишкек, знает о судебном заседании, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, с иском не согласился, указав следующее. Истцом пропущен срок исковой давности: иск подан ____, а оспариваемый договор дарения был заключен ____, общий трехгодичный срок исковой давности истек ____ (ст. 196 ГК РФ), а специальный годичный срок исковой давности (ст. 197 ГК РФ) истек ____. Если суд не найдет оснований для применения срока исковой давности, сторона ответчика поясняет, что оснований для отмены договора дарения прописаны в ст. 578 ГК РФ, которые отсутствуют для отмены договора дарения, заключенного между истцом и ответчиком. Также в самом спорном договоре дарения отсутствуют дополнительные основания, по которым истец мог бы отменить дарение. В п. 5.12 спорного договора дарения указано, что содержание договора дарения его участникам было зачитано вслух, участники поняли разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют действительным намерениям сторон. Информация, установленная нотариусом со слов сторон, внесена в текст сделки правильно, т.е. истец четко понимала последствия совершаемой сделки, в т.ч. отмены спорного договора дарения. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Ответчик не отказывается от ухода за истцом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО5, ее представитель ФИО6 просили в удовлетворении иска отказать, пояснили, что ФИО5 приобрела жилой дом и земельный участок у ответчика, в декабре 2022г. приезжали по адресу, расположения дом и земельного участка, в доме никто не жил, осмотрели дом. После приобретения дома и земельного участка выяснилось, что в доме прописан истец, хотя дом является нежилым, при вызове участкового истец не возражала в выселении из дома, просила время. Для приобретения дома и земельного участка ФИО5 взяла ипотечный кредит, который требовал очень длительного периода времени оформления, в. т.ч. осмотре дома, истец не возражала против указанных действий. В случае удовлетворения иска будут нарушены права собственника ФИО5, которая не имеет возможности проживать в доме, использовать земельный участок, хотя оплачивает ипотечный кредит, несет расходы по содержанию дома и земельного участка

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, нотариус ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, ходатайств не подано.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ____ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом (далее – Договор дарения), который удостоверен нотариусов ФИО7 ____ (зарег. в реестре №№), по условиям которого ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащую ей ? долю в праве общей собственности на земельный участок площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: ____ предоставленный под жилой дом для жилищного строительства, и ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, находящийся по адресу: ____.

Согласно п. 2.5 Договора дарения ФИО1 гарантирует, что она заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для нее кабальной сделкой.

Стороны предупреждены о действии п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о притворной сделки, то есть о том, что сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила, а именно, если договор заключен на иных условиях, чем указано в договоре, то данный договор ничтожен (п. 2.7 договор дарения).

Стороны предупреждены о действии ст. 174.1 ГК РФ о последствиях сделки в отношении имущества, распоряжением которым запрещено или ограничено (п. 2.8 договора дарения).

По условиям п. 3.5. Договора дарения ФИО1 заверяет и гарантирует, что жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной долей в праве общей собственности на жилой дом.

Согласно п. 5.3. Договора дарения стороны в присутствии нотариуса заявили, что действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, что они не лишены дееспособности и не ограничены в дееспособности. Под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого ими договора и обстоятельства его заключения, а также что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить настоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Стороны гарантируют и заверяют друг друга, что: все условия договора соответствуют действительным намерениям сторон, действуют добросовестно, предоставляя полную и достоверную информацию обо всех обстоятельствах, которые могли бы повлиять на условия заключения договора, договор заключается не в обход закона и не является злоупотреблением права, согласовали все условия договора без намерения причинить вред друг другу или иному лицу, отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора на согласованных сторонами условиях.

Содержание статьей 167, 209, 223, 288, 292, 572 ГК РФ и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснены (п. 5.9 Договора дарения).

Пунктом 5.11 Договора дарения указанный договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора дарения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, для заключения Договора дарения.

Из п. 5.12. Договора дарения следует, что его содержание участникам зачитано вслух. Стороны понимают разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, условия сделки соответствуют действительным намерениям сторон Договора дарения. Указано, что информация, установленная нотариусом со слов ФИО1 и ФИО2, внесена в текст сделки верно.

Из письма Специализированного отдела-Архив Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве РС(Я) от 23.05.2023 №№ следует, что истец является бабушкой ответчика.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.03.2023 №КУВИ-001/2023-74674138 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования: под жилой дом (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности ФИО5, с ____, ограничения: ипотека в силу закона, срок действия с ____ по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 30.03.2023 №КУВИ-001/2023-74672310 ? доля в праве на Земельный участок принадлежала ФИО1 с ____ до ____ в связи с заключением Договора дарения; Земельный участок принадлежал ФИО2 с ____ до ____ в связи с заключением Договора купли-продажи от ____.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.03.2023 №КУВИ-001/2023-74662917 жилой дом, назначение: нежилое с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м. (далее – Дом) принадлежит на праве собственности ФИО5 с ____, ограничения: ипотека в силу закона, срок действия с ____ по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ____ №№ доля в праве на Дом принадлежала ФИО1 с ____ до ____ в связи с заключением Договора дарения; Дом принадлежал ФИО2 с ____ до ____ в связи с заключением Договора купли-продажи от ____.

Согласно справке МКУ «ДЖО» от ____ в Доме зарегистрирована ФИО1 с ____.

Из письма МКУ «Департамента жилищных отношений» от ____ №№ между Окружной администрацией г. Якутска и ФИО1 был заключен договор №4 ответственного хранения помещения от ____ на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, договор заключен до ____ г. с возможностью продления договора.

Согласно справке ГБУ «Якутский республиканский психоневрологический диспансер» от ____ №№ по результатам психиатрического освидетельствования на момент осмотра у ФИО1, ____ г.р., отсутствуют медицинские противопоказания для работы. Из осмотра ФИО1 от ____, произведенного врачом ГБУ РС(Я) «ЯРПНД» ФИО8, следует, что ___, рекомендации: наблюдение у терапевта по месту жительства.

В обоснование уважительности причин пропуска срока исковой давности представитель истца указал на состояние здоровья истца, ссылаясь на следующее: ___

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

К ничтожным сделкам ГК РФ относит: сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающие на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки) (п. 2 ст. 168 ГК РФ); сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ); сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными вследствие психического расстройства (п. 1 ст. 171 ГК РФ); сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет (п. 1 ст. 172 ГК РФ); сделки, совершенные с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (п. 1 ст. 174.1 ГК РФ).

Поэтому при предъявлении иска о признании недействительным договора дарения жилого помещения по указанным выше основаниям следует учитывать сроки исковой давности, указанные в п. 3 ст. 166 ГК РФ.

Сделки, имеющие пороки, указанные в ст. ст. 175 - 179 ГК РФ, являются оспоримыми.

Для признания оспоримых сделок недействительными установлен сокращенный срок исковой давности. В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ он составляет один год и начинает течь со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Таким образом, при решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному спору, являлось выяснение вопроса о понимании истцом сущности сделки на момент ее заключения. В этой связи суду необходимо было выяснить: сформировалась ли выраженная в сделке воля истца вследствие заблуждения, на которое он ссылается, и является ли оно существенным применительно к ч. 1 ст. 178 ГК РФ, в том числе оценке подлежали такие обстоятельства как возраст истца и состояние здоровья.

На необходимость выяснения таких обстоятельств указывает Верховный Суд Российской Федерации в Определениях от 25 июня 2002 года по делу N 5-ВО1-355 и от 25 марта 2014 года N 4-КГ13-40, в которых разъяснено, что при решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела Договор дарения заключен ____, договор составлен у нотариуса, им удостоверен, права обязанности и последствия заключения Договора дарения сторонам были разъяснены нотариусом. Условия Договора дарения не содержат условия о проживании в Доме истца, осуществления ухода ответчиком за истцом. Указанные обстоятельства были известны и понятны истцу. Кроме того, на момент заключения Договора дарения и по настоящее время истец является дееспособной, что подтверждается заключениями психиатра. Доказательства нахождения истца в медицинских учреждениях, которые не позволили ей обратиться с соответствующим иском в суд, судом не принимаются во внимание, т.к. они охватывают период, начиная с ____, и имеют эпизодический характер, возникли за пределами срока исковой давности. У истца имеется жилое помещение для проживания в нем, доказательств обратного истцом не представлено. Соответственно, истцом пропущен специальный срок исковой давности – ____. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с отсутствием достаточных оснований для признания оспариваемого договора недействительным, поскольку истцом не представлено доказательств того, что сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, поскольку действия и воля истца подтверждает обстоятельства того, что сторонами заключен указанный договор. Из оспариваемого договора следует, что договор сторонами подписан без понуждения, по своей воле, доказательств обращения истца в компетентные органы по вопросу принуждения к подписанию договора не представлено. В договоре дарения стороны предусмотрели все существенные условия для данного вида договора, в том числе, обязанности нового собственника, при этом, умысел на введение истца в заблуждение судом не установлен. Истец на стадии заключения договора имела возможность ознакомиться с его условиями, добровольно в соответствии со своим волеизъявлением приняла решение передать Дом и Земельный участок ответчику в дар, что в полной мере соответствует принципу свободы договора. Договор дарения составлен нотариусом, которым даны все соответствующие разъяснения истцу и ответчику. Суд также учел, что Дом и Земельный участок подарены близкому родственнику, сведений о наличии между ними конфликтов не имеется, что также является существенным при разрешении спора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ____ недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова