№

мотивированное решение составлено

12 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 28 октября 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

истца ФИО1,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать <адрес> кадастровым номером: 66№ блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 ФИО12 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь: 62,1 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.06.2018. Жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь: 109,7 кв.м., кадастровый №. Ответчику на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь: 47,6 кв.м., кадастровый №. Сведения о втором собственнике долевой собственности отсутствуют.

Принадлежащая ФИО1 на праве собственности <адрес> представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 62,1 кв.м, состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор, туалет) назначения и холодного пристроя, имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, что подтверждается Заключением о технической возможности формирования самостоятельного объекта права от 07.08.2025 №.

Поскольку не известен долевой собственник квартиры № 1, она не может без судебного решения обратиться с заявлением в МФЦ в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости или уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков (квартир).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 62 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> фактически разделен на две самостоятельные части. В <адрес> проживает один ФИО3 Общих инженерных систем дом не имеет, каждая половина имеет самостоятельный вход и выход к земельному участку, электричество отдельное, централизованноговодоснабжения и отопления в доме нет. Право собственности на землю под домом не зарегистрировано.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по месту жительства, конверт с судебным извещением возвращен в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока (а в редакции ФЗ № 476-ФЗ имеющего статус – дома блокированной застройки) на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Понятие общего имущества дано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому в него входят общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого отдельно стоящего дома является наличие в нем технически и функционально связанных единым назначением частей (комнат и вспомогательных помещений), не предназначенных и не пригодных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Действующим с 01 марта 2022 г. законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Действующее с 01 марта 2022 г. законодательство не выделяет в качестве самостоятельного объекта недвижимости совокупность блоков, называя каждый блок домом блокированной застройки, и подчеркивает тем самым их отличие от помещений в жилом доме.

Поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования и является самостоятельным объектом жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20 июня 2018 года является собственником квартиры, общей площадью 62,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждено выписками из ЕГРН от 22 июня 2018 года, 17 сентября 2025 года и 01 октября 2025 года.

Из информации представленной Тавдинским БТИ от 01 октября 2025 года следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации, сведения о принадлежности объекта недвижимости (многоквартирный дом), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 5 декабря 2001 года, указано, что собственниками дома являлись: ФИО4, ФИО5 (<адрес>), ФИО2, ФИО6 (кв.1). Фактическая площадь земельного участка 3161 кв.м., застроенная 227 кв.м., не застроенная 2934 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану дома в доме расположено две квартиры: квартира №1 общей площадью 47,6 кв.м., состоящая из двух комнат и кухни; квартира №2 общей площадью 62,1 кв.м., состоящая из трех комнат, кухни, коридора, туалета.Общая площадь по дому 109,7 кв.м., жилая 84,3 кв.м.. В техническом описании жилого дома указано, что фундамент – шлакозаливной ленточный, наружные и внутренние капитальные стены брус 18*18, дощатые, перегородки дощатые оштукатурено, перекрытия чердачные деревянное отепленное, крыша шифер по обрешетке, стропила деревянные, полы дощатые окрашены, проемы оконные двойные створные окрашены, проемы дверные филенчатые окрашены, отопление отопительная печь с кухонным очагом, электричество проводка наружная. Также указано, что в 2020 году в квартире №2 установлена стационарная двухконфорочная электроплита, имеется электро-водонагреватель на 15 литров, канализация (выгребная яма).

Из кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: <адрес>, установлено, что площадь участка 1580 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17 сентября 2025 года и 01 октября 2025 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Право собственности на квартиру №1, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 и ФИО3 по ? доли за каждым; право собственности на квартиру №2, общей площадью 62,1кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

Сведения о регистрации права на земельные участки по адресам: <адрес> <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведения в ЕГРН от 01 октября 2025 года.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел.

В реестре муниципальной собственности Тавдинского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается справкой от 09 октября 2025 года.

Согласно информации, представленной МО МВД России «Тавдинский» от 25 сентября 2025 года, на регистрационном учете по адресу: <адрес>: в <адрес> состоит ФИО3, в <адрес> состоят: ФИО1, ФИО7, ФИО8.

Из информации, представленной администрацией Тавдинского городского округа от 05 июня 2025 года, следует, что согласно официальной публичной карте Росреестра данный объект недвижимости (здание) по адресу: <адрес>, расположен на землях, земельных участках государственная собственность на которые не разграничена, находится в территориальной зоне (Ж-1) - зона жилых домов усадебного типа города Тавда Тавдинского муниципального округа (реестровый №.№ в соответствии с правилами землепользования и застройки части территории Тавдинского муниципального округа - город Тавда, утвержденных решением Думы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правил) минимальная площадь земельного участкапод блокированный индивидуальный жилой дом составляет 250 кв.м.

В заключении о технической возможности формирования самостоятельного объекта права № от 07 августа 2025 года, выполненном ООО Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство, указано, что рассматриваемые части жилого дома, в виде жилых помещений, расположенных: адресу: <адрес>, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в том числе: чердаков, подполий, коммуникаций; в планировочном отношении и конструктивно изолированы друг от друга, не имеют сообщения друг с другом в виде проемов; имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем – электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы); каждая часть (блок) включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения кухня, коридор, туалет и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имеют самостоятельные входы/выходы на участок (улицу). Рассматриваемый одноэтажный жилой дом изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Для классификации данного дома в качестве жилого дома блокированной застройки проведение каких-либо строительных работ и реконструкции не требуется.

Согласно Правилам землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - город Тавда, утвержденным решением Думы Тавдинского городского округа от 29.03.2010 № 29/3 и карты градостроительного зонирования Тавдинского городского округа, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (Ж1) и его назначение и использование соответствует разрешенному использованию. В соответствии с главой 2. «Градостроительного регламента. Жилые зоны», утвержденного в составе вышеупомянутых Правил землепользования и застройки Тавдинского городского округа минимальная площадь земельного участка в зоне сложившейся застройки составляет 250 кв.м, в том числе для одного блока в блокированных жилых домах 250 кв.м. Следовательно, минимальный размер площади земельных участков, которые могут быть предоставлены под каждый автономный жилой блок, также позволяет осуществить раздел рассматриваемого одноэтажного жилого дома на два объекта кадастрового учета и права.

В заключении сделан вывод, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиПом 31-02-2001, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № 1 (квартира №2) соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), может быть осуществлена в качестве вида объекта недвижимости "здание", назначения объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки". Дано заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости: жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением "жилой дом" и вид разрешенного использования "дом блокированной застройки", в том числе ФИО1 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, общей площадью – 62,1 кв. м, который имеет отдельный выход на территорию общего пользования по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Тавдинского муниципального округа № от 18 августа 2025 года аннулирован адрес «<адрес>»объектаадресации - помещения, скадастровымномером: №, площадью 62,1 кв.м., всвязисприсвоениемемуновогоадреса.Объекту адресации - зданию, площадью 62,1 кв.м., с местоположением: <адрес>, вид разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером: №, признанному самостоятельным объектом права с назначением «жилой дом», наименованиемблок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен адрес: «<адрес> <адрес>».

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, включает в себя два самостоятельных объекта, одно из которых, жилое помещение, в настоящее время определенная как квартира №2, которой владеет истец ФИО1, и квартира № 1, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3 и умершей ФИО6.

В соответствии с ч.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч.2 ГК РФ).

Таким образом, ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшая ФИО6 после ее смерти имеет признаки выморочного имущества, поскольку наследники не приняли наследство.

Вместе с тем администрация Тавдинского муниципального округа, Свердловская область или Российская Федерация свои права на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не заявили.

Из представленных доказательств установлено, что дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока: помещение № 2, которое в собственности у истца, и помещение № 1. Данные помещения жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому помещению домостроения. Каких-либо помещений общего пользования помещения (блоки) жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>,

относится к жилому дому блокированной застройки.

В связи с чем, возможно изменение статуса объекта недвижимости: признании квартиры № 2, принадлежащей истцу, жилым домом блокированной застройки.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ), право собственности должно быть признано за истцом как на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует принадлежащей истцу квартире дома.

Других помещений в доме, кроме тех, которыми пользуется истец, не имеется.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №к ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №),удовлетворить.

Признать <адрес>, площадью 62,1кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №)право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 62,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 12 ноября 2025 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Федотова Н.С.