Гражданское дело № 2-651/2025 23RS0027-01-2025-000889-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района по доверенности - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ф,И.О.1 обратилась в суд с иском к администрации МО <...> о признании права собственности на <...>, общей площадью 56,4 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>, кадастровый ###.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи <...>3 от <...>, истец Ф,И.О.1 является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 56,4 кв.м. (с соответствующей долей 21/100 земельного участка), находящегося по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>, проектируемое значение: жилое, степень готовности - 50%, кадастровый ###. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно техническому заключению ### от <...> установлено, что проведенные строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Обследуемый объект находится в пределах границ земельного участка, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, незавершенный строительством объект возможно эксплуатировать в качестве жилых помещений при условии завершения строительно-монтажных работ (отделочные) и при установке необходимого набора санитарно-технического оборудования.

Ф,И.О.1 осуществила необходимые строительные работы, достроила объект в полном соответствии с техническим заключением и создала объект недвижимости - одноэтажное жилое здание - <...>, кадастровый ###, расположенную на земельном участке общей площадью 1077 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0202092:2, местоположение: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>.

В иске указано, что предыдущий собственник в судебном порядке поменял наименование объекта незавершенного строительством с «квартиры» на «блокированный жилой дом». Ранее им же был приобретен этот же объект недвижимости как «квартира».

Истец, в соответствии с установленным законом порядке, обратилась в Администрацию МО <...> с заявлением о введении в эксплуатацию завершенного строительством объекта, однако, исходящим ### от <...> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в том числе, в связи с тем, что разрешенный вид использования земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, «для размещения малоэтажного (до трех этажей) жилого многоквартирного дома», не соответствует возведенному объекту - «жилой дом блокированной застройки».

Истцу было отказано в постановке на государственный кадастровый учет спорной квартиры, что явилось основанием для её обращения в суд с настоящим иском.

Руководствуясь ст.ст. 213, 252 ГК РФ, нормами Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец просила суд: признать за Ф,И.О.1, паспорт <...> выдан ОУФМС России по <...> в <...> <...>, право собственности на <...>, общей площадью 56,4 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>, кадастровый ###. Просила в иске разъяснить, что принятое по делу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства по делу по исковому заявлению Ф,И.О.1 к администрации МО <...> о признании права собственности на квартиру, судом был привлечен надлежащий ответчик - администрация Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...>.

Судом по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза о соответствии спорного объекта строительным нормам.

В судебном заседании истец Ф,И.О.1 и её представитель по доверенности - Ф,И.О.5, ознакомившись с заключением судебной экспертизы, уточнили исковые требования, просят суд:

- прекратить право Ф,И.О.1, <...> года рождения, на объект незавершенного строительства, общей площадью 56,4 кв.м., степень готовности 50%, с кадастровым номером 23:46:0202092:111, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202092:2 по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>;

- погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права 23:46:0202092:111-23/251/2024-2 от <...>;

- признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:46:0202092:57, в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202092:2 по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>.

- разъяснить, что принятое по делу решение суда является основанием для подготовки технического плана на <...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик, по заявлению Ф,И.О.1: вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещения - жилое, площадь 56,4 кв.м., этаж - 1, расположенная в многоквартирном доме с КН 23:46:0202092:57, в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202092:2 по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения по доверенности – Ф,И.О.4 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненного иска.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Росреестра по <...> - заместителя начальника отдела - Ф,И.О.6, поступил письменный отзыв на иск, в котором представитель просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала позицию по делу – отказать в связи с тем, что не установлена связь спорной квартиры с многоквартирным домом /том 1 л.д. 161/.

Третьи лица – собственники квартир, расположенных по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>, - Ф,И.О.8, Ф,И.О.9 и Ф,И.О.10 – в судебное заседание не явились, представили документы, подтверждающие право на квартиры, а также, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав позицию по делу – согласие с исковыми требованиями в полном объеме /том 1 л.д. 170-189/.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные доказательства, принимает решение об удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН, истец является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью 56,4 кв.м., степень готовности 50%, с кадастровым номером 23:46:0202092:111, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202092:2 по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>, о чем в ЕГРН произведена запись о государственной регистрации права 23:46:0202092:111-23/251/2024-2 от <...> /том 1 л.д. 66-67/.

Согласно техническому плану, составленному <...> ГБУ <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>, принадлежащий истцу спорный объект недвижимости представляет собой уже достроенный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки лит. Л по адресу: <...> /том 1 л.д. 68-75/.

Администрацией Лабинского городского поселения отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, поскольку установлен факт строительства указанного жилого дома блокированной застройки без разрешения на строительство на земельном участке с несоответствующим видом разрешенного использования /том 1 л.д. 76-79/.

Материалы дела содержат копию решения Лабинского городского суда от <...> по делу ###, согласно которому прекращено право Ф,И.О.7 на <...> кадастровым номером 23:46:0202092:72 площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, запись о регистрации указанного права погашена и признано право Ф,И.О.7 на недостроенный блокированный жилой дом площадью 56,4 кв.м. по вышеуказанному адресу /том 1 л.д. 36-38/, который в настоящее время значится в ЕГРН с кадастровым номером 23:46:0202092:111.

В свою очередь, истец Ф,И.О.1 приобрела на основании договора купли-продажи от <...> у Ф,И.О.7 вышеуказанный объект незавершенного строительства площадью 56,4 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0202092:111 /том 1, л.д. 62-63/ и произвела необходимые строительные работы.

Согласно выводам заключения экспертов ### от <...> установлено, что произведенная реконструкция объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:46:0202092:111 соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, сама квартира не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает негативного влияния на уже существующие здания и сооружения /том 2/.

Судом установлено, что спорный объект капитального строительства с кадастровым номером 23:46:0202092:111, зарегистрированный в настоящее время в ЕГРН как объект незавершенного строительства, является частью одного здания, включающего в себя как литер Л (спорный объект), так и литер А1 и а2 с мансардой, что прослеживается согласно ситуационному плану, спорный объект недвижимости литер Л /том 1 л.д. 72/.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный объект с кадастровым номером 23:46:0202092:111 – блокированный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0202092:2 с видом разрешенного использования «для размещения малоэтажного (до трех этажей) жилого многоквартирного дома» / том 1, л.д. 64-65/.

На этом же земельном участке расположен объект с кадастровым номером 23:46:0202092:57, который в свою очередь является многоквартирным жилым домом, включающим в себя <...> кадастровым номером 23:46:0202092:61 и спорную <...>, ранее имеющую кадастровый ### /том 1 л.д. 204/, что также прослеживается в тексте решения Лабинского городского суда от <...> по делу ###.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0202092:2 расположено здание с кадастровым номером 23:46:0202092:57, значится в ЕГРН с площадью 106,8 кв.м., однак, фактически состоит из двух изолированных помещений общей площадью 120,4 кв.м., а именно:

- <...> кадастровым номером 23:46:0202092:61 площадью 64 кв.м. /том 1 л.д. 172/,

- спорного объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:46:0202092:111 площадью 56,4 кв.м. /том 1 л.д. 66/, достоверно принадлежащего истцу и поименованного в ЕГРН как объект незавершенного строительства, указанного в решении Лабинского городского суда от <...> по делу ### как недостроенный блокированный жилой дом.

Исходя из представленных суду характеристик, объект капитального строительства с кадастровым номером 23:46:0202092:111 представляет собой – <...> общей площадью 56,4 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:46:0202092:57 общей площадью 120,4 кв.м., состоящем из двух изолированных помещений на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0202092:2 с видом разрешенного использования «для размещения малоэтажного (до трех этажей) жилого многоквартирного дома» по адресу: <...>.

Техническая документация указывает, что квартиры в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:46:0202092:57, являются обособленными, изолированными и имеют отдельные выходы на свою часть земельного участка, принадлежащего по праву общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. При этом, между совладельцами установился фактический порядок пользования земельным участком.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцу принадлежит жилое помещение, фактически являющееся квартирой ###, площадью 56,4 кв.м., о чем свидетельствуют данные технической документации, однако, сведения об указанном праве истца на принадлежащую ей квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Судом достоверно установлено, что порядок владения и пользования спорным недвижимым имуществом между всеми его собственниками определен, спор отсутствует, одно из двух помещений жилого дома уже зарегистрированы в ЕГРН как квартира, нарушений законных интересов и прав третьих лиц при вышеуказанных обстоятельствах судом не установлено, в связи с чем, суд считает обоснованными требования иска о прекращении права истца на недвижимое имущество с кадастровым номером 23:46:0202092:111 и признает за Ф,И.О.1 право собственности на спорную <...>.

Поскольку судом признано, что многоквартирный дом с кадастровым номером 23:46:0202092:57, площадь которого в ЕГРН значится 106,8 кв.м., - состоит из двух квартир: <...> кадастровым номером 23:46:0202092:61 площадью 64 кв.м. и спорного объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:46:0202092:111 площадью 56,4 кв.м. и имеет общую фактическую площадь 120,4 кв.м. (64+56,4= 120,4), решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости с кадастровым номером 23:46:0202092:57 в части площади данного многоквартирного дома с «106,8 кв.м.» на «120,4 кв.м.», а также, государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

О возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право Ф,И.О.1, <...> года рождения, на объект незавершенного строительства, общей площадью 56,4 кв.м., степень готовности 50%, с кадастровым номером 23:46:0202092:111, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202092:2 по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права 23:46:0202092:111-23/251/2024-2 от <...>.

Признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23:46:0202092:57, в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202092:2 по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером 23:46:0202092:57, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202092:2 по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>, - в части изменения площади многоквартирного дома с «106,8 кв.м.» на «120,4 кв.м.», по заявлению Ф,И.О.1.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на <...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещения - жилое, площадь 56,4 кв.м., этаж-1, расположенная в многоквартирном доме с КН 23:46:0202092:57, в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0202092:2 по адресу: Российская Федерация, <...>, Лабинское городское поселение, <...>, по заявлению Ф,И.О.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд <...>.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено <...>.

Председательствующий