Дело № 2-1758/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2023 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Пирожкове С.
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Кроме того, она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3.
Объект незавершенного строительства расположен на земельных участках по адресам: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>
Прежним собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка с КН <данные изъяты>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с КН <данные изъяты> с администрацией Тамбовского района для строительства склада сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
После выкупа объекта незавершенного строительства и земельного участка с КН <данные изъяты> ею /истцом/ была оплачена задолженность за фактическое пользование земельным участком с КН <данные изъяты>
Объект незавершенного строительства был достроен ею ДД.ММ.ГГГГ, общая его площадь составила 183,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Тамбовского района отказала ей в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине того, что не выдавало разрешение на строительство объекта.
Спорный объект недвижимости соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – склад с КН <данные изъяты> общей площадью 183,3 кв.м., а также обязать администрацию Тамбовского района заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с КН <данные изъяты>.
В процессе рассмотрения дела истец уточнила свои требования, в окончательной редакции просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – склад с КН <данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и администрация Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.
В судебном заседании истец исковые требования уточненные поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что она приобрела земельный участок, на котором находился недостроенный объект со степенью готовности 18%. Ею был достроен объект недвижимости, она просит признать на него право собственности. Один из земельных участков, на котором расположен объект, находится у нее в собственности, другой предоставлялся в 2013 году в аренду под строительство бывшему собственнику ФИО3, затем в 2016 году договор аренды был продлен до 2019 года для завершения строительства. После этого ФИО3 договор аренды не расторгала. Задолженность по арендной плате, которая была у прежнего собственника, погашена ею /истцом/ в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации; разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебном заседании поддержала требования истца, пояснив, что во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости истец не имеет возможности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно о времени и месте слушания дела.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Одним из способов защиты гражданских прав является, согласно ст. 12 ГК РФ, признание права.
Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К недвижимому имуществу, исходя из положений ст. 130 ГК РФ, относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.
В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации /ст. 219 ГК РФ/.
В соответствии с п.п. 1.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось недвижимое имущество: объект незавершенного строительства со степенью готовности 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и земельный участок площадью 242 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес>.
Согласно договору, объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на основании: договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; договора на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора, продавец продал и передал, а покупатель оплатил и принял в собственность в целом указанные выше объект незавершенного строительства и земельный участок.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства степенью готовности 18%, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 242 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно совмещенному плану границ земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> от 13.09.2023. спорный объект недвижимости расположен в границах указанных земельных участков.
По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 году, имеет площадь 939 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства склада для хранения сельскохозяйственной продукции, категорию: земли населенных пунктов; ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО3 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., испрашиваемый истцом объект недвижимости, склад, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь объекта 183.3 кв.м., год завершения строительства 2023, назначение нежилое; объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>
Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие и ограждающие строительные конструкции здания склада по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при правильной эксплуатации объекта.
Объемно-планировочные, конструктивные и архитектурные решения, строительные материалы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Здание склада после завершения строительства соответствует эпидемиологическим требованиям СанПин 2.1.3684-21.
Таким образом, судом установлено, что истец приобрела в собственность на основании договора купли-продажи объект незавершенного строительства и земельный участок, в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на указанные объекты недвижимости, после чего за счет собственных средств завершила строительство спорного объекта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у нее права на спорный объект недвижимости. Данные доказательства, приведенные выше, и оцененные судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, являются относимыми, допустимыми, а в своей совокупности достаточными для признания заявленных требований обоснованными и подлежащими удовлетворению. Возражений относительно заявленных истцом требований суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт <данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по Тамбовской области в Октябрьском районе города Тамбова ДД.ММ.ГГГГ/ право собственности на объект недвижимости – склад с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 183,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11 октября 2023 года.
Судья Сошникова Н.Н.