Решение по делу № 2-317/2023 от 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2023 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома, обязании погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома, обязании погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года, заключенному с ФИО2 и ФИО3, приобрела: земельный участок с К№ площадью 686,25 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>; земельный участок с К№ площадью 90,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу; часть жилого дома общей площадью 51,8 кв.м по вышеназванному адресу, расположенного на земельном участке с К№.

В соответствии с п.1 раздела «плата по договору» договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года недвижимое имущество продано ФИО1 за 600000 рублей, которые будут перечислены за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в лице Новомосковского отделения №2697 Сбербанка России ОАО по кредитному договору № от 12 октября 2012 года, которые будут переведены в индивидуальный сейф №, открытый на имя ФИО8, ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п.3 договора, залогодержателем по данному договору является Банк, ФИО2, ФИО3

ФИО1 12 октября 2012 года с ОАО Сбербанк Росс был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО1 кредит на приобретение готового жилья в сумме 500000 рублей.

12 октября 2012 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ОАО «Сбербанк России» с другой стороны был заключен договор № аренды индивидуального сейфа, по условиям которого банк предоставил клиентам во временное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейфы № в хранилище банка. Банк осуществил допуск клиентов к сейфу. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости осуществлялись с использованием целевого кредита, предоставленного банком.

После подписания договоров документы были переданы на государственную регистрацию перехода права собственности и прав собственности. Государственная регистрация была проведена, при этом 18 октября 2012 года на неопределенный срок действия, на все три объекта недвижимости, полученные истцом в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года, было зарегистрировано ограничение права и обременение объектом недвижимости – ипотека в силу закона.

19 октября 2012 года ФИО3 и ФИО2 получили денежные средства в сумме 500000 рублей. 19 октября 2012 года ФИО3 и ФИО2 в присутствии истца и сотрудника банка извлекли сертификат из банковской ячейки и обналичили сертификат в кассе банка. То есть, ФИО3 и ФИО2 19 октября 2012 г. лично получили причитавшиеся им по сделке денежные средства в полном объеме.

19 октября 2012 г. истцом, ФИО3, действовавшим в своих интересах и в интересах ФИО2 по доверенности, было подписано соглашение №б/н от 19 октября 2012 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года, согласно п.1 которого ФИО3, действующий в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, получил от ФИО1 денежные средства в сумме 600000 рублей за принадлежащее им имущество, обозначенное в договоре купли-продажи от 12 октября 2012 года, из которых 100000 рублей уплачены ФИО1 из личных средств и получены при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года полностью, и 500000 рублей получены путем перечисления кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Новомосковского отделения №2697 Сбербанка России ОАО согласно кредитного договора № от 12 октября 2012 года, которые были переведены в индивидуальный сейф №55, открытый на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения к договору, деньги по договору получены полностью и материальных претензий у сторон друг к другу нет.

После подписания настоящего соглашения ФИО2 и ФИО3 залогодержателями вышеуказанного недвижимого имущества не являются. Указанное соглашение не было передано на государственную регистрацию. Вместе с тем, свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества перед продавцами истец выполнила в полном объеме.

Свои обязательства, как заемщик по кредитному договору, перед банком истец выполняла в соответствии с условиями кредитного договора № от 12 октября 2012 года. На момент обращения в суд с иском обязательства истца перед банком о возврате заемных средств выполнены в полном объеме, в связи с чем регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона в пользу банка погашена, банк залогодержателем не является.

В ЕГРН в качестве лиц, в пользу которых установлены ограничения прав на недвижимое имущество, указаны ФИО3 и ФИО2.

В конце апреля 2023 года истец обратилась в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области для снятия ограничений по ипотеке в связи с тем, что денежные обязательства истец выполнила полностью.

Сотрудник отдела Росреестра в устной форме пояснила, что выполнение запрошенного истцом регистрационного действия по заявлению истца невозможно согласно требованиям действующего законодательства, прекращение регистрационной записи об ипотеке возможно по заявлению залогодержателя.

Соглашения №б/н от 19 октября 2012 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года, подписанного истцом и ФИО3, недостаточно, кроме того, вышеуказанное соглашение подписано сторонами 19 октября 2012 года, на государственную регистрацию не передавалось, запись об ипотеке в силу закона была внесена в ГРП 18 октября 2012 года.

Истец записалась в МФЦ г.Венева для подачи залогодержателями заявления о снятии обременения вследствие исполнения залогодателем взятых на себя финансовых обязательств на 22 мая 2023 года в 14 часов, о чем известила залогодержателей по последним известным ей адресам, указанным в договоре купли-продажи, путем направления заказных писем по почте. В указанный день и время в МФЦ для подачи заявлений залогодержатели не явились.

После этого истец направилась по адресу ФИО3, его супруга сообщила о смерти последнего и передала истцу копию свидетельства о смерти, согласно которому ФИО3 умер 23 февраля 2020 года. Его наследниками являются ФИО7, ФИО5 и ФИО6, которые в устной беседе указали об отсутствии претензий.

Считает, что она выполнила обязательства перед ФИО2 и ФИО3 в полном объеме еще 19 октября 2012 года. В связи со смертью ФИО3 обращение с заявлением о погашении записи об ипотеке невозможно.

Просит суд прекратить ограничение прав обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении имущества - земельного участка с К№ площадью 686,25 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>; земельного участка с К№ площадью 90,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу; части жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, расположенного по вышеназванному адресу; возложить на Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области обязанность погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, представитель 3-го лица Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель 3-го лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит: земельный участок с К№ площадью 686,25 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с К№ площадью 90,85 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; часть жилого дома общей площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года (л.д.15-16), дополнительным соглашением №1 к указанному договору от 18 октября 2012 года, соглашением №б/н к указанному выше договору от 19 октября 2012 года (17-18), кредитным договором № от 12 октября 2012 года (л.д.19-27), свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №666290 от 18 октября 2012 года (л.д.35), свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №666291 от 18 октября 2012 года (л.д.36), свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №666292 от 19 октября 2012 года (л.д.37), выписками из ЕГРН от 21 и 22 марта 2023 года (л.д.38-54).

Согласно п.1 договора купли-продажи от 12 октября 2012 года вышеуказанное имущество приобретено ФИО1 за 600000 рублей, которые будут перечислены за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России в лице Новомосковского отделения №2697 Сбербанка России ОАО согласно кредитному договору № от 12 октября 2012 года, которые будут переведены в индивидуальный сейф №, открытый на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3

12 октября 2012 года ФИО1 с ОАО Сбербанк России был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор – банк обязался предоставить ФИО1 кредит на приобретение готового жилья в сумме 500000 рублей.

Согласно п.3 договора купли-продажи недвижимого имущества залогодержателем по данному договору является банк, ФИО2, ФИО3

Из дополнительного соглашения №1 от 18 октября 2012 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года усматривается, что ФИО2 и ФИО3 указанное выше недвижимое имущество проданы ФИО1 за 600000 рублей, из которых 100000 рублей оплачены ФИО1 из личных средств, которые получены при подписании настоящего договора полностью и 500000 рублей будут перечислены за счет кредитных средств.

Из соглашения №б/н от 19 октября 2021 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 12 октября 2012 г. усматривается, что деньги по договору продавцами получены полностью, материальных претензий друг к другу нет. Также указано, что после подписания настоящего соглашения ФИО2 и ФИО3 залогодержателями вышеуказанного недвижимого имущества не являются.

Как усматривается из искового заявления, после подписания договоров документы были переданы на государственную регистрацию перехода права собственности и прав собственности. Государственная регистрация была проведена 18 октября 2012 года.

Из выписок из ЕГРН от 21 и 22 марта 2023 года усматривается, на неопределенный срок (с 18 октября 2012 года) на все три объекта недвижимости, полученные ФИО1 в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года, было зарегистрировано ограничение права и обременение объектом недвижимости – ипотека в силу закона, залогодержателями указаны ФИО2, ФИО3

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства, как заемщик по кредитному договору, перед банком ФИО1 выполнила в соответствии с условиями кредитного договора № от 12 октября 2012 года. На момент обращения в суд с иском обязательства истца перед банком о возврате заемных средств выполнены в полном объеме, в связи с чем регистрационная запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона в пользу банка погашена, банк залогодержателем не является, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21 и 22 марта 2023 года, письмом ПАО Сбербанк от 8 июня 2023 года с прилагаемой выпиской по счету.

Из искового заявления усматривается, что в конце апреля 2023 года истец обратилась в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области для снятия ограничений по ипотеке в связи с тем, что денежные обязательства истец выполнила полностью. Сотрудник Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области в устной форме пояснила, что выполнение запрошенного истцом регистрационного действия по заявлению истца невозможно согласно требованиям действующего законодательства, прекращение регистрационной записи об ипотеке возможно по заявлению залогодержателя, соглашения №б/н от 19 октября 2012 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года, подписанного ФИО1 и ФИО3, недостаточно, кроме того, вышеуказанное соглашение подписано сторонами 19 октября 2012 года, на государственную регистрацию оно не передавалось, запись об ипотеке в силу закона была внесена в ЕГРП 18 октября 2012 года.

Также из искового заявления усматривается, что ФИО1 записалась в МФЦ г. Венева для подачи залогодержателями заявления о снятии обременения вследствие исполнения залогодателем взятых на себя финансовых обязательств на 22 мая 2023 г в 14 часов, о чем известила залогодержателей по последним известным ей адресам, указанным в договоре купли-продажи, путем направления заказных писем по почте. В указанный день и время в МФЦ для подачи заявлений залогодержатели не явились.

Из материалов дела усматривается, что ФИО19 умер 23 февраля 2020 года, что подтверждается записью акта о смерти №170209710000700081005 от 28 февраля 2020 г.

Согласно письму нотариуса Веневского нотариального округа ФИО11 от 6 июня 2023 года наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего 23 февраля 2020 года, не заводилось.

Судом установлено, что после перевода денежных средств продавцы и покупатель не сняли ограничение, заявление о снятии обременения не подавалось, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 21 и 22 марта 2023 года, имеется следующие регистрационные записи №71-71-05/017/2012-439, №71-71-05/017/2012-442, №71-71-05/017/2012-445 от 18 октября 2012 года, ипотека в силу закона, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2 и ФИО3

В связи со смертью залогодержателя ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке, в том числе, по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует истцу, как собственнику, в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1. п.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В силу п. 4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.11 ст.53 Федерального Закона от 13.07.2018 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным Законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом о регистрации и Законом об ипотеке.

В силу п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во впадение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.21 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 с. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как усматривается из искового заявления, наследниками по закону после смерти ФИО3 являются его супруга ФИО7, дети ФИО5, ФИО6, однако как усматривается из письма нотариуса Веневского нотариального округа ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно не перешло к наследникам ФИО3, поскольку те не обращались к нотариусу с заявлением об открытии наследства.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 12 октября 2012 года со стороны продавцов, по передаче имущества в собственность истца, и покупателя, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме, но своевременно обременение снято не было.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких данных, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 12 октября 2012 года исполнен, истец выполнила все принятые на себя обязательства по кредиту, то обременение в виде ипотеки нарушает право собственности истца на принадлежащее ей недвижимое имущество, а для погашения регистрационной записи об ипотеке за недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателей-продавцов по договору, представление которых невозможно в силу того, что ФИО20. умер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома, обязании погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома в полном объеме.

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома надлежит отказать, поскольку отдел не является ответчиком по делу, а данное действие носит заявительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома, обязании погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на земельные участки и часть жилого дома удовлетворить частично.

Признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО2 и ФИО37, регистрационная запись №71-71-05/007/2012-439 от 18 октября 2012 года на часть жилого дома с К№, площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №71-71-05/017/2012-442 от 18 октября 2012 года на земельный участок с К№ площадью 686,25 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> регистрационная запись №71-71-05/017/2012-445 от 18 октября 2012 года на земельный участок с К№ площадью 90,85 кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №71-71-05/007/2012-439 от 18 октября 2012 года об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленную в пользу ФИО2 и ФИО39, на часть жилого дома с К№, площадью 51,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационную запись №71-71-05/017/2012-442 от 18 октября 2012 года об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО2 и ФИО41, на земельный участок с К№ площадью 686,25 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 10/2, регистрационную запись №71-71-05/017/2012-445 от 18 октября 2012 года об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО2 и ФИО43 на земельный участок с К№ площадью 90,85 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 10.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий