УИД 52RS0008-01-2022-000384-35
Дело № 2-1166/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г.Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,
при секретаре Белоусовой У.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>.На указанном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером ..., а именно: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес>.Ранее жилой дом с кадастровым номером ... находился в общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли) и ФИО3 (2/5 доли).Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода по делу № ... от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО3 в праве собственности на жилой дом определена в виде 577/1000, доля ФИО2 - в виде 423/1000; доля ФИО3 выделена в натуре в виде квартиры № 1 площадью 45,1 кв.м.При жизни ФИО2 не зарегистрировала право собственности ни на свою долю в праве на жилой дом, ни на квартиру № 2.По этой причине при вступлении истца в права наследства после смерти ФИО2 нотариус города областного значения Нижнего Новгорода ФИО4 отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома.Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... Приокский районный суд г.Н.Новгорода отказал истцу в удовлетворении исковых требований, пояснив, что истцом неверно был выбран способ защиты права.Суд установил, что ФИО2 к жилому помещению (квартире №2) без получения разрешительной документации был возведен пристрой (кухня) площадью 11 кв.м., в связи с чем, оформление права собственности на жилое помещение вреконструированном виде возможно только путем признания истцом права собственности на самовольную постройку.Помимо жилого пристроя, в процессе эксплуатации жилого помещения к квартире № 2 была пристроена неотапливаемая веранда также без получения необходимой разрешительной документации.В результате произведенной реконструкции, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 2 представляет собой жилое помещение (квартиру) общей площадью 72,7 кв.м.Все работы по реконструкции жилого помещения производились с соблюдением строительных норм и правил, в результате чего квартира №2 в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер ..., общей площадью 72,7 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии; признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение (квартиру).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены ФИО5,ФИО6.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статья 35 ч. 4 Конституции РФ гарантирует каждому право наследования, под которым понимается переход имущества одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
На основании ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ч.1,2, 4 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. ... «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2
Наследником, принявшим наследство путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ, является дочь умершей - ФИО1 (истец). Другим наследником являлась дочь умершей - ФИО8, которая своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от причитающегося ей наследства по всем основаниям в пользу ФИО1
В заявлении о принятии наследства указано, что наследственное имущество состоит из:
Земельного участка и доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>,
Недополученной пенсии и других выплат.
ДД.ММ.ГГГГг нотариус выдал ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, на ежемесячную денежную выплату и компенсацию по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, на недополученную пенсию.
На жилой дом по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство нотариус выдать отказал, т.к. доли участников общей долевой собственности на жилой дом были изменены и одному из сособственников было выделено в натуре отдельное жилое помещение - квартира №1. При этом, наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал права собственности на свое имя ни на измененную долю в праве собственности на жилой дом, ни на выделенное в натуре отдельное жилое помещение, в связи с чем, у наследодателя не возникло право собственности ни на долю жилого дома, ни на квартиру № 2 по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГг нотариус выдал ФИО1 постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Решением Приокского суда г.Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ... по иску ФИО3 к ФИО2, администрации Приокского района г.Н.Новгорода об определении долей, выделе доли в натуре, признании права собственности, постановлено:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Определить долю ФИО3 в праве собственности на жилой дом <адрес> в виде 577/1000.
Определить долю ФИО2 в праве собственности на жилой дом <адрес> в виде 423/1000.
Произвести выдел в натуре 577/1000 доли домовладения <адрес>, принадлежащей ФИО3
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 45.1 кв.м., в том числе жилой площадью 20.2 кв.м., расположенную в жилом доме <адрес>, состоящей из: помещений первого этажа - жилая комната № 1 площадью 9.6 кв.м. (литер А по плану), жилая комната № 2 площадью 10.6 кв.м. (литер А по плану), кухня № 3 площадью 12.2 кв.м. (литер А2 по плану), подвального помещения в виде котельной № 1 площадью 12.7 кв.м. (литер А2 по плану).
Установлено, что квартира № 2, на которую просит признать за собой право собственности, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 19.3 кв.м., жилой комнаты площадью 13.7 кв.м., кухни площадью 11 кв.м.
В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом фактически разделен на две изолированные части: часть дома (кв. №1), принадлежащая ФИО3 и часть дома (кв.№2), принадлежащая ФИО2, а также то, что суд определил доли сособственников в домовладении без учета самовольно возведенного ФИО2 жилого пристроя лит.А1 площадью 11.0 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> пристрой (лит. А1) площадью 11.0 кв.м. возведен без разрешения.
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности ни на дом № ... (площадью 89.1 кв.м., в том числе самовольная постройка - пристрой А1 (кухня) площадью 11 кв.м.) по <адрес>, ни на квартиру № 2 площадью 44 кв.м. (в том числе самовольная постройка кухня площадью 11 кв.м. лит.А1) не зарегистрировано. Сведения об указанных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Таким образом, ФИО1 как наследник первой очереди по закону в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 определена доля в праве собственности на жилой дом <адрес> в виде 423/1000 - без учета самовольно возведенного пристроя А1 площадью 11.0 кв.м. (кухня), произведен раздел дома в натуре, также без учета пристроя (лит. А1) площадью 11.0 кв.м. возведенного без разрешения (самовольная постройка).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО4 отказал ФИО1 в выдачи свидетельств о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия регистрации права собственности на измененное жилое помещение.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец после смерти матери фактически принял наследство, совершив действия, свидетельствующие о владении и пользовании наследственным имуществом.
При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на наследуемое имущество, подлежат удовлетворению.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по дела о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Определяя состав наследственного имущества, суд исходит из следующего.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).
Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме по адресу: <адрес> была произведена реконструкция.
Согласно технического паспорта на помещение - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет общую площадь 72,7 кв.м. и состоит из: жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,7 кв. м., кухни площадью 11 кв.м., веранды, площадью 28,7 кв.м. (л.д. ...).
Согласно выводам экспертного исследования, проведенного в рамках дела, от ДД.ММ.ГГГГ № ..., подготовленного ООО «ЛИТО» следует, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил.
Сохранение жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом принимается во внимание, что вышеуказанное экспертное заключение ООО «ЛИТО» от ДД.ММ.ГГГГ № СУ-29-09-2022 подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим необходимое образование и опыт работы.
Проанализировав содержание вышеуказанного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, и может быть положено в основу решения суда. Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и согласуется с другими письменными доказательствами по делу.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находился в пользовании наследодателя ФИО1 на законных основаниях, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки; сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости - квартиру <адрес>, площадью 72,2 кв.м. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Волго-Вятский центр технической инвентаризации и кадастровых работ) от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № ... в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 33 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Приокского районного суда
города Нижнего Новгорода Т.С. Ивлева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.