Дело № 2-197/2023
УИД 12RS0001-01-2023-000021-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года г. Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.
С участием истца ФИО1
Представителя истца ФИО2
Представителя ответчика администрации ГО «<адрес>» ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» об обязании заключить дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка
установил:
ФИО1 обратилась с указанным выше иском в суд к администрации городского округа «<адрес>», мотивируя свои требования тем, что она являются собственником жилого помещения - квартиры по адресу <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> РМЭ многоквартирный жилой дом, в котором они проживают, признан аварийным и подлежащим сносу.
В случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которого квартира по адресу: <адрес> была изъята путем выкупа. Как следовало из оценки стоимости изымаемой у истца жилого помещения сумма составила 2818242 руб. (п.2 соглашения).
Вышеуказанное соглашение от 14.11.2022г. было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ.
Из п.2 соглашения от 14.11.2022г. следует, что оценивалась только квартира по адресу: <адрес>, а земельный участок по адресу: <адрес> не оценивался.
Поскольку исцу была оплачена только стоимость квартиры, то ответчик в порядке ч.7 ст.32 ЖК РФ обязан также выплатить рыночную стоимость доли земельного участка, принадлежащего истцу. До настоящего времени указанное действие не произошло.
Истец просит суд:
обязать (понудить) ответчика – администрацию городского округа «<адрес>» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка в размере 145,58 кв.м. стоимостью 45024 руб.98коп. по адрсу: <адрес> течении 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» ФИО3 иск не признала, просила суд в иске отказать в полном объеме. Отчет об оценке № рыночной стоимости жилого помещения, принадлежавшего ФИО1 соответствует ст.32 ЖК РФ
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 63.6 (70,17) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № ранее принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 24.10.2005г.
Постановлением администрации городского округа "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, постановлено изъять для муниципальных нужд: земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом и жилые помещения, в т.ч. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № путем предоставления возмещения собственникам.
Согласно отчета об оценке № К/10/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО4, рыночной стоимости объекта оценки, представляющего с собой жилую квартиру общей площадью 63.6 (70,17) кв.м., расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 2818242 руб. 00 коп.
Судом установлено, что не отрицалось истицей, что ответчиком ей оплачена стоимость квартиры и квартира передана в муниципальную собственность.
В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В своих письменных пояснения, которые приобщены к материалам дела, ФИО4 суду пояснил, что он отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ поддерживает. Выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес> составляет 2818 242 руб. 00 коп., которая состоит из стоимости самой квартиры площадью 63,6 (70.17) кв.м., которая составляет 2818 242 руб. 00 коп., стоимости общедомового имущества 145,58 кв.м., которая складывется из стоимости земельного участка 39308руб.00коп. (8,73% от стоимости всего земельного участка 389830руб.80коп.) +2469142руб.80коп. ( стоимость квартиры) + 255067руб.11коп. (стоимость общедомового имущества) + 60000руб.00коп. (затраты, связанные с переездом).
В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО1 вышеуказанный размер возмещения за жилое помещение не оспорен, между ФИО1 и администрацией городского округа «<адрес>» заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2818242 руб. 00 коп., денежные средства в сумме 2818242 руб. истцом получены, жилое помещение истцом передано ответчику, что свидетельствует о том, что при заключении соглашения сторонами были достигнуты все условия соглашения и в дальнейшем они исполнены.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.( ч.1)
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.( ч.2).
Данное соглашение в установленном законом порядке не расторгнуто, не оспорено, не признано недействительным и исполнено сторонами.
Истцом ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет определения размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, не заявлено.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о возложении обязанности на администрацию ГО «<адрес>» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка в размере 145,58 кв. м. стоимостью 45 024 руб. 98 коп. по адресу: <адрес> течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.
Судья Е.Б.Емельянова
Решение в окончательной форме составлено 07 марта 2023 года