Дело № 2-1668/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-002569-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.11.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Литвиновой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО3 ФИО2 к ФИО4 ФИО10, ФИО5 ФИО11, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года Истец использует земельный участок № площадью 665 кв.м, расположенный в <адрес> Вышеуказанный земельный участок был предоставлен Истцу в пользование с дальнейшим оформление в собственность с разрешения правления СНТ «Вагонник». Собственником данного земельного участка является Ответчик ФИО4 Истец не скрывала факта нахождения данного земельного участка в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. На протяжении всего срока владения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на спорный земельный участок третьи лица права не заявляли. Истец считает, что стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного, с учетом заявленных в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ представителем истца уточнений, просит признать за истцом право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером 27:17:0305001:11, площадью 962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве ответчика ФИО5 ФИО11, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом их уточнений.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представитель администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Вагонник» и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец, представитель администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Вагонник», земельный участок №, площадью 962 кв.м, был предоставлен ФИО5 Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Вагонник» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем указан ФИО5, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованьями земельного законодательства, ранее присвоенный государственный учетный №.

Права на спорное имущество земельный участок № возникли у ФИО5 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Вагонник», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом указанных обстоятельств, надлежащим ответчиком является ФИО5 правообладатель спорного земельного участка.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который выделен в пользование истцу на основании решения общего собрания членов СНТ «Вагонник» от ДД.ММ.ГГГГ №, использует по назначению в сельскохозяйственных целях, согласно справке, выданной председателем СНТ «Вагонник», задолженности по членским взносам не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным планом земель СНТ «Вагонник», показаниями свидетеля ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей, что ФИО2 пользуется, земельным участком № примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Ответчик заинтересованности в отношении спорного земельного участка на протяжении многих лет не высказывал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлен по делу надлежащий ответчик ФИО5, исковые требования к ответчикам ФИО4, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО2 к ФИО5 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО2 к ФИО4 ФИО17, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2023.

Судья Т.В. Карнаух