Дело УИД 52RS0019-01-2022-000633-63

Производство № 2-537/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов 21 сентября 2022 г.

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кащука Д.А., при секретаре Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и прекращения права общей долевой собственности,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру ..., общей площадью 94,90 кв.метра и прекращения права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом ..., общей площадью 217,9 кв.м.

В обосновании иска, в частности, указала, что определением Ардатовского районного суда Нижегородской области от 30.01.2002 г. «Об утверждении мирового соглашения» ее сестре А. была выделена ? доля домовладения №2 по ..., другая ? доля была выделена ФИО2

По договору дарения № 52АА434380 ФИО3 подарила ей ? долю указанного жилого дома.

На основании указанного договора дарения за ней было зарегистрировано право собственности на ? долю указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от 24.07.2006 г. и выпиской из Единого государственного реестра.

После раздела жилого дома ее сестра совместно с ФИО2 произвели реконструкцию, в результате которой жилой дом стал состоять из двух квартир. Этому поспособствовало возведение изолированной стены, возведение отдельных входов в жилые помещения, переоборудование коммуникаций.

Кроме того, при доме имеется два обособленных земельных участка, которые оформлены в собственность. Ей принадлежит земельный участок общей площадью 1093 кв.м. по адресу: ... ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1006 кв.м. по адресу: ...

Таким образом, фактически им с ответчиком принадлежит не по ? доли жилого дома, а изолированные квартиры, что подтверждается также тем, что по месту жительства они зарегистрированы не в жилом доме, а в квартирах. Квитанции на оплату коммунальных услуг им приходят как за квартиры.

Кроме того, решением Ардатовского районного суда Нижегородской области по делу № ... от 16.06.2022 года за ФИО2 признано право собственности на квартиру ... и прекращено право общей долевой собственности.

При указанных обстоятельствах ей также необходимо переоформить право собственности на жилое помещение, что сделать во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в суд представил заявление о признании исковых требований ФИО1

Рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что определением Ардатовского районного суда Нижегородской области о заключении мирового соглашения от 30.01.2002 г. произведен раздел домовладения ..., согласно которого ФИО2 и А. было выделено по ? доле указанного дома, суд обязал стороны произвести переоборудование выделенных им жилых помещений.

После раздела жилого дома стороны произвели его реконструкцию, в результате которой жилой дом стал состоять из двух квартир. Этому поспособствовало возведение изолированной стены, возведение отдельных входов в жилые помещения, переоборудование коммуникаций.

На основании указанного определения суда за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от 22.04.2002 г. и выпиской из Единого государственного реестра.

Другим собственником ? доли жилого дома в настоящее время является истец ФИО1 на основании договора дарения от 14.07.2006 года ..., удостоверенного нотариусом в реестре за № ... и зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, запись регистрации ... от 24.07.2006 года, соглашения о выделении долей из общей долевой собственности от 14.08.2018 года, заключенного ФИО1 и ФИО2

Как следует из материалов дела, решением Ардатовского районного суда Нижегородской области по делу № ... от 16.06.2022 года за ФИО2 признано право собственности на квартиру № 2 в доме № 2 по ул.Почтовая р.п.Мухтолово Ардатовского района Нижегородской области и прекращено право общей долевой собственности. Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 19.07.2022 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу ФИО1 на праве долевой собственности.

Поскольку ответчику ФИО2 на основании судебного решения на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является квартирой, то доводы истца ФИО4, по мнению суда, являются обоснованными.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истца ФИО1 установлена, то удовлетворение ее иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от 25.12.2018 г., земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1093 кв.м, принадлежит ФИО1 ФИО2 является собственником соседнего земельного участка площадью 1006 кв.м. по адресу: ....

Таким образом, фактически сторонам принадлежит на праве собственности не по ? доле жилого дома, а изолированные квартиры, что также подтверждается техническим паспортом, составленным ОАО «Г» -ВИСХАГИ от 24.09.2018 г., согласно которого в жилом доме ... имеется две изолированные квартиры, общая площадь квартиры ФИО1 составляет 94,90 кв.м.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № 1, ... общей площадью 94,90 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 ФИО1 на жилой дом ..., общей площадью 217,9 кв.м.

Решение суда является основанием проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 1, ..., общей площадью 94,90 кв.м. для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.

Судья: п/п Д.А.Кащук