УИД 03RS0003-01-2025-007676-67
Дело № 2-6964/2025
Категория спора - 2.213
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вишневской В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Зариповой А.А.,
приступил к рассмотрению в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-6964/2025 по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
акционерное общество «ТБанк» обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (ррешение единственного акционера № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (ПАО РОСБАНК, ОГРН <данные изъяты>, место нахождения: ФИО1, 107078, <адрес>). С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.
ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 заключили кредитный договор 1731110-КД-2023 для погашения обязательств, приобретение недвижимости, ремонт, благоустройство квартиры, участие в долевом строительстве объекта недвижимости.
Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.
Кредитный договор заключен на условиях:
- размер кредита - 13 820 000,00 рублей;
- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 183 618,32 рублей;
- срок кредита - 362 месяцев;
- проценты за пользование кредитом - 15,8 % в соответствии с условиями договора;
- цели использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества — жилого помещения в собственность заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №;
- обеспечение исполнения обязательств по кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
При подписании кредитного договора, ответчик ознакомился и согласился с общими положениями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора.
Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.
Порядок пользования кредитом и его возврата определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 13 820 000,00 рублей со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Таким образом, истец, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования ответчику.
В соответствии с и. 13 Индивидуальных условий договора; предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно, на просроченную часть Кредита и просроченные проценты за пользование Кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть Кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.
Согласно расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 15 800 909,11 рублей, включая: 13 809 396,00 рублей - сумма основного долга; 1 991 513,11 рублей - сумма просроченных процентов; 0,00 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Истец указывает, что вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
Стоимость предмета залога определена в отчете ООО «Бюро Оценки Бизнеса». В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах и должна быть установлена в размере 80 % от 17 093 168,00 рублей - 13 674 534,40 рублей.
Ссылаясь на нормы права, просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 15 800 909,11 рублей, включая 13 809 396,00 рублей - сумма основного долга; 1 991 513,11 рублей — сумма просроченных процентов; проценты за пользование кредитом в размере 15,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 13 809 396,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 15,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 15 800 909,11 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 121,8 кв.м, расположенную по адресу: 450057<адрес> (кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 13 674 534,40 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 127 303,00 рублей, по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей.
АО «ТБанк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя.
Ответчик, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращалась об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представила.
При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст. 310 ГК РФ.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Положениями п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В <данные изъяты>
На основании ч. 5 ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (решение единственного акционера № б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (ПАО РОСБАНК, ОГРН <***><данные изъяты>, место нахождения: ФИО1, <адрес>). С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.
С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.
ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 заключили кредитный договор № для погашения обязательств, приобретение недвижимости, ремонт, благоустройство квартиры, участие в долевом строительстве объекта недвижимости.
Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.
Кредитный договор заключен на условиях:
- размер кредита - 13 820 000,00 рублей;
- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 183 618,32 рублей;
- срок кредита - 362 месяцев;
- проценты за пользование кредитом - 15,8 % в соответствии с условиями договора;
- цели использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
- обеспечение исполнения обязательств по кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
При подписании кредитного договора, ответчик ознакомился и согласился с общими положениями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора.
Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.
Порядок пользования кредитом и его возврата определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.
В соответствии с условиями кредитного договора, банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 13 820 000,00 рублей со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме.
Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором в соответствии с условиями кредитного договора ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В установленный срок требование истца не выполнено.
Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 15 800 909,11 рублей, включая: 13 809 396,00 рублей - сумма основного долга; 1 991 513,11 рублей - сумма просроченных процентов.
Задолженность клиента перед банком не погашена, иного материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Утверждения истца в исковом заявлении, согласно ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.
Ответчик в суд не явился, со своей стороны доказательств выполнения обязательств по выплате кредита не представил, в связи с чем, суд, в силу ст. 55 ГПК РФ, берет за основу решения только доказательства, представленные истцом.
Нормами ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость предмета залога определена в отчете ООО «Бюро Оценки Бизнеса составляет 17 093 168,00 рублей.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, то есть в размере 13 674 534,40 рублей
Оценив все представленные по делу доказательства, суд находит возможным иск удовлетворить полностью.
Ответчик в суд не явился, возражений по иску не представил.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 127 303,00 рублей, уплаченная при подаче настоящего искового заявления, а также по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-234 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 800 909,11 рублей, в том числе 13 809 396,00 рублей - сумма основного долга; 1 991 513,11 рублей — сумма просроченных процентов, проценты за пользование кредитом в размере 15,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 13 809 396,00 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила — 15,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 15 800 909,11 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 121,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 13 674 534,40 рублей
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 127 303,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.
Судья В.Ю. Вишневская