УИД 77RS0029-02-2022-002354-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2553/22 по иску ФИО1 к фио Маариф кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, фио Абдулкерим кызы о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 к., действующей в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО3 к. с иском о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности и просит выделить в собственность ФИО1: нежилое помещение общей площадью 139,6 кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения и заключению специалиста № 41/04-2021 - помещение № 1 – гостиничный номер, в поэтажном плане поименованный как «комната», помещение № 1а – лоджия в комнате (гостиничном номере), помещение № 1б – санузел в номере, помещение № 16 – душевая комната, помещение № 17 – входной коридор в гостиничный номер, с основным помещением № 1, которые являются частью помещения № 1; помещение № 2 – гостиничный номер, помещение № 2а – санузел в помещении № 2; помещение № 3 – гостиничный номер, помещение № 3а – санузел в помещении № 3; помещение № 4 – гостиничный номер, помещение № 4а – санузел в помещении № 4; помещение № 5 – гостиничный номер, помещение № 5а – санузел в помещении № 5; помещение № 6 – гостиничный номер, помещение № 6а – санузел в помещении № 6; помещение № 10 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 10а; помещение № 12 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 12а, помещение № 13 – гостиничный номер с санузлом – комнатной 13а, помещение № 14 – комната отдыха, помещение общего пользования, помещения №№ 16-17 – помещения душевой и входного коридора соответственно, входящие в гостиничный номер вместе с основным помещением № 1, расположенные в здании по адресу: адрес, д. 7/2, оставить в собственности фио, ФИО3 к. нежилые помещения – помещения №№ 8, 9, кладовую и помещение электрика, расположенные в здании по адресу: адрес, д. 7/2, оставить в общей долевой собственности ФИО1, фио, ФИО3 к. нежилые помещения: № 5 – тамбур, № 15 – коридор, № 15а – коридор, № 18 – санузел общий, № 19 – коридор, расположенные в здании по адресу: адрес, д. 7/2, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на нежилые помещения согласно техническому паспорту нежилого помещения и заключению специалиста № 41/04-2021 помещения №№ 8, 9, кладовую и помещение электрика, расположенные в здании по адресу: адрес, д. 7/2. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему принадлежит 8/10 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0002022:36224, общей площадью 229 кв.м., расположенное по адресу: адрес, фио и ФИО3 к. принадлежит по 1/10 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение, каждому. Между сторонами возникают споры относительно площади и порядка пользования нежилым помещением. Указывает на то, что он за счет собственных средств произвел ремонт в нежилом помещении с момента приобретения доли в праве собственности на него, организовав в пределах площади согласно принадлежащей ему доли в праве собственности организовал гостиницу, при этом помещения, за исключением помещений №№ 8, 9 представляют собой функционирующую гостиницу. Согласно техническому паспорт нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д. 7/2, этаж 1, нежилое помещение разделено следующим образом: помещение № 1 – гостиничный номер, в поэтажном плане поименованный как «комната», помещение № 1а – лоджия в комнате (гостиничном номере), помещение № 1б – санузел в номере, помещение № 16 – душевая комната, помещение № 17 – входной коридор в гостиничный номер, с основным помещением № 1, которые являются частью помещения № 1; помещение № 2 – гостиничный номер, помещение № 2а – санузел в помещении № 2; помещение № 3 – гостиничный номер, помещение № 3а – санузел в помещении № 3; помещение № 4 – гостиничный номер, помещение № 4а – санузел в помещении № 4; помещение № 5 – гостиничный номер, помещение № 5а – санузел в помещении № 5; помещение № 6 – гостиничный номер, помещение № 6а – санузел в помещении № 6; помещение № 8 – кладовая; помещение № 9 – помещение электрика; помещение № 10 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 10а; помещение № 12 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 12а, помещение № 13 – гостиничный номер с санузлом – комнатной 13а; помещение № 14 – комната отдыха, помещение общего пользования; помещение № 15 – общий коридор (помещение общего пользования); помещение № 15а – переходной коридор из тамбура в общий коридор; помещения №№ 16-17 – помещения душевой и входного коридора соответственно, входящие в гостиничный номер вместе с основным помещением № 1; помещение № 18 – санузел общий, имеет вход из мест общего пользования; помещение № 19 – коридор из основного фасадного входа, является помещением общего пользования. Для определения возможности выдела в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение, он обратился в ООО «Союз-Эксперт», специалистом которого подготовлено заключение специалиста (строительно-техническое исследование) № 41/04-2021, согласно которому специалист пришел к выводу, что реальный раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с выделением в собственность помещений, входящих в состав исследуемого нежилого помещения, в соответствии с размером долей каждого из владельцев в праве собственности возможен. В частности специалистом указано, что в собственность фио и ФИО3 к., возможно выделить, в соответствии с идеальными долями – 2/10 (с учетом 1/10 для каждого), помещения № 8, № 9 общей площадью 34,5 кв.м., также обеим сторонам необходимы помещения как для совместного, так и для индивидуального пользования. В собственность ФИО1 в соответствии с его долей в праве долевой собственности – 8/10, возможно выделить помещения с номерами 1, 1а, 1б, 2а, 3, 3а, 4, 4а, 6, 7, 10, 10а, 12, 12а, 13, 13а, 14 с общей площадью 139,6 кв.адрес с номерами 5, 15, 15а, 18, 19 – являются местами общего пользования. Поскольку ответчики отказываются от заключения соглашения о порядке пользования нежилым помещением, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 к., действующая в интересах несовершеннолетнего фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела.

Ответчик фиок. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 к.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 8/10 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0002022:36224, общей площадью 229 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

фио и ФИО3 к. принадлежит по 1/10 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение, каждому.

Согласно техническому паспорт нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д. 7/2, этаж 1, нежилое помещение разделено следующим образом: помещение № 1 – гостиничный номер, в поэтажном плане поименованный как «комната», помещение № 1а – лоджия в комнате (гостиничном номере), помещение № 1б – санузел в номере, помещение № 16 – душевая комната, помещение № 17 – входной коридор в гостиничный номер, с основным помещением № 1, которые являются частью помещения № 1; помещение № 2 – гостиничный номер, помещение № 2а – санузел в помещении № 2; помещение № 3 – гостиничный номер, помещение № 3а – санузел в помещении № 3; помещение № 4 – гостиничный номер, помещение № 4а – санузел в помещении № 4; помещение № 5 – гостиничный номер, помещение № 5а – санузел в помещении № 5; помещение № 6 – гостиничный номер, помещение № 6а – санузел в помещении № 6; помещение № 8 – кладовая; помещение № 9 – помещение электрика; помещение № 10 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 10а; помещение № 12 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 12а, помещение № 13 – гостиничный номер с санузлом – комнатной 13а; помещение № 14 – комната отдыха, помещение общего пользования; помещение № 15 – общий коридор (помещение общего пользования); помещение № 15а – переходной коридор из тамбура в общий коридор; помещения №№ 16-17 – помещения душевой и входного коридора соответственно, входящие в гостиничный номер вместе с основным помещением № 1; помещение № 18 – санузел общий, имеет вход из мест общего пользования; помещение № 19 – коридор из основного фасадного входа, является помещением общего пользования.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указывает на то, что между сторонами возникают споры относительно площади и порядка пользования нежилым помещением, в пределах площади согласно принадлежащей ему доли в праве собственности, истец организовал гостиницу, этом помещения, за исключением помещений №№ 8, 9 представляют собой функционирующую гостиницу, указывает на то, что ответчики отказываются от заключения соглашения о порядке пользования нежилым помещением, что вызвало необходимость обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Для определения возможности выдела в натуре принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение, он обратился в ООО «Союз-Эксперт», специалистом которого подготовлено заключение специалиста (строительно-техническое исследование) № 41/04-2021, согласно которому специалист пришел к выводу, что реальный раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с выделением в собственность помещений, входящих в состав исследуемого нежилого помещения, в соответствии с размером долей каждого из владельцев в праве собственности возможен. В частности специалистом указано, что в собственность фио и ФИО3 к., возможно выделить, в соответствии с идеальными долями – 2/10 (с учетом 1/10 для каждого), помещения № 8, № 9 общей площадью 34,5 кв.м., также обеим сторонам необходимы помещения как для совместного, так и для индивидуального пользования. В собственность ФИО1 в соответствии с его долей в праве долевой собственности – 8/10, возможно выделить помещения с номерами 1, 1а, 1б, 2а, 3, 3а, 4, 4а, 6, 7, 10, 10а, 12, 12а, 13, 13а, 14 с общей площадью 139,6 кв.адрес с номерами 5, 15, 15а, 18, 19 – являются местами общего пользования.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как указано выше, ФИО1 принадлежит 8/10 долей в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, фио и ФИО3 к. – по 1/10 доли в праве собственности каждому, при этом между сторонами имеются споры относительно распоряжения и владения спорным нежилым помещением, а также о его разделе, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Также согласно заключению, подготовленному специалистом ООО «Союз-Эксперт», установлено, что реальный раздел спорного нежилого помещения с выделением в собственность помещений, входящих в состав исследуемого нежилого помещения, в соответствии с размером долей каждого из владельцев в праве собственности возможен, определен порядок такого раздела.

Оценивая указанное заключение, суд полагает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу и положить в основу своего решения, поскольку оно подготовлено специалистом, имеющим необходимые образования и квалификация для проведения подобного рода исследований, документы о чем приложены к заключению, исследование проведено с осмотром спорного помещения, выводы специалиста носят исчерпывающий и однозначный характер, подробно мотивированы в исследовательской части заключения, в связи с чем оснований для недоверия им у суда не имеется. При этом суд также учитывает, что стороной ответчиков данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, при этом ФИО2 к., действующей в интересах несовершеннолетнего фио, разъяснялось право заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, однако она данным правом не воспользовалась.

Также суд принимает во внимание, что истцом в помещениях на которые он претендует, произведен ремонт, в подтверждение чего представлены платежные документы на приобретение строительных материалов, также данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчиков и подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей фио, фио, которые показали: свидетель фио, что он занимался ремонтными работами, закупкой материалов, для их проведения, ремонтные работы проводились в нежилом помещении по адресу: адрес, за них он получил от истца около сумма; свидетель фио показал, что он занимался организацией предоставления истцу рабочей силы для производства ремонтных работ в нежилом помещении по адресу: адрес, за что получил от истца около сумма, при этом оснований для недоверия показаниям данных свидетелей суд не усматривает, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с иными представленными по делу доказательствами, не опровергнуты ответчиками.

Доводы ФИО2 к., действующей в интересах несовершеннолетнего фио, о том, что проведение ремонтных работ с ней не согласовывалось, она не давала согласия на их проведение, суд признает несостоятельными, поскольку данные доводы объективно ничем не подтверждены, каких-либо доказательств того, ФИО2 к. заявляла истцу возражения относительно проведения ремонтных работ после их начала и в ходе их проведения, ей не представлено.

Оснований для выделения ответчикам помещений 1, 1а, 1б, 2, 2.а, 16, на чем настаивала ФИО2 к., суд не усматривает, поскольку каких-либо доказательств того, что между сторонами сложился порядок пользования спорным нежилым помещением, согласно которому указанные ФИО2 к. помещения, использовались ответчиками, материалы дела не содержат, кроме того, как указано выше, истцом произведен ремонт в данных помещениях, однако ответчиками какая-либо компенсация за ремонтные работы истцу не выплачивалась, что подтвердила ФИО2 к. в судебном заседании.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что помещения с номерами 1 (куда входит и помещение 16), 1а, 1б, 2а, 3, 3а, 4, 4а, 6, 7, 10, 10а, 12, 12а, 13, 13а, 14, используются истцом под организацию деятельности гостиницы, что не оспаривалось стороной ответчиков.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным выделить истцу, в натуре, его долю в праве собственности – 8/10 на нежилое помещение, общей площадью 229 кв.м., по адресу: адрес, д. 7/2, этаж 1, выделив в его собственность помещение общей площадью 139,6 кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения и заключению специалиста № 41/04-2021 - помещение № 1 – гостиничный номер, в поэтажном плане поименованный как «комната», помещение № 1а – лоджия в комнате (гостиничном номере), помещение № 1б – санузел в номере, помещение № 16 – душевая комната, помещение № 17 – входной коридор в гостиничный номер, с основным помещением № 1, которые являются частью помещения № 1; помещение № 2 – гостиничный номер, помещение № 2а – санузел в помещении № 2; помещение № 3 – гостиничный номер, помещение № 3а – санузел в помещении № 3; помещение № 4 – гостиничный номер, помещение № 4а – санузел в помещении № 4; помещение № 5 – гостиничный номер, помещение № 5а – санузел в помещении № 5; помещение № 6 – гостиничный номер, помещение № 6а – санузел в помещении № 6; помещение № 10 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 10а; помещение № 12 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 12а, помещение № 13 – гостиничный номер с санузлом – комнатной 13а, помещение № 14 – комната отдыха, помещение общего пользования, помещения №№ 16-17 – помещения душевой и входного коридора соответственно, входящие в гостиничный номер вместе с основным помещением № 1, расположенные в здании по адресу: адрес, д. 7/2 и оставить в собственности фио, ФИО3 к. нежилые помещения – помещения №№ 8, 9, кладовую и помещение электрика, расположенные в здании по адресу: адрес, д. 7/2, а также оставить в общей долевой собственности ФИО1, фио, ФИО3 к. нежилые помещения: № 5 – тамбур, № 15 – коридор, № 15а – коридор, № 18 – санузел общий, № 19 – коридор, расположенные в здании по адресу: адрес, д. 7/2, при этом суд считает, что такой порядок раздела, не нарушает прав ответчиков, поскольку площадь выделенных им помещений соответствует их идеальной доле на спорное нежилое помещение – 2/10 (по 1/10 за каждым ответчиком), что следует из указанного выше заключения специалиста, а желание ответчиков получить в собственность иные помещения, само по себе не является достаточным основанием для передачи таких помещений.

Поскольку истцу в собственность выделены помещения 1, 1а, 1б, 2а, 3, 3а, 4, 4а, 6, 7, 10, 10а, 12, 12а, 13, 13а, 14 с общей площадью 139,6 кв.м., в соответствии с его долей в праве общей долей собственности на спорное нежилое помещение, право общей долевой собственности истца на помещения №№ 8,9, расположенные в здании по адресу: адрес, оставленные в собственности ответчиков, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к фио Маариф кызы (паспортные данные), действующей в интересах несовершеннолетнего фио, фио Абдулкерим кызы о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1: нежилое помещение общей площадью 139,6 кв.м., согласно техническому паспорту нежилого помещения и заключению специалиста № 41/04-2021 - помещение № 1 – гостиничный номер, в поэтажном плане поименованный как «комната», помещение № 1а – лоджия в комнате (гостиничном номере), помещение № 1б – санузел в номере, помещение № 16 – душевая комната, помещение № 17 – входной коридор в гостиничный номер, с основным помещением № 1, которые являются частью помещения № 1; помещение № 2 – гостиничный номер, помещение № 2а – санузел в помещении № 2; помещение № 3 – гостиничный номер, помещение № 3а – санузел в помещении № 3; помещение № 4 – гостиничный номер, помещение № 4а – санузел в помещении № 4; помещение № 5 – гостиничный номер, помещение № 5а – санузел в помещении № 5; помещение № 6 – гостиничный номер, помещение № 6а – санузел в помещении № 6; помещение № 10 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 10а; помещение № 12 – гостиничный номер с санузлом – комнатой 12а, помещение № 13 – гостиничный номер с санузлом – комнатной 13а, помещение № 14 – комната отдыха, помещение общего пользования, помещения №№ 16-17 – помещения душевой и входного коридора соответственно, входящие в гостиничный номер вместе с основным помещением № 1, расположенные в здании по адресу: адрес

Оставить в собственности фио, фио Абдулкерим кызы нежилые помещения – помещения №№ 8, 9, кладовую и помещение электрика, расположенные в здании по адресу: адрес.

Оставить в общей долевой собственности ФИО1, фио, фио Абдулкерим кызы нежилые помещения: № 5 – тамбур, № 15 – коридор, № 15а – коридор, № 18 – санузел общий, № 19 – коридор, расположенные в здании по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на нежилые помещения согласно техническому паспорту нежилого помещения и заключению специалиста № 41/04-2021 помещения №№ 8, 9, кладовую и помещение электрика, расположенные в здании по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.10.2022.

Судья