Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-006183-31

Дело № 2-5855/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация [Адрес] обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей. В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] [ФИО 1] предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером [Номер], местоположение: [Адрес] под индивидуальное жилищное строительство. [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и [ФИО 1] подписан договор аренды земельного участка [Номер]. [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок передан ему по акту приема-передачи. Срок действия данного договора установлен до [ДД.ММ.ГГГГ]. Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] подписано соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренду земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] и ФИО1, которым установлена передача прав и обязанностей по договору аренду – ответчику ФИО1. На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4 договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее [ДД.ММ.ГГГГ]. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составила 316244 рублей 36 копеек. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] возникла задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 271 963 рублей 98 копеек. На основании указанного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации [Адрес] задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в общей сумме 588208 рублей 34 копейки, из которой: задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 316244 рублей 36 копеек и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 271 963 рублей 98 копеек.

Представитель истца администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие [ ... ]

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что поскольку участок невозможно было использовать по целевому назначению, в выдаче разрешения на строительство администрацией [Адрес] ему было отказано, спорный участок в ходе исполнительных действий он возвратил арендодателю. В [ДД.ММ.ГГГГ] судом было вынесено решение, которым в иске администрации [Адрес] к нему о взыскании арендных платежей было отказано по вышеизложенным обстоятельствам.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что постановлением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый [Номер]) площадью 2000 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство в [Адрес] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. между администрацией [Адрес] и [ФИО 1] заключен договор аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], по условиям которого администрация [Адрес] передала [ФИО 1] по акту приема-передачи земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в городе [Адрес] под индивидуальное жилищное строительство ([ ... ]

В силу п. 2.1. договора - срок действия настоящего договора установлен до [ДД.ММ.ГГГГ]

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата за участок начисляется согласно Приложению [Номер] «Расчет арендной платы», являющейся неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно Приложению [Номер] «Расчет арендной платы» к договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] размер арендной платы арендатора по указанному договору составляет ежегодно – 79520 руб., ежеквартально - 19880 руб., при этом арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи и прекращается с даты, указанной в соглашении о прекращении договора. Арендатор в добровольном порядке ежеквартально не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] [ ... ]

В соответствии с п. 5.3. договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и [ФИО 1] подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому расчет суммы арендной платы за период фактического использования уточняется после подписания акта приема-передачи земельного участка и выдается арендатору вместе с договором, платеж вносится арендатором до [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. между [ФИО 1] и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 принял права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] на земельный участок площадью 2000 +/-16 кв.м., с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный в [Адрес] данные о правообладателе отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, ограничение в виде аренды на весь объект в пользу ФИО1, дата регистрации [ДД.ММ.ГГГГ] на срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании договора аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], соглашения о передаче прав и обязанностей от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ]., [ДД.ММ.ГГГГ]. в адрес ФИО1 направлялись уведомления о ставках арендной платы за [ДД.ММ.ГГГГ] с указанием ежегодной и ежеквартальной арендной платы [ ... ]

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составила 316244 рублей 36 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 271 963 рублей 98 копеек [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. в адрес ФИО1 направлена претензия о добровольной оплаты задолженности по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]., вступившим в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ] в удовлетворении исковых требований администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по основному платежу за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 250453,00 рублей и по пени 124741,30 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] отказано ([ ... ]). Суд, принимая решение об отказе в иске администрации [Адрес], исходил из того, что земельный участок не может быть использован по целевому назначению, а именно – для строительства индивидуального жилого дома, по независящим от ответчика причинам, соответственно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора, так как арендодателем был представлен в аренду земельный участок, который нельзя использовать в соответствии с условиями договора аренды и целевым назначением этого имущества.

Кроме того, на основании решения [Адрес] районного суда [Адрес] по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] выдан исполнительный лист [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., на основании которого возбуждено исполнительное производство [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по предмету исполнения: обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 2000 +/-16 кв.м., кадастровый [Номер], местоположение: г[Адрес] в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя администрации [Адрес].

[ДД.ММ.ГГГГ]. ведущим судебным приставом-исполнителем [Адрес] отделения УФССП России по [Адрес] составлен акт приема-передачи взыскателю имущества указанного в исполнительном документе, согласно которому спорный земельный участок передан взыскателю ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. судебным приставом-исполнителем [Адрес] отделения УФССП России по [Адрес] вынесено постановление об окончании исполнительного производство [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], в связи с исполнением в полном объеме требований исполнительного документа [ ... ]

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Принимая во внимание, что в рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица, что и при рассмотрении гражданских дел [Номер] по иску администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по основному платежу, пени, [Номер] администрации [Адрес] к ФИО1 об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, суд приходит к выводу о том, что судебные акты по этому спору имеют преюдициальное значение по настоящему делу. Следовательно, суд при разрешении спора учитывает ранее установленные судом обстоятельства, поскольку это соответствует требованиям статьи 61 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Судом установлено, в результате противоправного бездействия администрации [Адрес] ФИО1 был лишен возможности в течение заявленного срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок. При невозможности использования земельного участка согласно целям, заявленным в договоре аренды, возложение на арендатора обязанности по оплате арендной платы неправомерно.

Суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также тот факт, что на основании судебных решений, имеющих в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого настоящего спора, установлен факт невозможности использования спорного земельного участка по назначению под индивидуальное жилищное строительство, сам земельный участок возвращен в ходе исполнительных действий арендатором ФИО1 арендодателю (истцу по настоящему делу), оснований для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], в том числе пени за несвоевременное внесение арендных платежей, не усматривает.

Таким образом, с учетом принятых судебных актов суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М.Гаранина.