УИД 25RS0023-01-2025-000265-29

дело № 2-151/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года п.Ольга Приморского края

Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Штольп Э.В.,

при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края (далее – Истец, Арендодатель) обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований, указав, что 07.07.2004 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования Ольгинский района Приморского края и ФИО1 (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), находящегося в государственной собственности, сроком на три года. Арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № площадью 1499,0 кв.м., разрешенный вид использования: для строительства жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>. В 2007 году на основании заявления Ответчика договор продлен на 3 года. Арендная плата составляла: 1699,87 руб. в год; на период по ДД.ММ.ГГГГ - 3400,31 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 5100,46 руб. в год. С 2021 года по настоящее время оплата арендной платы ответчиком не производилась, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15372,15 руб. За нарушение срока внесения арендной платы выплачивается пени 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена пени в размере 7843,74 руб. Претензия с требованием уплаты суммы задолженности и пени, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно требование оплатить сумму задолженности и пеней не исполнено.

В соответствии с Законом Приморского края от 23.06.2022 №133-КЗ «Об Ольгинском муниципальном округе Приморского края», администрация Ольгинского муниципального округа является правопреемником администрации Ольгинского муниципального района. Истец, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также до рассмотрения дела по существу истец уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 2022 года по октябрь 2025 года в размере 16391,07 рублей и пени за несвоевременно внесенную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6622,62 руб.

В судебное заседание администрация Ольгинского муниципального округа Приморского края своего представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебные извещения о времени и месте рассмотрения заблаговременно направлялись на имя ответчика по месту регистрационного учета и возвратились отправителю без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, а при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п.3 ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные допустимые и относимые доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 4 ст. 22 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования Ольгинский района Приморского края и ФИО1 седьмого июля 2004 года заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель «земли поселений» с кадастровым номером №, площадью 1499,0 кв.м. разрешенное использование: под строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 Договора аренды, размер арендной платы установлен – 1699,87 руб., арендатор принял на себя обязательства о внесении арендной платы в полном объеме не позднее первого марта каждого года (п.3.1), с корректировкой размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции на текущий год (п.3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено установленное Гражданским законодательством право арендодателя требовать досрочное расторжение договора по решению суда, в том числе в случае невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п.4.1.1.).

Согласно копии постановления главы Ольгинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на три года с гражданкой ФИО1 договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ годового размера арендной платы по договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На период по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в годовом исчислении составляет 3400 руб. 31 коп., с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается размер 5100 руб. 46 коп..

ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1 направлена претензия с требованием, оплатить задолженность образовавшейся с марта 2021 года по май 2025 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в добровольном порядке в течение 15 дней с момента получения претензии. Претензия возвратилась отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

Доказательств того, что ответчик отреагировала на вышеуказанную претензию, не представлено.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1499+/-8.57 кв.м., расположен на категории земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: под строительство жилого дома, кадастровая стоимость 170015,26 руб., имеет обременение в пользу ФИО1 в виде аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды №), что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с расчетом суммы задолженности и пени за несвоевременное внесение арендной платы, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность: по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 2022 по октябрь 2025 – 16391,07 руб.; расчет суммы пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6770,54,74 руб.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, в нарушение существенных условий договора, предусмотренных п.п. 3, 3.1 арендатором не вносилась арендная плата с января 2022 года, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и взыскания пени.

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата аренды земли с 2017 года по ставке 2648,13 руб. в год на сумму 11709,36 руб. (2648,13 х 4 + 1116,84).

Ответчик допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательств по оплате арендной платы в установленный договорами срок суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При установленных обстоятельствах существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, с учетом соблюдения истцом до обращения в суд требований п. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующих обязательные досудебные процедуры расторжения договора, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 Закона Приморского края от 23.06.2022 N 133-КЗ «Об Ольгинском муниципальном округе Приморского края» (принят Законодательным Собранием Приморского края 22.06.2022), органы местного самоуправления Ольгинского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Ольгинского городского поселения, Веселояровского сельского поселения, Милоградовского сельского поселения, Молдавановского сельского поселения, Моряк-Рыболовского сельского поселения, Пермского сельского поселения, Тимофеевского сельского поселения и Ольгинского муниципального района, которые на день создания Ольгинского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац введен Федеральным законом от 13.06.2023 N 228-ФЗ); органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, оценивая представленные в материалах дела доказательства, с учетом установленного в судебном заседании факта заключения между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, факта ненадлежащего исполнения Арендатором ФИО1 обязательств по договору, наличие задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о доказанности оснований для взыскания с ответчика общей суммы задолженности по арендной плате в размере 16391,07 руб. за период с января 2022 по октябрь 2025.

Разрешая требование истца в части взыскания суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 6622,62 руб., суд приходит к выводу о законности заявленных требований. Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер неустойки определен сторонами в договорах аренды земельных участков, а именно 1/365 действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При обращении в суд истец в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины был освобожден.

Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 30 «О практике рассмотрения судами дел, связанных с реализацией прав граждан на трудовые пенсии», если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой в силу закона освобожден истец, в размере 24000 руб., учитывая категорию исковых требований: 4000 руб. – требование о взыскании задолженности по арендной плате, 20000 руб. – требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1499+/-8.57 кв. м., разрешенное использование: под строительство жилого дома, заключенный между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования Ольгинский района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с января 2022 по октябрь 2025 в размере 16391 руб. 07 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6622,62 руб., а всего 23013 (двадцать три тысячи тринадцать) руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Ольгинский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Э.В. Штольп