Дело № 2-439/2022
25RS0039-01-2022-000106-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,
при секретаре Мещеряковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в 2000 году прежний собственник земельного участка №, расположенного в СНТ «Океан» урочища «Кипарисово» отказался от него и на основании заявления истца указанный земельный участок был передан ей и выписана на её имя членская книжка, в соответствии с которой она является членом СНТ «Океан» с 2000 года. С указанного времени она постоянно ухаживает за земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 20 лет. Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, он имеет кадастровый №, каких-либо обременений или ограничений на земельный участок не зарегистрировано. Согласно сведениям Росреестра по Приморскому краю собственником указанного земельного участка являлся ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственной наследницей является ответчик ФИО3, которая при жизни отца знала, что земельный участок был продан истцу. В связи, с чем указанный земельный участок она в наследственную массу не включала, на этот участок не претендует и претензий не имеет. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. С 2000 года истец открыто владеет земельным участком, не скрывала факт его владения, осуществляла его уборку в зимний и весенний период времени, производила посадки на участке, производит оплачу членских взносов. Задолженности не имеет. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:
В судебном заседании истец и её представитель по устному заявлению ФИО6 на доводах иска настаивали, просили его удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, она поддерживает в полном объеме, указав, что её дед ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО1 за 6.000 рублей, она является единственной наследницей после смерти своего деда ФИО2, после смерти которого наследственное дело не заводилось. Пользоваться указанным земельным участком она не намерена, претензий к ФИО1 она не имеет.
В судебное заседание председатель СНТ «Океан» не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО4 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, её представителя, представителя администрации, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района Приморского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в с/т «Океан», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
В 2000 году ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО1 за 6.000 рублей, передав ей свидетельство о праве собственности на землю, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств и передаче земельного участка ФИО1 и его заявлением председателю с/т «Океан» об исключении его из членов товарищества в связи с продажей его земельного участка ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, его единственной наследницей является внучка - ответчик ФИО3, которая подтвердила получение ФИО2 денежных средств от ФИО1 за продажу спорного земельного участка.
Доводы истца о владении указанным участком подтверждаются подлинным документов свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому ФИО2 был предоставлен в собственность спорный земельный участок; справкой председателя правления СНТ «Океан» из которой следует, что с 2000 года по настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Океан», с указанного времени открыто пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м. в указанном обществе, содержит его в надлежащем виде, ведется садоводческая и огородническая деятельность, членские и целевые взносы на содержание инфраструктуры общества оплачивает своевременно, со стороны владельцев соседних земельных участков спорные вопросы по границам отсутствуют, иные лица, претендующие на данный земельный участок, отсутствуют; ответом Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно журналу выданных свидетельств комитета по земельным ресурсам № ФИО2 предоставлялся земельный участок № в с/т «Океан» урочища «Кипарисово» в на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в течении 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявляли, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2022г.
Судья Н.Н. Риттер