№ 2-1263/20225 37RS0005-01-2025-001017-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» апреля 2025 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Философова Д.С.
при секретаре Исаевой А.Д.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, к Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности порядке приобретательной давности на квартиру <данные изъяты>
Исковые требования обоснованы тем, что истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство после смерти дочери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи квартиры купила у <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> Расчет за квартиру произведен полностью, что подтверждается приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру за покупателем зарегистрировано не было. Оригинал договора купли-продажи утерян, по этой причине нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру. Деятельность юридического лица <данные изъяты> прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО2, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, действующая на основании доверенности ФИО4, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.
Третье лиц Управление Росреестра по Ивановской области явку своего представителя в суд не обеспечило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела без участия своего представителя не заявляло.
При таких обстоятельствах на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в связи с решением Совета директоров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и личного заявления ФИО3, квартира <данные изъяты> продана за наличный расчет ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель приобрела в собственность квартиру по адресу <данные изъяты> и долю в праве собственности. Сторонами договора подписан Акт передачи квартиры в собственность.
Согласно выписке ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> стоит на кадастровом учете как объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером <данные изъяты> Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке нотариуса нотариального округа <данные изъяты> единственным наследником по состоянию на 18.09.2024 года обратившимся к нотариусу и принявшим наследство к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее мать ФИО1.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5» действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Оценивая представленные суду доказательства в виде письменных документов, суд приходит к выводу, что истец с 2002 года открыто и непрерывно владела спорным объектом недвижимости, несла бремя его содержания, в подтверждение чего предоставлены платежные документы.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрация Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района свои права на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты> в установленном законом порядке не заявляли, право собственности на указанный объект недвижимости не оформляли.
Согласно информации, предоставленной Администрацией Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области в реестре муниципального имущества указанный объект недвижимости отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости - квартиру в силу приобретательной давности.
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что Г.О.ДБ. с мая 2002 года, то есть более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет в целом квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> несет расходы по ее содержанию, уплате налогов и коммунальных платежей. ФИО1 пользуясь квартирой одна, имела право полагать, что является ее законным владельцем, поскольку иными наследниками первой очереди и наследниками по праву представления спорное имущество не истребовалось, право собственности на него не оформлялось, доказательств, подтверждающих бремя содержания данного имущества иными лицами не представлено. В течение всего периода времени владения ФИО1 квартирой администрация Ивановского муниципального района, Администрация Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Данные обстоятельство позволяют признать за истицей право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, к Администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности в порядке пориобретательной давности на жилое помещение - квартиру с <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Философов Д.С.
Мотивированное решение суда составлено «18» апреля 2025 года.