К делу № 2-2538/2025

УИД 23RS0003-01-2025-003925-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 годаАнапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителей ФИО2 действующего на основании доверенности от 13.08.2024г., и ФИО3, действующего по устному ходатайству, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о выделе доли недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выделе доли недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО4 на земельный участок площадью 469 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координаты поворотных точек (исполнительный чертеж №) заключения эксперта №.25/326 от 27.10.2025г. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координаты поворотных точек (исполнительный чертеж №) заключения эксперта №.25/326 от 27.10.2025г.

В судебном заседании истец и ее представители заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание уточненные исковые требования признала.

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются правообладателями на праве общей долевой собственности по ? доли каждая земельным участком площадью 469 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102024:21 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

По смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но при условии, если выдел доли в натуре допускается законом или возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу п.3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

В соответствии с п. 1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013г. № (изменения от 21.08.2025г. №) установлен минимальный размер земельного участка, расположенного в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), который распространяется в том числе и на земельный участок с кадастровым номеру № по адресу: <адрес>. Минимальная/максимальная площадь земельных участков составляет 600/2500 кв.м., минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12м.

Согласно предоставленной выписке от 06.11.2025г. из Единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок, декларируемая площадь земельного участка составляет 469 кв.м.Согласно заключению эксперта №.25/326 от 27.10.2025г., подготовленному ООО «Экспертная Компания», размер площадей земельного участка площадью 469 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> приходящие на идеальные доли: ФИО4 - 234,5 кв.м, ФИО1 -234,5 кв.м.

Приказ Росреестра от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» - значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений – в метрах с округлением до 0,01 метра.

Таким образом, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592, в случае раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадями (234,5 кв.м.), приходящимися на идеальные доли сторон площадью образуемых земельных участков, будет округлена до 1 квадратного метра, следовательно каждому из собственников необходимо предоставить: ФИО4 в счет ? доли земельного участка площадью 469 кв.м., земельный участок площадью 235 кв.м., ФИО1 в счет ? доли земельного участка площадью 469 кв.м., земельный участок площадью 235 кв.м., что противоречит минимальному размеры площади земельного участка – 600 кв.м. согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа.

Ширина земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со стороны <адрес> составляет 43,29м, а со стороны <адрес> составляет 10,63 м. и при производстве раздела данного земельного участка ширина образованных участков составляет: для з/у предоставляемого ФИО1 – 33,29 м со стороны <адрес> и для з/у предоставляемого ФИО4 – 10,63м со стороны <адрес> и 10,00м со стороны <адрес>, что будет противоречить требованиям Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в части минимальной ширины земельных участков вдоль фронта улицы – 12м.

Для возможности производства раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного использования земельного участка в порядке установленном ПЗЗ территории МО <адрес>.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, заключение выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законом «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Как уже установлено судом, при разделе спорного земельного участка площадью 469 кв.м. в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности (по ? доли каждому) площадь образованных участков будет составлять 235 кв.м (с учетом округления), что менее установленного минимального значения, установленного Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013г. № (изменения от 21.08.2025г. №).

При таким обстоятельствах раздел земельного участка в натуре действующим законодательством не допускается, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО4 (<данные изъяты>) о выделе доли недвижимого имущества в натуре и прекращении долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» ________________ 2025 года

Секретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _________________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________

«____» __________________ 2025 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-2538/2025 УИД23RS0003-01-2025-003925-53

Анапского городского суда

Краснодарского края