Решение по делу № 2-3603/2023 от 30.05.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре Имамаликовой С.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> РД к ФИО2 и третьему лицу – Управлению Росреестра по РД с вышеуказанным заявлением.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 купил у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, МКР М-2, уч. №,2,3, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную на 7 этаже.

Согласно п.3 Договора стороны оценивают указанную квартиру в 10 000 рублей 00 копеек.

Согласно п.4 Договора покупатель купил у продавца указанную квартиру за 10 000 рублей 00 копеек.

Право собственности на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано за ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права 05-05/001-05/160/003/2015-9181 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 получил от ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 980 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 по данному договору купли-продажи квартиры покупатель обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества имеется ошибка в стоимости недвижимого имущества, вместо 980 000 руб. указана цена квартиры в размере 10 000 руб.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В настоящее время ФИО2 уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

В силу ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит гос регистрации.

Просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи <адрес>, по адресу: РД, МКР М-2, уч. №,2,3, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную на 7 этаже, изложив пункты 1 и 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«Пункт 1. Пункт 3 договора изложить в новой редакции: «Стороны оценивают указанную квартиру в 980000 рублей 00 копеек»

«Пункт 2. Пункт 4 Договора изложить в новой редакции: «Покупатель купил у продавца указанную квартиру за 980 000 рублей 00 копеек» - оставить без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представителя не направил о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД своего представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из разъяснений, содержащихся в п. 47 и п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора", следует, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. В случае если заключенный сторонами договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), к отношениям сторон по договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1 ст. 456 и п. 1 ст. 484 ГК РФ).

Частью 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.3 Договора стороны оценивают указанную квартиру в 10 000 рублей.

Согласно п.4 Договора покупатель купил у продавца указанную квартиру за 10 000 рублей.

Согласно п. 5 данного договора Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Указанный договор подписан сторонами и не оспаривается.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ФИО2 заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора", следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством. Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора. По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры исходя из того, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ цена определена и какие-либо ссылки на указание о заключении дополнительного соглашения, не содержит.

Имеющаяся в материалах дела расписка ФИО2 о получении от ФИО1 денежных средств в размере 980 000 рублей, при разрешении данного дела не имеет правового значения в связи с тем, что сумма в договоре купли-продажи, подписанная сторонами, указана 10 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании ФИО2 заключить с ФИО1 дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи <адрес>, по адресу: <адрес>, МКР М-2, уч. №,2,3, <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную на 7 этаже, изложив пункты 1 и 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.М. Алимов