УИД 59RS0029-01-2025-001522-37

Дело № 2-1003/2025

Резолютивная часть оглашена 09.10.2025

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в составе

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Драчевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика администрации Оханского муниципального округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Оханского муниципального округа об установлении права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Оханского муниципального округа о признании право собственности . на жилой дом, состоящий из двух квартир: квартиры №1, общей площадью 80,1 кв.м; квартиры №2 общей площадью 75,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца с 2003 года по настоящее время находится жилой дом состоящий из двух квартир: квартиры №1, общей площадью 80,1 кв.м; квартиры №2 общей площадью 75,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок под данным домом находится в государственной собственности. Данным имуществом истец пользуется по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, при этом не являясь собственником спорного имущества. Данный жилой дом был предоставлен истцу как работнику Оханского дома престарелых и инвалидов, дом был не достроен, в эксплуатацию не введен, истец самостоятельно данный жилой дом достраивала, на квартиры, расположенные в спорном доме составлены технические паспорта.

Определением суда от 18.08.2025 в качестве третьего лица по делу привлечено ГБУ ПК «Дубровский ЦСО».

Истец в судебном заседании участие не принимала, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании участие не принимал, извещался судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель пояснил, что никакой информации по спорному имуществу не имеется, против исковых требований возражений не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что с ФИО5 знакома с 1995 года, работали вместе в доме-интернате, ФИО5 проживала в <адрес>, в квартире, которую предоставил дом-интернат. На момент предоставления жилой дом был недостроенный, не было ни окон, ни пола, ни отопления. ФИО5 сама достроила дом, изначально пользовалась только одной квартирой, сейчас следит и за второй квартирой, ФИО5 следит за домом и придомовым участком.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что с ФИО5 знаком с 2000 года, работали вместе в Оханском доме-интернате для престарелых и инвалидов. Сотрудникам интерната на основании распоряжения директора предоставлялись жилые помещения, на каком основании ему не известно. ФИО5 проживала в квартире № 1 с 2003 года. Дом ей был предоставлен недостроенным. Она сама квартиру достраивала. О иных лицах претендующих на данный дом ему не известно.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что во владении истца ФИО5 с 2003 года находится жилой дом, в котором расположено две квартиры: квартира №1, площадью 80,1 кв.м, кадастровый №, квартира №2, площадью 75,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Данным недвижимым имуществом истец пользуется по настоящее время более 15 лет, как указано истцом, спорный жилой дом предоставлен истцу как работнику Оханского дома престарелых инвалидов, в настоящее время - ГБУ ПК «Дубровский ЦСО», жилой дом на момент предоставления истцу был недостроен, истец самостоятельно достраивала дом.

Согласно трудовой книжке истца, истец в период с 1995 года по 2017 год осуществляла трудовую деятельность в Оханском доме-интернате (Краевой государственный автономное стационарное учреждение социального обслуживания населения «Оханский дом-интернат для престарелых и инвалидов», КГАСУСОН «Оханский дом-интернат для престарелых и инвалидов», в настоящее время ГБУ ПК «Дубровский ЦСО»).

По запросам суда представлены ответы из ГБУ «ЦТИ ПК», согласно которому правовая документация на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют, в архиве ГБУ ПК «Дубровский ЦСО» сведений о дате и обстоятельствах предоставления жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, нет (л.д.40,41).

Согласно справке Управления развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального округа ФИО5 проживает и пользуется по адресу: <адрес>, с 2003 года по настоящее время. Дом является двухквартирным, и она также пользуется квартирой №2 по вышеуказанному адресу, делает там ремонт, облагораживает земельный участок. Притязания со стороны третьих лиц не имеются (л.д. 19).

Истец производит оплату коммунальных платежей по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества (л.д.20-31).

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сведения о лицах, зарегистрированных в кв. №1 и №2 по адресу: <адрес> (л.д.42).

Спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципальной собственности, бесхозяйным не признано.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Суд приходит к выводу о том, что доводы истца о непрерывном, открытом, длительном и добросовестном пользовании спорным домом по настоящее время нашли свое подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела, показаниями свидетелей.

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет находится во владении и пользовании истца, которая не скрывая факта владения имуществом и отсутствия регистрации прав, добросовестно несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате обязательных платежей, производит ремонт жилого дома, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. <адрес>, (СНИЛС №, ИНН №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – квартиру №1, площадью 80,1 кв.м, кадастровый №, квартиру №2, площадью 75,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Норина Л.В.