Копия Дело №
г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2022 года МО
Сергиево-Посадский городской суд в составе:
председательствующего судьи Уваровой О.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участков с кадастровым номером №, находящегося при домовладении, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, , путем переопределения координат характерных точек в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО4, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1006±11 кв. м., расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, по геоданным, указанным в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО4
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО5 уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1006±11 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план принадлежащего истцу участка в связи с уточнением его местоположения, границ и площади, однако, ввиду того, что фактические границы уточняемого участка пересекаются со сведениями ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2), расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, , обратиться в орган кадастрового учета истица не смогла. Кадастровым инженером ФИО4 было выдано заключение специалиста, в котором указано что указанное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков, принадлежащих ответчику, которую возможно исправить путем переопределения координат характерных точек по фактическому пользованию с сохранением площади земельных участков, учтенных в ЕГРН. Также в заключении специалиста указаны геоданные земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 1006±11 кв.м, Участки истца и ответчика являются смежными и имеют общую границу, которая не изменялась более 15 лет, споров по фактическим границам нет. Споров с другими смежными землепользователями нет, что подтверждается актами согласования, включенными в состав межевого плана. Просили исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, находящегося при домовладении, расположенного по адресу: находящегося при домовладении, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, , путем переопределения координат характерных точек в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО4, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1006±11 кв. м., расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, по геоданным, указанным в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО4
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН принадлежащего ему участка не оспаривал, заключение специалиста ФИО4 не оспаривал, с вариантом исправления реестровой ошибки, предложенным в заключении специалиста согласен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1006±11 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Границы земельного участка в соответствии с требования земельного законодательства не установлены.
В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения землеустроительных работ по изготовлению межевого плана, которым был подготовлен межевой план по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет, который выдал заключение специалиста о наличии пересечения фактических границ уточняемого участка со сведениями ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, , принадлежащего по праву собственности ответчику ФИО2
В судебное заседание было представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ФИО4, которым установлено, что пересечение фактических границ уточняемого участка со сведениями ЕГРН о местоположении земельного участка ответчика ФИО2 является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка, принадлежащего ответчику, которую возможно исправить путем переопределения координат характерных точек по фактическому пользованию с сохранением площади земельного участка, учтенных в ЕГРН. Также в заключении специалиста указаны геоданные земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 1006±11 кв.м,
В соответствии с ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ), пункт 3. ст.61 «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Суд учитывает, что заключение специалиста выполнено им на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, сторонами не оспаривалось, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и принимая во внимание заключение специалиста, - считает необходимым ее исправить путем переопределения координат поворотных точек данного участка в соответствии с вариантом, предложенным специалистом в своем заключении.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд считает возможным установить границы участка истца в соответствии с предложенным кадастровым инженером в заключении вариантом, при этом учитывает, что споров по смежным границам не имеется, фактическая площадь участка соответствует сведениям ЕГРН, данный вариант соответствует геоданным, указанным в межевом плане.
Руководствуясь ст. ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
В порядке исправления реестровой ошибки координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1205±12 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, переопределить в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО4:
Номера точек
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
X, м.
Y, м.
19
Система координат МСК-50
Установить границы п земельного участка площадью 1006±11 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, , микрорайон Семхоз, , в соответствии со следующими геоданными, указанными в заключении специалиста (кадастрового инженера) ФИО4:
Номера точек
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
X, м.
Y, м.
1
Система координат МСК-50
Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении и площади в относительно указанных выше земельных участках.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Уварова