Решение по делу № 2-2650/2023 от 31.08.2023

Дело №2-2650/2023

УИД- 09RS0001-01-2023-000273-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Черкесск 31 августа 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи – Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания – Казиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свое обращение истец мотивировал тем, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска -(Арендодатель) и ФИО2 -(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальном образовании города Черкесска от 11.07.2016 №4 (далее по тексту -договор аренды)

Предметом договора стал передаваемый Арендодателем и принимаемый Арендатором в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, согласно кадастровому паспорту, площадь земельного участка 5562 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101026:240, разрешенное использование: под магазины и торговые центры, расположенный по адресу: <адрес>, в районе земельного участка № 493 «а» (п.п. 1.1. договора аренды).

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет, при этом срок действия договора устанавливается с 11.07.2016 год до 11.07.2021 года (п.п. 2.1 договора аренды.)

Размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от 29.06.2016 №3, и составляет 159 952 рублей (без НДС) за 1 (один) год. (п.п. 3.1. договора аренды).

Арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следящем порядке:

- Сумма задатка в размере 15 995,20 рублей, внесенного для участия в торгах зачисляются в счет арендной платы.

- Оставшаяся часть вносится арендатором равными частями ежеквартально вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, начиная с квартала следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка, (п.п. 3.2. договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды, установленных в пункте 3.2. настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени их расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.(п.п. 6.2 договора аренды).

12.09.2019г. ФИО2 уведомил Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 №4 ФИО1.

13.09.2019г. ФИО2 заключил с ФИО1 договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка.

На сегодняшний день ФИО1 имеет задолженность по договору аренды земельного участка в размере 207 937,94 (двести семь тысяч девятьсот тридцать семь рублей) 94 копеек з за период с 13.09.2019 по 01.10.2020., и начислены пени за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в размере 46 082,30 (сорок шесть тысяч восемьдесят два рубля) 30 копеек за период с 16.10.2019 по 19.11.2020.

НАЧИСЛЕНИЕ

ОПЛАТА

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ

Период оплаты

Дебет

Кредит

Недоимка на 16 число первого месяца квартала

Период просрочки

Количес тво дней просрочк и

Пени

13.09.2019

7 997,94

01.10.2019

39 988,00

47 985.94

16.10.2019-15.01.2019

4 414,71

01.01.2020

39 988,00

87 973,94

16.01.2020-15.04.2020

7 917,65

01.04.2020

39 988,00

127 961,94

16.04.2020-15.07.2020

11 644,54

01.07.2020

9 988,00

167 949,94

16.07.2020-15.10.2020

15 451,39

01.10.2020

39 988,00

207 937,94

16.10.2020-19.11.2020

6 654,01

оборот за период

207 937,94

397

46 082,30

ИТОГО: сумма задолженности

207 937,94

46 082,30

Управление в адрес ответчика направило Уведомление от 18.11.2020 №30-676/1 о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 №4 и начислении пени, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящего Уведомления.

Не получив ответа на претензию Управление обратилось в мировой суд с заявлением о выдачи судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1

Мировым судьей судебного участка №1 Зеленчукского судебного района Карачаево- Черкесской Республики ФИО3 вынесен судебный приказ от 02.02.2021г. производство 2-109/21 на взыскание денежных средств с ФИО1

23.06.2021г. И.о. мирового судьи судебного участка № 1 Зеленчукского района КЧР - ФИО4-М вынесла определение от 23.06.2021г. об отмене судебного приказа в котором указала что заявленное требование может быть предъявлено заявителем в порядке искового производства.

Истец просит суд: взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 091701001) с ФИО1 (год рождения: 12.05.1992г. паспорт: серии <...>, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> от 16.08.2012г. код подразделения 090-002, гражданство: Российское, пол: мужской, зарегистрирован по адресу: Россия КЧР, <адрес>, а. Кызыл-Октябрь, <адрес>) задолженность в размере 254 020,24, из них:

-задолженность по арендной плате в размере 207 937,94 руб. (двести семь тысяч триста семь рублей) 94 коп. за период с 13.09.2019 по 01.10.2020г.

-неустойка за неисполнения обязательств по внесению арендной платы в размере 46 082,30 коп.(сорок шесть тысяч восемьдесят два рубля) 30 копеек за период с 16.10.2019г. по 19.11.2020г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, однако в своем заявлении просил их удовлетворить, рассмотрев дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не направил своего представителя, о причине неявки суду не сообщил.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

В судебном заседании установлено, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г. Черкесска -(Арендодатель) и ФИО2 -(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальном образовании города Черкесска от 11.07.2016 №4 (далее по тексту -договор аренды)

Предметом договора стал передаваемый Арендодателем и принимаемый Арендатором в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, согласно кадастровому паспорту, площадь земельного участка 5562 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101026:240, разрешенное использование: под магазины и торговые центры, расположенный по адресу: <...> в районе земельного участка № 493 «а» (п.п. 1.1. договора аренды).

Арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следящем порядке:

-сумма задатка в размере 15 995,20 рублей, внесенного для участия в торгах зачисляются в счет арендной платы.

-оставшаяся часть вносится арендатором равными частями ежеквартально вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, начиная с квартала следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка, (п.п. 3.2. договора аренды).

13.09.2019г. ФИО2 заключил с ФИО1 договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка.

Мировым судьей судебного участка №1 Зеленчукского судебного района Карачаево-Черкесской Республики ФИО3 вынесен судебный приказ от 02.02.2021г. производство 2-109/21 на взыскание денежных средств с ФИО1

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 091701001) с ФИО1 (год рождения: 12.05.1992г. паспорт: серии <...>, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> от 16.08.2012г. код подразделения 090-002, гражданство: Российское, пол: мужской, зарегистрирован по адресу: Россия КЧР, <адрес>, а. Кызыл-Октябрь, <адрес>) задолженность в размере 254 020,24, из них:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное заочное решение изготовлено 27.09.2023 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков